РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Максимове М.В.,
с участием представителя истца Шлыкова В.В., действующего на основании доверенности от 15.07.2010г., удостоверенной нотариусом ФИО9., зарегистрированной в реестре за № 4534, выданной сроком на три года.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лепихова И.Н. к Гаражно-строительному кооперативу № 257, конкурсному управляющему ГСК № 257 Маджуга И.П., с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гараж,
УСТАНОВИЛ:
Лепихов И.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № и хозяйственную кладовую №, расположенные в объекте незавершенного строительства ГСК № 257 по <адрес>, указав, что гаражно-строительный кооператив № 257 создан Решением Исполнительного комитета Кировского района города Куйбышева № 226 от 15 июля 1986 года. На основании постановления Главы администрации города №1001 от 4 августа 1995 года ГСК №257 было разрешено проектирование и строительство гаражей в Железнодорожном районе города Самары. Постановлением Администрации Железнодорожного района города Самары № 656 от 22 июня 1999 года построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый <адрес>. 2 сентября 1998г. между Гаражно–строительным кооперативом № 257 и истцом был заключен договор «о долевом участии в строительстве гаража с погребом в ГСК № 257 в г. Самаре, в <адрес>, №. В соответствии с п.2.2 указанного договора срок ввода гаражей в эксплуатацию определен как 1 января 2003г. Сумма договора составила 37370 рублей, которую, истец оплатил в полном объеме. Строительство гаража-стоянки окончено в 1998 году, однако ответчик до настоящего времени объект строительства в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить государственную регистрацию своего права на указанный гараж.
Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № и хозяйственной кладовой №, расположенных в ГСК № 257 по <адрес>.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 3 марта 2010 года, вынесенного по делу № в отношении ответчика была введена процедура банкротства, указанным решением руководство ГСК№257 было отстранено от управления кооперативом и был назначен конкурсным управляющим ГСК №257 – Маджуга И.П., который соответствующим определением суда был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании представитель истица Шлыков В.В. заявленные требования поддержал полностью, уточнив исковые требования, просил признать за истцом Лепиховым И.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью 19,0 кв.м., и хозяйственную кладовую, общей площадью 5,4 кв.м., расположенные на в ГСК № 257 по <адрес>
Представитель ответчика ГСК № 257 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Ответчик конкурсный управляющий ГСК № 257 Маджуга И.П. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии не представил. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии не представили. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя 3-го лица Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 2 сентября 1998 г. между Гаражно–строительным кооперативом № 257 и истцом был заключен договор «о долевом участии в строительстве гаража с погребом в ГСК № 257 <адрес> В соответствии с условиями указанного договора предметом договора является доля в виде гаража, площадью 18,2 кв.м. с погребом, площадью 5,5 -6,0 кв.м., расположенного по <адрес>., стоимость которого составляет 37 370 рублей. Доля истцом Лепиховым И.Н. полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.11).
Строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 257 на основании следующих документов: решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № 226 от 15 июня 1986 года «О размещении и проектировании многоместного гаража-стоянки» и создании ГСК № 257 (л.д.17); постановления Главы города Самары № 1054 от 16.07.1997 года о предоставлении ГСК № 257 при <данные изъяты>» в аренду земельного участка, площадью 0,3560 Га и разрешении проектирования и строительства многоэтажного гаража – стоянки над кабельным каналом по <адрес> (л.д.19); разрешения № 53 от 2 февраля 1996 года Инспекции государственного архитектурно – строительного надзора г. Самара ГСК № 257 на выполнение строительно–монтажных работ сроком до 31 декабря 1997 года (л.д.20); договора от 04.08. 997 года № 27813 на основании которого ГСК № 257 предоставлен на праве аренды земельный участок без права выкупа в собственность по <адрес> (л.д.21).
Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от 22 июня 1999 года ГСК № 257 присвоен почтовый <адрес> (л.д. 22).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение - гараж №, расположенный на 4 этаже в ГСК № 257 по <адрес>, общая площадь гаража составляет 19,0 кв.м. (л.д. 22-27).
Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на нежилое помещение – хозяйственную кладовую (подвал) №, расположенную в ГСК № 257 по <адрес>, общая площадь кладовой составляет 5,4 кв.м. (л.д. 29-34).
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил стоимость гаража с погребом (кладовой), в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража и хозяйственной кладовой является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража и хозяйственной кладовой (площадь, этаж, номер) имеют место, что подтверждено техническими паспортами.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Лепиховым И.Н. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж №, общей площадью 19,0 кв.м. и хозяйственную кладовую (подвал) №, общей площадью 5,4 кв.м. расположенные на 4 этаже в ГСК № 257 по <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010г.
Судья С.В. Мартемьянова
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13
ФИО13