РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гор. Самара 2 ноября 2010 года
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего –Вельминой И.Н.
При секретаре - Рахмановой Ю.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувакиной А.Э к Ивановой Н.А., Иванову А.А., Иванову Е.А. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, выделе доли в натуре
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА1А2), расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от 16.10.1990 г., Собственником остальной части дома является Иванова О.А., которая умерла и ее правопреемника стали Иванова Н.А. Иванов Е.А., Иванов А.А..
Учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом:
- Чувакиной А.Э. выделяется часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), № 1 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,7 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,7 кв.м, № 4 (коридор) площадью 2,4 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 4,9 кв.м. Общая площадь - 33,6 кв.м, жилая площадь - 22,9 кв.м.
Иным собственникам (пользователям) выделяется часть жилого дома общей площадью 333,1 кв.м, жилая площадь - 41 кв.м.
Однако в связи с тем, что собственниками остальной части дома была самовольно произведена перепланировка занимаемой ими 1/2 доли в праве общей долевой собственности, разделить жилого дома в натуре в разрешительном порядке оказалось невозможным.
Сложившийся порядок пользования дома допускает возможность раздела дома в натуре на части, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».На основании изложенного истица просит разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес> между Чувакиной А.Э., и ответчиками, при этом ей в собственность выделить часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), № 1 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,7 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,7 кв.м, № 4 (коридор) площадью 2,4 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 4,9 кв.м. Общая площадь - 33,6 кв.м, жилая площадь - 22,9 кв.м.
Впоследствии истица уточнила исковые требования и просила прекратить право Чувакиной А.Э. в общей долевой собственности на ? на домовладения <адрес>, выделить в натуре Чувакиной А.Э. часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), № 1 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 2 (жилая)
площадью 13,7 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,7 кв.м, № 4 (коридор) площадью 2,4 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 4,9 кв.м. Общая площадь - 33,6 кв.м, жилая площадь - 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за ней право собственности часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), № 1 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,7 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,7 кв.м, № 4 (коридор) площадью 2,4 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 4,9 кв.м. Общая площадь - 33,6 кв.м, жилая площадь - 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Елизарова А.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчики Иванова Н.А. и Иванов Е.А. исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Иванов А.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.
В судебное заседание представитель ФГУП « Ростехинвентаризация» и Управление Росреестра не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Установлено, что Чувакина А.Э. является ь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. АА1А2), расположенный по адресу: г<адрес>, на основании договора от 16.10.1990 г., удостоверенного Егоровой ГЛ., Государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 1-3737, зарегистрирован в МП БТИ 03.12.1990 г, реестровая запись № 710а.
Собственником остальной части дома является Иванова О.А..
Согласно свидетельству о смерти Иванова О.А. умерла 28.09.2010 года, правопреемниками указанной части жилого дома являются ее муж- Иванов А.А., сын Иванов Е.А., дочь Иванова Н.А..
На основании решения Железнодорожного районного суда г.Самара от 23.08.2008 года жилое помещение, принадлежащее Чувакиной А.Э. сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии с техническим заключением ФГУП « Ростехинвентаризация» от 29.10.2010 года выдел части дома возможен, с учетом сложившегося порядка пользования, следующим образом:
- Чувакиной А.Э. выделяется часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), № 1 (жилая) площадью 9,2 кв.м, № 2 (жилая) площадью 13,7 кв.м, № 3 (кухня) площадью 5,7 кв.м, № 4 (коридор) площадью 2,4 кв.м, № 5 (коридор) площадью 2,6 кв.м, кроме того, сени (лит.а) площадью 4,9 кв.м. Общая площадь - 33,6 кв.м, жилая площадь - 22,9 кв.м., которая имеет отдельный вход.
Иным собственникам (пользователям) выделяется часть жилого дома общей площадью 333,1 кв.м, жилая площадь - 41 кв.м., которая также имеет отдельный вход.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли ( раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Установлено, что доля данного дома, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход, кухню, то есть является изолированным жилым помещением, порядок пользования общей совместной собственностью у сторон сложился.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Суд находит возможным разделить жилой дом в натуре и выделить часть жилого дома истцу в натуре.
В связи с тем, что в другой части жилого дома произведена перепланировка, изменилась общая и жилая площадь, у сторон могут возникнуть препятствия при получении свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.
Таким образом, право общей долевой собственности, возможно прекратить и признать право собственности на определенную сторонами частей дома.
На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Прекратить право Чувакиной А.З. в общей долевой собственности на ? на домовладения <адрес>
Выделить в натуре Чувакиной А.Э часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), общей площадью - 33,6 кв.м, жилой площадью - 22,9 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>
Признать за Чувакиной А.Э право собственности на часть жилого дома лит. Аа - 1 этаж (п.1, 2, 3, 4, 5), общей площадью - 33,6 кв.м, жилой площадью - 22,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через районный суд в течение 10 суток с момента изготовления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено 2 ноября 2010 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина