РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Колесниковой Л.Ю.
При секретаре Мухаметшиной Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брыткова М.А. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания», третьим лицам Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ОАО «Сберегательный банк РФ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ТСЖ «Фортуна» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Брытков М.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства. Истцом 17 сентября 2004 года был заключен договор №106-п переуступки права требования доли в строительстве жилого <адрес> со ФИО1. Для оплаты данного Договора истцом был получен ипотечный кредит в ОАО Сбербанк России Советское отделение № 6994 в г.Самара. По условиям данного Договора истцу переуступлены право требования доли в форме имущественного права на двухкомнатную квартиру строительный <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>. Общая площадь вышеуказанного объекта - 70,91 кв.м., жилая площадь - 36,61кв.м. Сторона по Договору - ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступаемого права на вышеуказанную жилую квартиру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 619 от 16.10.2003 года. Вышеуказанное право требования, уступленное истцу по Договору № 106-п переуступки права требования доли в строительстве жилого <адрес>, принадлежало ФИО1, на основании Договора №106 о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.10.2003 года, заключенного между ООО «А» и ФИО1
В 2006 году ООО А обанкротилось. Против директоров данной фирмы было возбуждено уголовное дело, по окончании которого дольщики признаны потерпевшими.
В связи с тем, что ООО А не смогло из-за финансовой несостоятельности (банкротства) исполнить обязательства «Застройщика» по вышеуказанному договору по застройке жилого дома по <адрес>, а также принимая во внимание Постановление Главы города Самары № 15 от 14.02.2000 г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешения на проектирование, реконструкции жилой застройки», и необходимости соблюдения прав и законных интересов обманутых дольщиков, под контролем Министерства строительства и ЖКХ Самарской области было заключено пятистороннее Соглашение от 04 августа 2006 года.
В данном Соглашении указано, что ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», именуемое «заказчик», Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, именуемый «инвестор», ООО Ипотечная строительная компания», именуемое «подрядчик», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие Соглашение, именуемые «дольщики», руководствуясь требованиями п.1 ст. 750 ГК РФ и интересами каждой из сторон, заявляют о намерении осуществить завершение строительства объекта (жилого <адрес> на условиях заключенного Соглашения.
Согласно данному Соглашению, на ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» возлагалось осуществление функций застройщика по строительству жилого <адрес> вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщикам совместно с ООО «Ипотечная строительная компания».
ООО «Ипотечная строительная компания», являясь в рамках заключенного Соглашения подрядной организацией, обязана была выполнять весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ на объекте.
В целях исполнения Соглашения 14.02.2007г. между ООО А и ООО Ипотечная строительная компания» был заключен договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимала на себя все обязательства ООО А по договору №106 о долевом участии в строительстве жилого дома.
В рамках этого же пятистороннего Соглашения на Дольщиков была возложена обязанность по доплате ООО «Ипотечной строительной компании» 3 000 рублей с кв.м. за выполнение комплекса строительно-монтажных работ, о чем 14 февраля 2007 года между истцом и ООО Ипотечная строительная компания» было заключено Дополнительное соглашение к первоначальному Договору №106. Обязательства по данному Дополнительному соглашению были оплачены истцом в полном объеме.
22 октября 2008 года между истцом и ООО «Ипотечная строительная компания» было заключено еще одно Дополнительное соглашение к Договору №106, согласно которому истцом были оплачены дополнительные 12,81 кв..м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади квартиры истца. Таким образом, проектная площадь квартиры истца стала составлять 83,72 кв.м.
25 мая 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома по <адрес>, было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом также полностью исполнены.
Таким образом, истец, как дольщик, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче двухкомнатной жилой квартиры исполнил полностью.
Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.
Таким образом, право истца на получение жилья нарушается, и нет оснований полагать, что ответчики добровольно исполнят свои обязательства по передаче жилой квартиры.
Невыполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчиков -ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации прав на указанное имущество. Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на Недвижимое имущество и сделок с ним»" от 21.07.97г. за №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое имущество. На основании вышеизложенного, просит суд, признать за Брытковым М.А., право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 83,72 (с учетом площади балконов с коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5) под номером <адрес>. В последствии истец Брытков уточнил свои исковые требования и просил суд, признать за ним право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 81,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 83,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., под номером <адрес>
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд, признать за Брытковым М.А. право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 81,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 83,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., под номером 44, расположенной в 4 секции в объекте незавершенного строительства – жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>
Представитель Администрации г.о. Самара Лобашова Е.В. в судебном заседании исковые требования истца Брыткова М.А. не признала в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представители ответчиков ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили.
Представители 3-их лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщили.
Представитель 3-его лица ОАО СБ РФ Советское отделение № 6994 Сбербанка России в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-его лица ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, согласно ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Заслушав стороны, изучив представленные отзывы, материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 16.10.2003 года заключенного между ООО А и ФИО1 его предметом является долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д№).
Как видно из договора № 106-п от 17.09.2004 года о переуступки прав требования доли в строительстве жилого <адрес>, ФИО1 переуступил вышеуказанное право гр. Брыткову М.А. (л.д. №).
Согласно договора о переводе долга от 14.02.2007 года заключенного между ООО А и ООО «Ипотечная строительная компания» новый должник в лице ООО «Ипотечная строительная компания» принимает на себя все обязательства должника, осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес> и после сдачи жилого дома в эксплуатацию передает кредитору его долю, составляющую 2-х комнатную <адрес>, <адрес>, стоимостью в соответствии с договором о долевом строительстве жилого <адрес> от 16.10.2003 года (л.д. №).
Согласно кредитного договора № 2872 от 22.10.2004 года Брыткову М.А. был предоставлен кредит в размере 840467 рублей на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры строительный номер <адрес> (л.д. №).
Согласно дополнительного соглашения от 14.02.2007 года к договору долевого участия №106 от 16.10.2003 года истец обязан дополнительно внести на счет строительной компании денежные средства в качестве оплаты за достройку спорного дома (л.д. №).
Согласно дополнительного соглашения от 22.10.2008 года к договору долевого участия №106 от 16.10.2003 года Братковым М.А. были оплачены дополнительные 12,81 кв.м. жилой площади, образовавшиеся в результате увеличения проектной площади квартиры истца. Таким образом, проектная площадь квартиры истца стала составлять 83,72 кв.м. (л.№
Судом установлено, что долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была оплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанной квартирой истец пользуется постоянно, оплачивает коммунальные платежи, иные расходы по содержанию жилого помещения. Ответчики свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче не жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили. Все строительно-монтажные работы в 4-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют.
Площадь квартиры установлена в соответствии с техническим паспортом от 27.10.2010 года, общей площадью 81,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 83,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Статьями 3 и 5 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 года указано, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью из-за отсутствия необходимых документов для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брыткова М.А. удовлетворить.
Признать за Брытковым М.А. право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 81,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 83,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., под номером <адрес>, с обременением в пользу ОАО АК СБ РФ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова