РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мухамедеева Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Мухамедеев Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 356,00 кв.м. расположенный по <адрес>, ссылаясь на следующее. Решением Железнодорожного суда г.Самары от 3 апреля 2009 года за ним признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 74,1 кв.м., по указанному выше адресу, расположенный на земельном участке площадью 356,00 кв.м. указанный дом он выстроил на участке, на котором находился дом, полученный им в дар в 1991 году от брата, который в свою очередь приобрел дом в 1988 году. 20 апреля 2010 года он получил отказ от Министерства имущественных отношений Самарской области о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка, поскольку весь участок находится в красных линиях дорог и относится к территории общего пользования.
В судебном заседании представитель истца Тулин С.Н. требования изменил, просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок по фактически занимаемой площади 409,00 кв.м., /по плану от 9.11.2009 года/ ссылаясь на следующее. Согласно схемы расположения границ земельного участка, площадь земельного участка составляет 409,00 кв.м. : в пределах красных линий 356,00 кв.м.,на котором расположен жилой дом, собственником которого является истец; 53 кв.м. земельный участок за пределами красных линий. Участок площадью 53 кв.м. имеет единую границу с участком, ранее предоставленным под строительство жилого дома, а следовательно истец имеет право на его предоставление в соответствии со ст.9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. № 94-ГД «О земле».Полагает, что отказ Министерства имущественных отношений Самарской области является неправомерным, поскольку земельный участок длительное время используется под индивидуальное жилищное строительство и не относится к землям общего пользования.
В судебное заседание представитель ответчика – Министерство имущественных отношений Самарской области не явился, представил возражения, согласно которого исковые требования не признал, полагает, что отсутствует спор о праве, в удовлетворении иска просил отказать. Участок находится в границах красных линий, отнесен к территории общего пользования и не подлежит приватизации.
В судебное заседание представитель третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд представил отзыв, требования находит необоснованными, поскольку участок является территорией общего пользования.
В судебное заседание представитель третьего лица «Росрестр» не явился, извещался надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства :Решение Железнодорожного суда г.Самары от 19 марта 2009 года л.д. 8-9, свидетельство о регистрации права собственности Мухамедеева Н.А. на жилой дом л.д. 10, схема расположения границ земельного участка л.д. 31-32, акт согласования местоположения границ земельного участка л.д. 33,схематический план жилого дома и земельного участка по состоянию на 1967 год л.д. 13, Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 20 апреля 2010 года № 12-1/0038/10-с л.д. 14-15, сведения об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 16-17, справку из материалов инвентарного дела л.д. 18-19, справку о регистрации М.Г.А..л.д. 20
по указанному адресу, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.9.1 ФЗ «О порядке регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что жилой дом, собственником которого является истец расположен на земельном участке площадью 354,8 кв.м., отведенном под строительство жилого дома прежнему собственнику, согласно схематического плана земельный участок используется под жилищное строительство с 1967 года/л.д.13/. По состоянию на 2009 года общая площадь границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца составляет 409 кв.м./ по точкам 1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.1/./ 356 кв.м. в красных линиях и 53 кв.м. за пределами красных линий/ В связи с тем, что земельный участок площадью 54,2 кв.м. граничит с ранее предоставленным земельным участком, является единым участком, размер его не превышает минимального размера 100 кв.м., установленного Решением Думы г.о.Самара от 21.12.2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о.Самара,/ в ред. Решения Думы г.о.Самара от 26.04.2007 года № 418/, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации фактически занимаемого земельного участка площадью 409 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, не может быть отнесен к территории общего пользования по определению, поскольку он более 40 лет использовался под индивидуальное жилищное строительство, прохождение красной линии по земельному участку, который находится в правомерном пользовании истца не может являться основанием к нарушению исключительного права истца на приватизацию земельного участка.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Мухамедеевым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 409,00 кв.м., расположенный по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ