РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Колесниковой Л.Ю.
При секретаре Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой В.К. к ГСК № 134, Администрации г.о. Самара, 3-ему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Романова В.К. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указывая на следующие обстоятельства. Решением Исполнительного Комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов № 215 от 10.07.1991 г. было создано ГСК - 134 по строительству и эксплуатации многоместных кооперативных гаражей-стоянок в <адрес> (Самары) на земельном участке по <адрес> Решением № 996 от 24.12.1991 г. Горисполкома ГСК-134 отведен земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования, что подтверждается Свидетельством № 43 от 7.04.1992 г. Городского Комитета по земельной реформе, и разрешено строительство гаражей-стоянок. На основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № 996 от 24.12.1991 г. актом №4712 от 17.01.1992г. ГСК-134 отведен земельный участок площадью около 0,17 га для строительства гаража-стоянки в <адрес> Строительство гаражей, ввод в эксплуатацию и государственная регистрация прав должны были быть совершены по окончании строительства, однако, предоставить данные документы в настоящее время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не представляется возможным, ввиду чего, регистрационные действия по гаражу истца приостановлены и истице рекомендовано обратиться в суд. Истица является членом ГСК -134 более 15 лет, паевой взнос, за счет которого выстроен гараж № полностью выплачен, что подтверждается Справкой ГСК. Указанный гараж построен в 1992 г., с того же времени ГСК-134 осуществляет обслуживание гаражей и земельного участка. С момента вступления в члены ГСК истица стала им пользоваться, осуществляя права собственника. Оплачивает текущие расходы по содержанию гаражей, что подтверждается платежными документами. В связи с тем, что в ином порядке оформить право собственности на гараж нельзя, право собственности на гараж возможно признать только в судебном порядке.
Согласно Заключения ЗАО фирмы «<данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения - гаража №, основные несущие и ограждающие конструкции имеют работоспособное и исправное состояние, планировка секций и их размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни нездоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № и подвала по своему назначению возможна. Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещения - гаража составляет 34,8 кв.м, основная - 18 кв.м.
Согласно Акта сан-эпидемэкспертизы (оценки) Отдела гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 04.10.2010 г. и Экспертного Заключения по результатам сан-эпидем экспертизы № 913 от 05.10.2010 г. существующее нежилое помещение ( гараж №) пригодно для размещения гаража и соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в редакции 2007 г., 42-128-4690-88. В соответствии со ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное. На основании изложенного истица просит суд, признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом НОМЕР № общей площадью 34,8 кв. м. в ГСК - 134 находящегося по адресу <адрес>, ГСК -134.
В судебном заседании истец Романова В.К. свои исковые требования уточнила, просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж с погребом НОМЕР № общей площадью 34,8 кв. м. в ГСК - 134 находящегося по адресу <адрес>, ГСК -134 в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ГСК №134 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, пояснил о том, что Романова В.К. является членом ГСК № 134, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой, причину своей неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Исполнительного комитета № 215 от 10.07.1991 года было создано ГСК № 134 по строительству и эксплуатации многоместных кооперативных гаражей-стоянок в Ж/дорожном районе на земельном участке по <адрес>
Решением исполнительного комитета № 996 от 24.12.1991 года ГСК № 134 был отведен земельный участок в <адрес> площадью около 0,17 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 40 мест.
Согласно справки № 45 от 20.09.2009 года Романова В.К. является членом ГСК № 134.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно технического паспорта от 05.04.2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, имеет общую площадь 34,80 кв.м., основную площадь 18,00 кв.м.
Согласно Заключения ЗАО «Горжилпроект» основные несущие и ограждающие конструкции гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, имеют работоспособное и исправное состояние.
Согласно акта санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого помещения – гаража от 04.10.2010 года и экспертного заключения №913 от 15.10.2010 года нежилое помещение (гараж №), расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №134 пригодно для размещения гаража, и соответствует санитарным нормам.
Гараж введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует его постановка на технический и кадастровый учет.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей по <адрес>, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец принят в члены ГСК, несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Романовой В.К. право собственности на нежилое помещение – гараж с погребом № общей площадью 34,8 кв.м. в ГСК-134, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК-134 в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова