Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуваркиной Т.П. к ООО « Риэлт-Сервис», Департаменту архитектуры и строительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что 6.12.2005 года между истцом и ООО «Риэлт-Сервис» - Застройщиком заключен договор №71/53 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес> В соответствии с указанным Договором (п.2.1.1) получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения №), имеющего отдельный вход, расположенного на № этаже, секции №№, общей площадью по проекту 71,83 кв.м., жилой - 40,28 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 13,96 кв.м., итого площадью доли - 85,79 кв.м. Стоимость долевого участия по договору в размере 1 544 220 рублей оплачена истцом в полном объеме. 15.05.2009 г. застройщик передал истцу долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, под производство ремонтных работ.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: г<адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с этим истцом не может быть оформлено право собственности.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью-29,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –7,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ООО « Риэлт-Сервис» в судебном заседании Мелехина А.С. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки не сообщили.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом., причины неявки суду не сообщили.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
3.10.2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Риэлт Сервис» заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажных дом ( <адрес>.
31.03.2005 года выдано разрешение № 13/354 на строительство жилого дома № № по генеральному плану со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 кв.м в границах улиц <адрес>
Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
6 декабря 2005 г. между Шуваркиной Т.П.-Дольщиком, и ООО «Риэлт-Сервис» - Застройщиком заключен договор №71/53 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по <адрес>».
В соответствии с указанным Договором (п.2.1.1) дольщик принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода Объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (<адрес> общей площадью по проекту 71,83 кв.м., жилой - 40,28 кв.м. и площадью веранд (лоджий) 13,96 кв.м., итого площадью доли - 85,79 кв.м.
Стоимость долевого участия по договору в размере 1 544 220 рублей оплачена мной в полном объеме.
Срок окончания строительства дома установлен п. 2.1.3 Договора - 2 квартал 2007 года (который был перенесен несколько раз, о чем свидетельствуют подписанные дополнительные соглашения).
Однако, в связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии я не могу оформить право собственности на квартиру.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 г. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( №5 по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2011 года.
На квартиру <адрес> был изготовлен технический паспорт, согласно которого двухкомнатная квартира стала общей площадью - 69,6 кв.м., жилой площадью - 39,8 кв.м., подсобной площадью - 29,8 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 7 кв.м.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 15.05.2009 г, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. В доме создано ТСЖ « Ц членом которого является истец.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с эти истцом не может быть оформлено право собственности.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцом в соответствии со ст. 245 ГК РФ права собственности на <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью-29,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –7,0 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес> в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шуваркиной ФИО4 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 69,6 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью-29,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –7,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 2.11.2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина