РЕШ Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
При секретаре – Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Решетниковой Л.В. к Канашук К.Н. о расторжении договора пожизненной ренты и возмещении убытков,
У с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к Канашук К.Н., в обоснование исковых требований, указав следующее, - 19.11.2007г. между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г. Самара ФИО4, а также в УФРС по самарской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п. 2 договора пожизненной ренты истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в обмен на выплату пожизненной ренты. В свою очередь ответчик обязуется предоставлять получателю ренты пожизненную ренты в рублях, равную 3000 рублей в месяц. Согласно п. 5 договора пожизненной ренты, сумма ежемесячного рентного платежа, подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренных законом (ст. 318 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 3 данного договора, размер пожизненной ренты в расчете на месяц не может быть менее 1 МРОТ, установленного для обязательств гражданско-правового характера, что на момент заключения договора составляет 100 рублей. Истец считает, что для определения рентных платежей следует рассчитывать сумму МРОТ в размере 4330 рублей. В период с 19.11.2007г. до марта 2008. ответчик своевременно выплачивал сумму рентного платежа в размере 3000 рублей. После марта 2008г. ответчик продолжал платить сумму рентного платежа в размере 3000 рублей, т.е. без учета инфляции, чем нарушил условия договора. В 2009 г. начались просрочки в выплате денежных средств, суммы выплачивались не регулярно, и без учета инфляции, не увеличил сумму рентных платежей до 4330 рублей после 01.01.2009г., после вступления в действие ФЗ №91, увеличивающего сумму МРОТ с 2300 рублей до 4330 рублей. С июня 2010г. ответчик перестал выплачивать денежные средства вообще, вслествие чего истица понесла убытки. На устные и письменные обращения к ответчику, он каждый раз приводил разные причины невыплаты ренты. В августе 2010 г. истица предложила ответчику расторгнуть договор пожизненной ренты, против чего ответчик не возражает, но денежные средства отдавать отказывается, мотивируя свой отказ отсутствием денежных средств. Согласно п. 2 договора плательщик ренты, ответчик по делу обязуется также оплачивать коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, газ, электроэнергию, домофон, радиоточку, антенну, а также налоги на недвижимость. С начала 2009г. ответчик перестал исполнять данный пункт договора, что подтверждается справками, в связи с чем у истца образовались задолженности. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 19.11.2007г.; взыскать с ответчика проценты за просрочку выплаты ренты в период с марта 2008г. по настоящее время в размере 4102 рубля; обязать Канашук К.Н. погасить задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за квартиру в размере 34195 рублей 84 коп.; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.12.2007г. № и запись № от 11.12.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую собственнику Канашук К.Н.
Представитель истца Кривошеев Д.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержал частично, снизив задолженность рентных платежей до 28060 рублей.
Ответчик Канашук К.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд о взыскании убытков в сумме 52931 руб. и процентов в сумме 4102 руб. отказать, снизив сумму задолженности рентных платежей до 28060 рублей, согласно представленных письменных возражений (л.д. №).
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что между Решетниковой Л.В. и Канашук К.Н. 19.11.2007г. заключен договор пожизненной ренты, согласно которому Решетникова Л.В. передает, а Канашук К.Н. принимает в собственность на условиях пожизненной ренты – квартиру (жилое помещение) по адресу <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м. Согласно п. 2 настоящего договора квартира передается в собственность плательщика ренты бесплатно. Сторонам известно, что согласно ст. 594 ГК РФ /л.д. №/.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемой в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.
Кроме того, в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 года № 11-П признано не соответствующим Конституции РФ положение части второй статьи 5 ФЗ « О минимальном размере оплаты труда» в той части, в какой оно – во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК РФ, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
В соответствии с Федеральным законом от 19.06.2000г. №82-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24.06.2008г. №1-ФЗ) с 01.01.2009г. сумма МРОТ составляет 4330 рублей.
В соответствии со ст. 450 ч.2 п.п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
С учетом установленных судом обстоятельств, а именно допущенных ответчиком нарушений при исполнении условий договора, сроков исполнения, суд признает данные нарушения существенными, договор подлежит расторжению.
Но как установлено в ходе судебного заседания, ответчиком Канашук К.Н. рентные платы производились разными размерами, что подтверждается расписками и подписями истца Решетниковой Л.В. в журнале учета по передаче пожизненной ренты /л.д. №/, данные доводы не оспаривались сторонами.
Следовательно, с учетом выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца части взыскания с ответчика убытков в сумме 52931 руб. и процентов в сумме 4102 руб., подлежат частичному удовлетворению в размере 28060 рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца просил суд обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.12.2007г. № и запись № от 11.12.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую собственнику Канашук К.Н. Данные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1041 рубль 08 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Решетниковой Л.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор пожизненной ренты от 19.11.2007, удостоверенный нотариусом г. Самара ФИО4 и зарегистрированный в реестре под №33949, заключенный между Решетниковой Л.В. и Канашук К.Н..
Взыскать с Канашук К.Н. в пользу Решетниковой Л.В. задолженность рентных платежей в размере 28060 рублей, а также гос. пошлину в размере 1041 рубль 08 коп.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности от 12.12.2007г. № и запись № от 11.12.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую собственнику Канашук К.Н..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года
Председательствующий : Л.Ю. Колесникова