РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего: Вельминой И.Н., при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофанова А.Е. к ООО « Астрал» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 15.06.2005 г. между ООО «Астрал» и ООО ПКФ К» был заключен Договор ПА № 2/160 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>, по условиям которого ООО К» приобрело право на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. <адрес> и на получение в собственность по окончании строительства 2-комнатной квартиры строительным номером <адрес>
В дальнейшем ООО К» своё право долевого участия в строительстве переуступило истцу на основании договора ПА № 2/160/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома <адрес> от 17.08.2005 г. Данная переуступка была согласована с ООО «Астрал», что подтверждается подписью директора Г. на Договоре переуступки Между истцом и застройщиком был подписан Акт передачи-приема согласно которому ему была передана квартира<адрес>
Согласно договора ООО «Астрал» обязано было ввести жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать его в соответствующих органах. Указанные обязательства до настоящего времени не выполнены. В связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии истец не может оформить право собственности на квартиру. Просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, в связи с получением технического паспорта и просил признать за ним право собственности на квартиру № <адрес>, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 70,0 кв.м, общей площадью-63,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО « Астрал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил..
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ « А» в суд не явились, представили отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные отзывы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании Постановления Главы г.Самара № 321 от 31.03.2005 года ООО « Астрал» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
28.12.2007 года Администрация г.о.Самара выдала ООО « Астрал» разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.
17.03.2006 года Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №139 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: г. <адрес>
15.06.2005 г. между ООО «Астрал» и ООО К был заключен Договор ПА № 2/160 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома <адрес>», по условиям которого ООО К» приобрело право на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и на получение в собственность по окончании строительства 2-комнатной квартиры строительным номером <адрес> общей площадью 75,57 кв.м. <адрес>
В дальнейшем ООО К» своё право долевого участия в строительстве переуступило истцу на основании договора ПА № 2/160/1 «О переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» от 17.08.2005 г. Данная переуступка была согласована с ООО «Астрал», что подтверждается подписью директора Г на Договоре переуступки
Указанная в договоре стоимость доли в строительстве истцом была оплачена в полном объеме. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
29.11.2006. между истцом застройщиком был подписан Акт передачи-приема согласно которому ему была передана квартира <адрес>
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала жилой площадью 39,8 кв.м, подсобной площадью 23,7 кв.м., общей площадью 63,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых -12,9 кв.м ( без коэффициента).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истцом право собственности на квартиру <адрес>, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 70,0 кв.м, общей площадью-63,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Митрофановым А.Е. право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) 70,0 кв.м, общей площадью-63,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в облсуд через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина
Согласовано И.Н. Вельмина