о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Колесниковой Л.Ю.

при секретаре: Полянских М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куликовой В.П. Куликова А.В., Горюновой Е.С. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, УФРС по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что Куликова В.П. является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 44, 2 кв.м., жилой площадью 30, 3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 04.12.2000 года № 6131/2. Вместе с ней в квартире зарегистрированы Куликов А.В. и Горюнова Е.С. С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: была разобрана перегородка между комнатой /76/ и прихожей /вход в альков/. В панели между комнатой /76/ и прихожей пробит дверной проем шириной 0,9 кв.м., выполнено усиление пробитых проемов; возведена новая перегородка, отделяющая комнату /76/ от вновь образованного коридора /106/ ведущего к помещению /78/. Частично заложен арочный проем до ширины 1, 3 кв.м., площадь прихожей /75/ стала 4,7 кв.м. Площадь <адрес> после произведенной перепланировки стала: жилая площадь 25,6 кв.м., общая площадь 44,0 кв.м., подсобная площадь 18, 4 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не вызвала потери несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Однако решением Первого заместителя главы г.о. Самара от 17.04.2010 года № Д 05-01-01/19 им было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, поскольку выполненные строительные мероприятия по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> жилой площадью 25, 6 кв.м., общей площадью 44, 0 кв.м., подсобной площадью 18, 4 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истица Куликова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истца Горюнова Е.С., Куликов В.П. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара Дмитриев А.С. исковые требования не признал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Третьи лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменные отзывы, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав стороны, изучив отзывы, исследовав материалы дела: Справку паспортной службы № 4 от 13.07.2010 года, согласно которой в квартире расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы 3 человека: Куликова В.П., Куликов А.В., Горюнова Е.С. /л.д. 8/; лицевой счет № 01163 /л.д. 9/; договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № 1469 от 9\04.12.2000 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 10/; технический паспорт на спорное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 12 - 14/; Техническое заключение ЗАО «Горжилпроект» по инженерно – техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки /л.д. 15 - 19/; экспертное заключение СЭС № 1388 от 29.09.2009 года /л.д. 20, 21/; Решение Первого заместителя главы г.о. Самара от 17.04.2010 года № Д 05-01-01/19 об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, поскольку выполненные строительные мероприятия по адресу: <адрес> /л.д. 22/; согласие ФИО5 ФИО6 с произведенной перепланировкой /л.д. 25, 26/, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменений конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцы изменили конфигурацию своего жилого помещения, без внесения данных изменений в технический паспорт.

Статья 29 ч.1 ЖК РФ определяет, что самовольной является переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, произведенная при отсутствии разрешения на перепланировку или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки. Поскольку перепланировка и переустройство произведены без разрешения, их следует признать самовольными.

Согласно имеющегося в материалах дела Технического заключения ЗАО «Г» по инженерно – техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: была разобрана перегородка между комнатой /76/ и прихожей /вход в альков/. В панели между комнатой /76/ и прихожей пробит дверной проем шириной 0,9 кв.м., выполнено усиление пробитых проемов; возведена новая перегородка, отделяющая комнату /76/ от вновь образованного коридора /106/ ведущего к помещению /78/. Частично заложен арочный проем до ширины 1, 3 кв.м., площадь прихожей /75/ стала 4,7 кв.м. Площадь <адрес> после произведенной перепланировки стала: жилая площадь 25,6 кв.м., общая площадь 44,0 кв.м., подсобная площадь 18, 4 кв.м. /л.д.15 - 19/.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 17 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается. Однако согласно представленным истцами материалам в результат произведенной перепланировки в спорной квартире была разобрана перегородка между комнатой и прихожей, в панели между комнатой и прихожей пробит дверной проем.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательством того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, или отсутствует угроза их жизни или здоровью, является соответствие перепланированного и переустроенного жилого помещения строительным, техническим, санитарным номам и правилам, а так же отсутствие претензий со стороны третьих лиц.

В данном случае перепланировка квартир <адрес> нарушает строительные нормы и правила, жилищное законодательство РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Куликовой В.П., Куликову А.В., Горюновой Е.С. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия его в окончательной форме.