РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Головкина В.В. к ООО «Риэлт-Сервис»о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
24 июля 2006 года между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор №145/53 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес>., в доле, соответствующей жилому помещению, расположенному на 5 этаже, секция №, общей площадью 54,89 кв.м., стоимостью долевого участия в размере 1536920 рублей. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 4 мая 2009г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 1 комнатной квартиры №. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на №, общая площадь квартиры стала составлять 50,9 кв.м. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года № 409 дому присвоен почтовый <адрес>. Денежные средства в размере 1536920 рублей выплачены полностью. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, «Застройщиком» не подготовлен пакет документов для регистрации права собственности истца на квартиру.
Головкин В.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, поскольку он полностью оплатил долевое участие в строительстве, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке возможности не имеет, так как отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В судебном заседании истец подержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., кроме того прочая площадь с коэфф. 2,2 кв.м. Технический паспорт с указанными характеристиками квартиры составлен по состоянию на 20 сентября 2010 года.
Ответчик ООО «Риэлт-Сервис» в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия, возражений не имеет, технический паспорт квартиры и план соответствуют проектной документации, самовольной перепланировки не производилось. Третьи лица Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.7-14 договор №145/53 о долевом участии в финансировании строительства жилого дома №/, по <адрес>» от 24 июля 2006 года, л.д.15 квитанции оплаты долевого участия, л.д.16 акт приема-передачи доли от 4 мая 2009г., л.д.17-21 технический паспорт на квартиру, л.д.22 договор о долевом участии в финансировании и строительстве 14-этажных жилых домов № в границах улиц <адрес>, л.д.23 разрешение на строительство, л.д.24 Постановление Администрации г.о.Самара от 9.04.2010г. № 330 «О продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости», л.д.25 Распоряжение № 409 от 29 июня 2005 года о присвоении почтового адреса, л.д.26 свидетельство о гос.регистрации, л.д.27 Постановление Главы города Самара №87 от 28.02.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.28 гарантийное письмо, л.д.32 договор на оказание услуг по содействию в проведении отделочных работ, л.д.33-37 квитанции оплаты за отделочных работ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.Объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., общей площадью квартиры 50,9 кв.м., кроме того прочей площадью с коэфф.2,2 кв.м., расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Головкиным В.В. право собственности на жилой помещение- 1комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 5 этаже, общей площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 30,6 кв.м., кроме того прочая с коэфф. 2,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.