РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего судьи: Вельминой И.Н.
при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мантуленко А.И., Тимухиной Г.И., Тимухина И.В. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указав, что Мантуленко А.И. (2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом), Тимухина Г.И. (1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом) и Тимухин И.В. (1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом) являются собственниками жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>
Правоустанавливающими документами на указанный жилой дом на Мантуленко А.И. являются свидетельство № 63-01/459078 на право на наследство по завещанию 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 (одну третью) доли в праве общей собственности на жилой дом. Правоустанавливающими документами на указанный жилой дом на Тимухину Г.И. является свидетельство № 63-01/459077 о праве на наследство по закону на 1/6 (одну шестую) долей в праве общей собственности на жилой дом. Правоустанавливающими документами на указанный жилой дом на Тимухина И.В является договор дарения от 25.07.1987 года 1/6 (одной шестой) долей в праве общей собственности на жилой дом, зарегистрирован в реестре за № 2-3209.
В прошлых годах ими была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома
До реконструкции общая площадь дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составляла 65,30 кв. м., из них общая площадь жилых помещений 50,2кв.м.,общая площадь помещений вспомогательного использования составила 15,1кв.м..м. После реконструкции общая площадь дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составила 63,40 кв.м, из них общая площадь жилых помещений составила 43,20 кв.м, общая площадь помещений вспомогательного использования составила 4,60 кв.м.
В настоящее время истцами собраны все заключения по произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования и просила их удовлетворить, признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,40 кв.м., из них жилой площадью - 43,20 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней - 4,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях:
- за Мантуленко А.И.- 2/3 доли в праве общей собственности на
жилой дом;
- за Тимухиной Г.И. - 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом;
-за Тимухиным И.В. - 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебном заседании по доверенности Дрепа М.Г.. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не предоставлено разрешение на реконструкцию жилого дома, акт приема в эксплуатацию, постановление об утверждении данного акта.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили..
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истцы. является собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами, а именно свидетельством о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома на имя Мантуленко А.И., свидетельством о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома на имя Мантуленко А.И., свидетельством о праве на наследство по закону на 1/6 долю жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м на имя Тимухиной Г.И. и договор дарения от 25.07.1987 года 1/6 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м на имя Тимухина И.В.
За время проживания в доме собственниками была совершена реконструкция, в результате которой были возведены пристрои. Реконструкция произведена без получения необходимых разрешений, следовательно, согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ реконструкция жилого дома является самовольной.
После реконструкции общая площадь дома (включая комнаты и помещения вспомогательного использования) составила 63,40 кв.м, из них общая площадь жилых помещений составила 43,20 кв.м, общая площадь помещений вспомогательного использования составила 4,60 кв.м..
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительный и строительных норм и правил. Суд может признать за лицом, осуществившем постройку на земельном участке, находящегося в его собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании при предоставлении документов, подтверждающих право занятия данного земельного участка, на котором находится самовольный пристрой.
Кроме того, в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участок требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Согласно ч.2 ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995г. №169-ФЗ (в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. №122-ФЗ строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В 2009 году фирмой ЗАО «Г», имеющей лицензию № Д 922309 рег. № ГС-4-63-02-26-0-6317000723-010986-4, выданной 17.09.2007 года Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, истцу Мантуленко А.И выдано техническое заключение по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций реконструируемого жилого дома <адрес>
В вышеуказанном техническом заключении проектной организацией сделаны следующие выводы относительно выполненной реконструкции: Учитывая состояние конструкций жилого дома лит А, жилой пристройки лит А1, и сеней лит а, после выполнения перепланировки и переустройства,поадресу:г.<адрес> дальнейшая их эксплуатация возможна; Выполненные строительные работы, "перепланировка и переустройство лит А, А1, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые,«одноквартирные»;Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
В соответствии с Заключением № 09/86, выданным специализированной организацией ООО «А на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, обследование объекта «Жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, показало, что в настоящий момент обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, и что данный объект соответствует требованиям государственных стандартов федерального законодательства.
Согласно заключению № 912 от 30.09.2009 г., выданному ФГУЗ «Ц индивидуальный жилой дом литера АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, по планировочным решениям и инженерным конструкциям не нарушает требований действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-00 от 01.07.2001 года «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно Проекта перепланировки и переустройства жилого дома (по факту), выданного ЗАО «Г шифр 0548-09-АС, несущие и ограждающие конструкции сеней литер а, работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», кроме того, инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находится в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию здания
Согласно справки Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 26.06.2010 года испрашиваемое строение расположено в зоне многоквартирной жилой застройки, средней этажности. Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом данной территориальной зоны.
Согласно топографическим материалам испрашиваемый земельный участок, занимаемый реконструированным жилым домом не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, не имеет обременений со стороны инженерных коммуникаций..
Согласно плану земельного участка реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ за каждым гражданином признается право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела заключений компетентных органов, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам. Признание права собственности на реконструированный жилой дом не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Учитывая изложенное, а также то, что реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,40 кв.м., из них жилой площадью - 43,20 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней - 4,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях:
- за Мантуленко А.И.- 2/3 доли в праве общей собственности на
жилой дом;
- за Тимухиной Г.И. - 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом;
-за Тимухиным И.В. - 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мантуленко А.И., Тимухиной Г.И., Тимухиным И.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,40 кв.м., из них жилой площадью - 43,20 кв.м., кроме того, площадь террас, веранд, хол. кладовых, сеней - 4,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях:
- за Мантуленко А.И.- 2/3 доли в праве общей собственности на
жилой дом;
- за Тимухиной Г.И. - 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом;
-за Тимухиным И.В. - 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 29.10.2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина