РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н.
при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осин С.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного <адрес> В процессе эксплуатации жилого дома, им была самовольно произведена реконструкция, а именно возведен самовольный пристрои. Согласно техническому паспорту на жилой дом выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,0 кв.м, жилая площадь помещения составляет 58,2 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас 12,9 кв.м)
В настоящее время истцом собраны все заключения по произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Еглашкина Е.Ф. исковые требования поддержала полностью и просила их удовлетворить, признать за Осин С.В. право собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,1 кв.м, жилой площадью помещения 58,2 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м., расположенный <адрес>
Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании по доверенности Лобашова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не предоставлено разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приема в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта.
Представитель Департамента имущественных отношений г.о.Самара в суд не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской, ФФ ГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Осина Г.В., Осин А.С., Осина О.С. извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей третьих лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Осин С.В. является собственником жилого дома, расположенного <адрес>, что подтверждается договора купли-продажи <адрес>
За время проживания в доме собственником была совершена реконструкция, в результате которой был возведены пристрои. Реконструкция произведена без получения необходимых разрешений, следовательно, согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ реконструкция жилого дома является самовольной.
После реконструкции площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 101,1 кв.м, жилая площадь помещения составляет 58,2 кв.м., подсобная площадь 29,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас 12,9 кв.м)
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительный и строительных норм и правил. Суд может признать за лицом, осуществившем постройку на земельном участке, находящегося в его собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании при предоставлении документов, подтверждающих право занятия данного земельного участка, на котором находится самовольный пристрой.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участок требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно заключению выданного <данные изъяты> реконструкция жилого дома и пристроев, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Несущие конструкции не затронуты. Реконструкция постройки осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, дальнейшая эксплуатация обследуемого строения по своему назначению возможна.
Согласно заключению <данные изъяты> проведенная гигиеническая оценка реконструкции жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> проведенное обследование жилого дома показало, что данный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением технических, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается вышеперечисленными заключениями. Претензии со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома отсутствуют.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела заключений компетентных органов, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам. Признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, а также то, что реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Осиным С.В. право собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 101,1 кв.м, жилой площадью помещения 58,2 кв.м., подсобной площадью 29,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,9 кв.м., расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 19.10.2010 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина