Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Гладковой Н.С. <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Нугаевой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Строительных Компаний «Междуречье» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю в виде квартиры, в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, в обосновании своих требований указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого <адрес> (по генплану) по ул. <адрес> г. Самары», заключенным между Истцом и ФИО10 истица приняла долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно данному договору она приобрела право на получение в собственность однокомнатной квартиры № №. Стоимость приобретаемой истцом доли полностью оплачена. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец фактически владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В 2007г. в доме создано ТСЖ «Тверское». В доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество. Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес. Однако, в настоящее время истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, у него возникают трудности с регистрацией и она вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м., подсобной площадью 27,5 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,1 кв.м., расположенную на <адрес>
В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № <адрес> в городе Самаре, в виде однокомнатной <адрес> расположенной на №-ом этаже, жилой площадью – 17,0 м2; подсобной площадью – 27,5 м2, общей площадью – 44,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 3,1 м2 далее она дала объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчика и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, поэтому в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
· Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного х секционного жилого <адрес> (по генплану) по <адрес>
· ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Нугаевой Л.В. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного <данные изъяты> жилого дома № (по генплану) по <адрес> г. Самары», в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Нугаевой Е.А. был заключен договор № Б-2 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного <данные изъяты> жилого дома <адрес> в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие в долевом строительстве многоэтажного <адрес>. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения однокомнатной квартиры, строительный номер 59, общей площадью 48,64 кв.м. свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме.
· Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов: постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах улиц <адрес>; постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по адресу: в границах улиц <адрес> разрешения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> строительства и архитектуры администрации <адрес> на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>) в <адрес>.
· Согласно отзыву на исковое заявление ТСЖ «Тверское», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Однако, дом в эксплуатацию в настоящее время не сдан.
· Суд считает, что договор, заключенный между истицей и ООО ГСК «Междуречье» фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
· Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП <адрес> «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, квартира, переданная истцу является однокомнатной, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м, подсобной площадью 27,5 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых 3,1 кв.м.
· Из представленного письма ЗАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что, ЗАО <данные изъяты> выполнен проект № «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой <адрес> по генплану) жилой застройки в границах улиц <адрес>». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого <адрес>, в <адрес>, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
· Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой <адрес> является объектом капитального строительства.
· По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
· В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
· В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
· Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истица приобрела право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
· В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Согласно статье 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
· В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Нугаевой Е.А. – удовлетворить и признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес> в городе Самаре, в виде однокомнатной <адрес> расположенной на 16-ом этаже, жилой площадью – 17,0 м2; подсобной площадью – 27,5 м2, общей площадью – 44,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых, с учетом коэффициента, – 3,1 м2 (согласно технического паспорта изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 16 декабря 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко