РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варочкиной И.А. к ООО «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на следующее. 28 октября 2002г. между ООО «Астрал» и Медведевым П.Ю. был заключен договор ПА №2/72 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» по условиям которого по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию и регистрации жилого дома Медведев П.Ю. должен получить в собственность 1 комнатную квартиру № (строительный), общей площадью 46,16 кв.м., жилой площадью 17,81 кв.м.. Стоимость долевого участия составила 452368 рублей, оплачена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру. 9.04.2004г. между ООО «Астрал», Медведевым П.Ю. и истицей был заключен договор ПА №2/72/1 О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого является переуступка права по долевому участию и получении в собственность 1 комнатной квартиры № (строительный), на 2 этаже, общей площадью 46,16 кв.м.. Стоимость переуступки составила 492203 рубля, оплачена полностью, что подтверждается распиской. Предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2004г. 4 мая 2006г. ООО «Астрал» по акту приема-передачи передал истице указанную квартиру. В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 17.11.2010г. квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 38,9 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м., подсобная площадь 21,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,9 кв.м.. Строительство дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на отведенном земельном участке. Дом фактически выстроен и заселен, Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара дому присвоен почтовый адрес, однако ответчик не предпринимает мер к оформлению документов, необходимых для разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Истица выполнила все обязательства по договору долевого участия, оплатив стоимость долевого участия в полном объеме.
В судебном заседании истица, представитель Варочкин Ю.А. поддержали исковые требования в полном объеме. Пояснили, что зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно, так как отсутствуют документы необходимые для регистрации. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, истица оплачивает коммунальные платежи, задолженностей не имеет, готовность дома 100 %. Квартира приобретена в браке, муж Варочкин Ю.А. не возражает против регистрации права собственности на квартиру за истицей.
Ответчик ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствии. В отзыве указал, что дом № по <адрес> построен и подключен ко всем коммуникациям, готовность строительства указанного дома составляет 100%. Дом построен на законном основании и на отведенном для данного строительства земельном участке.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого решение на усмотрение суда.
Медведев П.Ю., ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения требований, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7 копию паспорта, л.д.8-9 договор ПА №2/72/1 О переуступке права требования на долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, л.д.10 договор ПА №2/72 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», л.д.11-14 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.15 акт приема-передачи квартиры, л.д.16 справка ТСЖ «Астрал», л.д.17 Постановление Главы города Самара №321 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Астрал» в аренду земельного участка для строительства», л.д.18-35 Договор аренды земельного участка № 023729з от 7.04.2006г., л.д.36 письмо, л.д.37 разрешение на строительство, л.д.38 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №139 от 17.03.2006г. «О присвоении почтового адреса», л.д.39-63 договор снабжения тепловой энергии, л.д.68 расписку, л.д.72-75 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., общей площадью квартиры 38,9 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,9 кв.м., расположенную на 2 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Варочкиной И.А. право собственности на жилое помещение – 1 комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., кроме того прочей /без коэффициента/ 7,9 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 7 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья Бойко Л.А.