РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ибатуллина Р.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Ибатуллин Р.Г. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 602,50 кв.м, расположенный по <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, ссылаясь на следующее. Он является собственником указанного жилого дома, что подтверждается решением Железнодорожного суда г.Самары от 17.03.2006 года и Свидетельством о регистрации права собственности от 17.05.2006 года. в 2007 году для оформления приватизации земельного участка он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области, 16 мая 2008 года распоряжением № 350 был утвержден проект границ земельного участка площадью 602,50 кв.м, земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Письмом от 24.09.2010 года № 07-28/1-4860 Министерство имущественных отношений Самарской области отказало ему в предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации, поскольку земельный участок находится в границах красных линий и относится к территории общего пользования. Полагает данный отказ неправомерным, поскольку право на данный дом первоначально возникло у его отца в 1957 году, затем в 1986 году право на жилой дом в порядке наследования перешло его матери, а в 1986 году право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 195,9 кв.м. перешло ему.
В судебном заседании представитель истца Салихова С.М. требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила суду, что при составлении плана границ земельного участка по состоянию на 2005 год красные линии отсутствовали. Жилой дом непосредственно находится в границах земельного участка площадью 195,90 кв.м., фактически истец занимает земельный участок площадью 602,50 кв.м. истцу была выдано свидетельство о праве на наследство только на жилой дом, в котором была указана площадь 195,90 кв.м.,
В судебное заседание представитель ответчика-Министерство имущественных отношений Самарской области в суд представил отзыв, согласно которого исковые требования не признал, в иске просил отказать, земельный участок относится к землям общего пользования и не подлежит приватизации.
В судебное заседание представитель 3-го лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары в суд представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, земельный участок находится в зоне малоэтажной застройки, находится в красных линиях и является территорией общего пользования.
В судебное заседание 3 лицо «Росреестр» не явился.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом л.д. 6, свидетельство о праве на наследство по закону от 13.02.1999 года л.д. 7, решение Железнодорожного суда г.Самары от 17 марта 2006 года л.д. 8,распоряжение Департамента управления имуществом г.о.Самара от 16.05.2008 года № 350 об утверждении проекта границ земельного участка пл. 602,50 кв.м. л.д. 10, план границ земельного участка л.д. 11, 46, кадастровый паспорт земельного участка л.д. 12-15, землеустроительное дело л.д. 16-17, Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области от 24.09.2010 года л.д. 18-19, письмо Департамента строительства и архитектуры с информацией по месту расположения земельного участка л.д. 20, схематический план участка по состоянию на 1998г. л.д. 43, по состоянию на 2000 г.л.д. 44, план границ по состоянию на 26.10.10 года л.д. 45, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п.9.1 ФЗ «О порядке регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что жилой дом, собственником которого является истец расположен на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома прежнему собственнику, согласно схематического плана земельный участок используется под жилищное строительство. Общая площадь границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца составляет 602,5 кв.м. по точкам /1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.20.1/, из указанной площади-площадь 195,9 кв.м. по документам. В связи с тем, что земельный участок превышающий площадь сверх документов, граничит с ранее предоставленным земельным участком, является единым участком и имеет единую цель использования, размер его не превышает максимально размера установленного Решением Думы г.о.Самара от 21.12.2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о.Самара,/ в ред. Решения Думы г.о.Самара от 26.04.2007 года № 418/, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации фактически занимаемого земельного участка площадью 602,50 кв.м.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, не может быть отнесен к территории общего пользования по определению, поскольку он более 50 лет использовался под индивидуальное жилищное строительство, прохождение красной линии по земельному участку и жилому дому истца, которые находятся в правомерном пользовании и собственности истца/соответственно/ не может являться основанием к нарушению исключительного права истца на приватизацию земельного участка.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Ибатуллиным Р.Г. право собственности на земельный участок площадью 602,50 кв.м, расположенный по <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ