РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Мухаметшиной Г.Н.,
с участием представителя третьего лица – Администрации г.о. Самара Дрепа М.Г.. действующей на основании доверенности от 15.11.2010г. №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коробовой И.А. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, - Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд с исковым заявлением к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс» о признании права собственности в незавершенном строительством доме, указав, что в соответствии с заключенным с ООО «Оникс» договором № 2005/06 от 03.11.2006г. инвестирования в строительстве жилья и дополнительным соглашением от 10.05.2010г. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, а именно в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,02 кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, уплатив полную стоимость квартиры в размере, сроки и на условиях, предусмотренными договором №2005/06 от 03.11.2006г. В соответствии с п.п. 4.2. указанного договора ответчик ООО «Оникс» обязуется сдать дом в эксплуатацию во втором квартале 2009 года и в соответствии с п.п. 2.1.10 передать всю необходимую документацию для оформления права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации права и картографии по Самарской области. 11.01.2010 истцу передан акт приема-передачи квартиры № <адрес> в соответствии с техническим паспортом, выданным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В указанной квартире истец произвел ремонтные работы и в настоящее время проживает и оплачивает коммунальные услуги, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности, что влечет ограничение его прав как собственника, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истица не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Оникс» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 58).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д. №).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации г.о. Самара возражала относительно заявленных исковых требований, указала, что в нарушение норм ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указанный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем подписание акта передачи с участниками долевого строительства недопустимо и строение является самовольным, поскольку не соответствует строительным нормам и правилам. Поскольку земельный участок под домом <адрес> не принадлежит истцу на праве собственности, признание за ним права на самовольное строение в порядке ст. 222 ГК РФ также невозможно, в связи с чем представитель третьего лица просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании достоверно установлено следующее.
Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 г. № 441 Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах улиц <адрес> (л.д. №). Постановлением Главы г.о. Самара от 01.11.2004г. № 1217 утвержден акт о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара предоставлен в аренду земельный участок для строительства указанного жилого дома (л.д. №). 22.12.1998г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара заключен договор № 20 от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной улицами <адрес> (л.д. №). На основании указанных Постановлений Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара в постоянное (бессрочное) пользование передан земельный участок площадью 2874,31 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №
10.07.2005г. между ООО «Энергомонтаж-строй» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по ул. <адрес> (л.д. №).
03.11.2006г. между истицей и ответчиком ООО «Оникс» заключен договор инвестирования строительства жилья №2005/06 (л.д. №), предметом которого явилась переуступка на возмездной основе права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> права на получение им по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 60,02 кв.м., жилой – 30,7 кв.м. В соответствии с пунктом 2.2.1. договора стоимость квартиры определена в сумме 1600 570 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, уплатив указанную сумму. В свою очередь ООО «Оникс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом, а после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать ему указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2009 года.
25.08.2009 г. в связи с окончанием строительства на основании распоряжения главы администрации района жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. №). 14.05.2007г. Администрацией г.о. Самара выдано разрешение Департаменту строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара на строительство жилого дома по ул. <адрес> (л.д. №
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. №) какой-либо перепланировки в квартире <адрес> не проводилось, квартира является двухкомнатной, площадью с учетом прочей 57,3 кв.м., общей площадью 54,40 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., площадью подсобных помещений 23,7 кв.м.
Факт существования многоквартирного дома <адрес> установлен исследованными в судебном заседании документами. В связи с тем, что данный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства в соответствии с подп.2 ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию, отсутствующее у истца и ответчиков. Однако, спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 3462-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Обстоятельств, препятствующих истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, судом не установлено, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 112-ФЗ решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробовой И.А. удовлетворить.
Признать за Коробовой И.А. право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства общей площадью с учетом прочей 57,3 кв.м., общей площадью 54,40 кв.м., жилой площадью 30,70 кв.м., площадью подсобных помещений 23,7 кв.м., расположенной на <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2010 года.
Председательствующий Колесникова Л.Ю.