РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2010 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щеголева А.В. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ
Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах <адрес> и строительство первой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный номер 1-51641. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №024938, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 15.03.2005г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истцом был заключен договор о взаимных обязательствах, согласно которого в связи со сносом собственника сносимого строения, расположенного по <адрес> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» обязуется в замен оплаты стоимости сносимого строения, стоимость которого 967400 рублей предоставить двухкомнатную квартиру согласно договора долевого участия. 15.03.2005г. между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор №82/3А/16 о долевом участии в строительстве, предметом которого является 2-х комнатная квартира, №, общей площадью 55,6 кв.м. на 5 этаже, в строящейся секции 3А-12 этажного жилого дома, расположенного в квартале № по <адрес>, стоимостью 1056400 рублей. Разница между стоимостью сносимого строения и передаваемой двухкомнатной квартиры составляет 89000 рублей, которые истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Срок окончания строительства по договору долевого участия 4 квартал 2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 18 марта 2009г. квартира передана истцу в пользование. Условия договора истец выполнил полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что «Застройщик» не выдает истцу документы для регистрации права собственности на квартиру, т.к. не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с тем, что отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию, просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства на 2-х комнатную квартиру № общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 24,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м. расположенную по адресу<адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен. В доме создано ТСЖ, производится оплата коммунальных услуг.
Ответчик ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого дом выстроен на 100%, обслуживается и эксплуатируется ТСЖ «Квартал-82». Дом подключен к постоянно действующим коммуникациям, тепло и водоснабжению, является жилым и пригодным для проживания. Сдать дом в эксплуатацию не могут в связи с тяжелым финансовым положением. Исковые требования признают в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствии.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» в суд не явились, предоставили отзыв.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Коммунальная компания «Наш дом», ТСЖ «Квартал 82» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8 договор о взаимных обязательствах, л.д.9-10 договор №82/3А/16 о долевом участии в строительстве, л.д.11 квитанцию к приходному кассовому ордеру, л.д.12 дополнительное соглашение к договору долевого участия, л.д.13 акт приема-передачи помещения под отделочные работы, л.д.14-16 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.17-18 договор аренды земельного участка №008627з от 4.04.2001г., л.д.19-20 договор аренды земельного участка №024938з от 30.09.2005г., л.д.21-23 Договор аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г., л.д.24 Постановление № 1578 от 18.08.2004г. «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома», л.д.25 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, л.д.26-30 технический паспорт на квартиру, л.д.31-33 протокол заседания Комиссии по застройке и землепользованию, л.д.34 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.35 дополнительное соглашение к договору долевого участия, л.д.36-37 договор на обслуживание общего имущества в жилом доме, л.д.50 справка ООО Коммунальная компания «Наш дом», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истцом оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 24,9 кв.м., общей площадью квартиры 52,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Щеголевым А.В. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., подсобной площадью 24,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас и кладовых с коэффициентом 1,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства
Мотивированное решение суда изготовлено 3 декабря 2010 года.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г. Самары в 10 дневный срок.
Судья Бойко Л.А.