Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Рахмановой Ю.П..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сингатуллиной Е.И., Сингатуллиной Д.Р. к ООО ГСК « Междуречье», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что 13.09.2004г. истцы заключили с ООО ГСК «Междуречье» договор о взаимных обязательствах по предоставлению жилья. Предметом данного договора являются правовые и организационные отношения по предоставлению жилого помещения взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек расположенных по адресу: <адрес> находящегося в собственности «Отселяемого». Как указано в договоре основанием передачи прав является Постановление № 185 Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах <адрес> от 119.05,2000г. и договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве <адрес> от 24 декабря 2003г. между Департаментом по строительству и архитектуры администрации города Самары и ООО ГСК «Междуречье».
08.10.2004г. истцы заключили договор № 8В «О долевом участии в строительстве многоэтажного <адрес> с ООО ГСК «Междуречье» по договору, «Застройщиком», по которому Сингатуллина Е.И. и ее дочь Сингатуллина Д.Р. - «Отселяемые» приобретают право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (жилой дом, строительный номер 3) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью (проектной) 53,70 кв.м.Они полностью выполнили его условия. Однако дом до настоящего времени не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого они не могут самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
06.10.2008г. они приняли от ООО «ГСК Междуречье» квартиру по акту приема-передачи № 8В, после чего на них полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования дома и коммуникациям Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. В доме для пользования и нормального функционирования жилого дома организовано и действует ТСЖ «Т
В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В. исковые требования поддержала, просила признать за истцами право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью –49,3 кв.м.,жилой-23,6 кв.м., подсобной площадью 25,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,2 кв.м., №, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> по ? доли за каждой..
Представитель ООО ГСК « Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ « Т» в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления № 18 от 28.01.2005г. Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>
-Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома №3 (по генплану) <адрес>» от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОС ГСК «Междуречье»,
- Постановления №185 от 19.05.2000г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц <адрес>
- Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес>
-Постановления № 498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес>
- Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г.
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: Г<адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии с договором от 13.09.2004г. истцы заключили с ООО ГСК «Междуречье» договор о взаимных обязательствах по предоставлению жилья. Предметом данного договора являются правовые и организационные отношения по предоставлению жилого помещения взамен подлежащего сносу жилого дома и надворных построек расположенных по адресу: <адрес> находящегося в собственности «Отселяемого». Как указано в договоре основанием передачи прав является Постановление № 185 Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес> от 119.05,2000г. и договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома № <адрес>» от 24 декабря 2003г. между Департаментом по строительству и архитектуры администрации города Самары и ООО ГСК «Междуречье».
08.10.2004г. истцы заключили договор № 8В «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № 3 (по генплану) <адрес>» с ООО ГСК «Междуречье» по договору, «Застройщиком», по которому Сингатуллина Е.И. и ее дочь Сингатуллина Д.Р. - «Отселяемые» приобретают право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода объекта (жилой дом, строительный номер 3) в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру строительный номер № втором этаже, общей площадью (проектной) 53,70 кв.м.Они полностью выполнили его условия. Однако дом до настоящего времени не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого они не могут самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>
На принадлежащую истцам долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого № квартиры стал №, общая площадь квартиры составила 49,3 кв.м., жилая площадь- 23,6 кв.м., подсобная- 25,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –1,2 кв.м. и изменилась этажность с № этажа на № этаж, поскольку из сообщения ООО « А 1-ый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен на отм.+3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации (проект 1-03 «Многоэтажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями <адрес>) и определениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложения Б п.2.3. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2-ой жилой, 3-ий жилой этажи и тд. необходимо считать соответственно 3-ий, 4-ый этажи и тд.
Жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи от 6.10.2008 года, после чего на истцов полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Сингатуллиной Е.И., Сингатуллиной Д.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью –49,3 кв.м.,жилой-23,6 кв.м., подсобной площадью 25,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 1,2 кв.м., № В, в объекте незавершенного строительства по адресу: г<адрес> по ? доли за каждой.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 2 ноября 2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина