РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ланеевой М.Н. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
20 декабря 2005г. между ООО «Риэлт-Сервис» и ООО «Ч.» был заключен договор №78/52 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес> предметом которого является доля соответствующая 3-х комнатной квартире № на 14 этаже, общей площадью 106,09 кв.м.. Размер долевого взноса составляет 2227890 рублей. 1 июня 2006г. между ООО «Ч.», ООО «К.» и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор переуступки прав №1 по договору №78/52 от 20.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, предметом которого является уступка права на участие в долевом строительстве жилого дома в объеме 3-х комнатной квартиры № общей площадью 106,09 кв.м., на 14 этаже. Стоимость переуступки составляет 2227890 рублей. 21 октября 2008г. между ООО «К.», ООО «Риэлт-Сервис» и К.. был заключен договор переуступки прав №2 по договору №78/52 от 20.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, предметом которого является уступка права на участие в долевом строительстве жилого дома в объеме 3-х комнатной квартиры № общей площадью 106,09 кв.м., на 14 этаже. Стоимость переуступки составляет 2227890 рублей. Оплата произведена в полном объеме, подтверждена квитанцией. 29 марта 2010г. между К.., ООО «Риэлт-Сервис» и Ланеевой М.Н. был заключен договор переуступки прав №3 по договору №78/52 от 20.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, предметом которого является уступка права на участие в долевом строительстве жилого дома в объеме 3-х комнатной квартиры № общей площадью 106,09 кв.м., на 14 этаже. Стоимость переуступки составила 380000 000 рублей, оплачена истицей полностью. Оплата подтверждена распиской. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 12 мая 2010г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истице Долю в виде 3-х комнатной квартиры №. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 96,3 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.
Ланеева М.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку она полностью оплатила долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.В судебном заседании представитель истицы Потапенко И.Ю., истица подержали заявленные требования в полном объеме, просили суд признать за истицей право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 8,1 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 27 сентября 2010 г.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого просили исключить их из числа ответчиков, в удовлетворении требований отказать. Дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Представитель ТСЖ «Центральное» Потапенко И.Ю. не возражала против удовлетворения требований.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-13 договор №78/52 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, л.д.14 договор переуступки прав №1 по договору №78/52 от 20.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, л.д.15 договор переуступки прав №2 по договору №78/52 от 20.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, л.д.16 договор переуступки прав №3 по договору №78/52 от 20.12.2005г. о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>, л.д.17 акт приема-передачи квартиры, л.д.18-22 технический паспорт на квартиру, л.д.23 договор о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов № в границах <адрес>, л.д.24 Постановление Главы города Самара №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.25 разрешение на строительство, л.д.26 Распоряжение № 409 от 29 июня 2005 года о присвоении почтового адреса, л.д.27 свидетельство о государственной регистрации права, л.д.28 Постановление Главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1202 «О внесении изменений в разрешение на строительство объекта недвижимости», л.д.29 Постановление Администрации г.о.Самара от 9.04.2010г. № 330 «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости», л.д.31-33 копию паспорта, л.д.34 свидетельство о расторжении брака, л.д.35 квитанция к приходному кассовому ордеру, л.д.36 расписка, л.д.41 справка ТСЖ «Центральное», л.д.42-43 Решение Арбитражного суда Самарской области, л.д.44-45 Постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда, л.д.46 подтверждение ООО «К.», л.д.47 справка, л.д.48 гарантийное письмо, суд суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 3-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 59,3 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., общей площадью квартиры 96,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 8,1 кв.м., расположенную на 14 этаже, подлежащего государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ланеевой М.Н. право собственности на жилое помещение- 3-хкомнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 14 этаже, общей площадью 96,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,3 кв.м., подсобной площадью 37,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф. 8,1 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 2 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.