РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего Колесниковой Л.Ю.
при секретаре Полянских М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мингазутдиновой М.Х. к ТСЖ «Тверское» о возложении обязанности по восстановлению
энергоснабжения квартиры, перерасчете размера оплаты коммунальных услуг, истребовании копий документов и компенсации морального вреда; встречному иску ТСЖ «Тверское» к Мингазутдиновой М.Х. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов,
УСТАНОВИЛ:
Мингазутдинова М.Х. обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что <адрес> ей и ее семье: дочери и матери предоставлена как отселяемым в связи с изъятием квартиры <адрес> на основании Договора № ЗБ, заключенного с застройщиком ООО ГСК «М». Согласно п.2.2. Договора в стоимость предоставляемой квартиры входит прокладка электропроводки.
Электрический счетчик и ключи от квартиры для производства в ней ремонта строители выдали всем жильцам одновременно в 2007 году после подписания жильцами Акта под отделку и в пользование с ООО «М Пунктом 6 Акта предусматривает, что он является одновременно и заявлением о вступлении дольщика в члены ТСЖ.
Она была не согласна с текстом данного Акта, обращалась неоднократно в ТСЖ с данным протестом. 11 сентября 2008 года решением Железнодорожного суда г.Самары за ней было признано право собственности на указанную квартир.
25.11.2008 г уже с решением суда она обратилась письменно в ООО ГСГ «М» о ее несогласии с навязыванием мне Акта. Ответа она так и не получила до настоящего времени.
Ключи от квартиры и электросчетчик (установил электрик ТСЖ) ей ТСЖ предоставили лишь 10 декабря 2008г, о чем имеется расписка электрика ТСЖ ФИО7.
Одновременно от ТСЖ она получила квитанцию на оплату квартиры, в которой неверно было указано, что ею потреблено электроэнергии 334 кВт, тогда как на ее Эл. счетчике был 0 кВт, а также указан тариф по Зр.22к. тогда как на тот момент был тариф 1р.48к., за содержание дома и отопление рассчитано исходя из площади 48,47 кв.м. вместо 43,5 кв.м., поскольку она не могла пользоваться данной квартирой (и до настоящего времени не может пользоваться), а ей начисляли и оплату за холодную, горячую воду, канализацию, другие коммунальные услуги из расчета на двоих, а также резервный фонд за декабрь 2008г. - 40604 р. 65к., а всего в декабре ее обязывали уплатить резервный фонд в размере 21243р.34 к.. С такими нереальными суммами оплаты за квартиру она не согласна.
От контакта с ней председатель ТСЖ отказывалась, заявления принимали, но за них не расписывались, в связи с чем она не может доказать, что обращалась к ним. Данный факт вынудил ее обратиться в прокуратуру. Однако там отнеслись к ее просьбе формально и просто отписались.
ТСЖ «Тверское» отключило ей электроэнергию одновременно с Уведомлением с 11 января 2010г. «в связи с задолженностью по коммунальным услугам».
Фактически оплату она производила:- за 2009 год: февраль 2374,10; март 2236,44; апрель 1879,44;май две оплаты: 2263,52 и 2445,52 всего за май 4709,04 руб.; июнь 2445,52; июль 1325.52; август 1691,86; октябрь 2048,94, а всего за 2009 год оплачено 18710,86 руб. Квитанции за январь, сентябрь, ноябрь, декабрь 2009 года не оплачивала. -за 2010 год: январь 2326,99; апрель 1078,17; май 511,78, а всего за 2010 оплачено 3916 руб.94 коп.
Считает, что за 2009 год ею переплачено по квитанциям сумма 5599 руб.41, а за 2010 год переплачено 3621 руб. 96 коп., а всего переплачено 9221 р.37 коп.
13 апреля 2010 г. была предъявлена в ТСЖ претензия, на которую дан отрицательный ответ не по существу вопросов, поставленных в претензии.
Резервный фонд оплачивать она не отказывается в реальных размерах и подтвержденных протоколом общего собрания, который ТСЖ ей отказывается предоставить для ознакомления.
Фактически квартирой пользоваться я не может и не пользуется из-за неправомерных действий председателя ТСЖ.
В мае месяце 2010г. ТСЖ предоставило ей бланк Заявления вступления в члены ТСЖ, в котором она должна подписаться о том, что с Уставом ТСЖ, правами и обязанностями собственника помещения - члена ТСЖ согласна. Однако для ознакомления Устав и протоколы общих собраний предоставить категорически отказались.
03 июня 2010 г. она предоставила в ТСЖ заполненный мною бланк Заявления о вступлении в члены ТСЖ с просьбой предоставить мне документы для ознакомления.
3 июня был приемный день председателя, но она отсутствовала на приеме, дождаться ее она не смогла. Другие сотрудники ТСЖ отказались принять у меня под роспись на втором экземпляре Заявление, в связи, с чем она его отправила заказной почтой с уведомлением и описью вложения.
Из-за невыполнения ответчиком своих обязательств, отказом реагировать на ее законные требования, ей был причинен моральный вред. В результате нервного потрясения, связанного с отключением электроэнергии, неоднократным посещением ТСЖ и грубого отношения председателя ТСЖ ФИО8 к ней (письменные заявления и жалобы не принимала, запрещала это делать своим сотрудникам; угрожала расправой над ней за обращения в органы прокуратуры и суд), у нее снизилась работоспособность, появились постоянные головные боли, быстрая утомляемость, плохой сон, повышенная раздражительность, возникли проблемы во взаимоотношениях с близкими родственниками и знакомыми. Из-за происшедшего она испытывает состояние подавленности, перепады настроения. 15 марта 2010 года у нее был сосудистый криз, в связи с чем ей вызывали скорую помощь, обращалась за помощью в МСЧ № 13 Железнодорожного района г. Самары. Кроме того, до настоящего времени она проживает с дочерью и матерью в квартире сестры с ее семьей, чем стесняет ее и они терпят неудобства, так как своей квартирой пользоваться ей препятствует ТСЖ.
Просила суд обязать ТСЖ «Тверское» восстановить ее нарушенные права: включит электроэнергию за свой счет и силами квалифицированных специалистов, а не работниками ТСЖ. Произвести перерасчет, подтвердив законность размеров резервного фонда и вернуть переплаченные суммы, размер которых будет установлен после подтверждения ответчиком размеров сумм, начисленных в квитанциях; предоставить ей копии документов: Устава ТСЖ; протоколов общих собраний, которыми было создано ТСЖ, а также утвержден резервный фонд, смету расходов денежных средств, полученных ТСЖ от жильцов, договор со специализированными организациями, предоставляющими на <адрес> коммунальные услуги. Взыскать с ТСЖ «Тверское» в возмещении компенсации морального вреда 50.000 рублей.
В дальнейшем исковые требования дополнила, просила суд взыскать с ответчика 25.121 рубль 02 копейки - суммы, уплаченные за 2009 год, 2010 год по квитанциям; оплата юридических услуг 10.000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей; почтовые расходы в сумме 104 рубля 99 копеек, а всего подлежит взысканию 36.026 рублей 01 копейка; в возмещении компенсации морального вреда 50.000 рублей.
11.08.2010 года Железнодорожным районным судом г. Самара принято встречное исковое заявление ТСЖ «Тверское» к Мингазутдиновой М.Х. о взыскании задолженности по обеспечению эксплуатации, технического содержания жилья, коммунальных услуг и резервных фондов. ТСЖ «Тверское» в удовлетворении исковых требований Мингазутдиновой М.Х. просили отказать, ссылаясь на то, что в 2007 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано Товарищество Собственников Жилья «Тверское». 18 декабря 2007 года было выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации. Фактически ТСЖ «Тверское» было вынуждено взять на себя обязанности по наиболее эффективному управлению домом <адрес>, в целях содержания и эксплуатации жилого дома <адрес>, в том числе квартиры №, а так же предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Тверское» были заключены договора: договор № 433-Т с «В», Агентский договор, заключенный с ООО «ГСК М», и так далее, а также приняты на работу уборщица, дворник, бухгалтер и другие. Мингазутдинова М.Х. на основании договора № ЗБ «Долевого строительства в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома № <адрес>» является дольщиком, а на основании Решения Железнодорожного суда г.Самары от 11.09.2008г. И свидетельства о государственной регистрации права собственником объекта незавершенного строительства, а именно, квартиры <адрес>. От подписания акта приема-передачи квартиры ответчик неоднократно отказывался. Но в то же время ответчик, пользуется, и будет пользоваться всеми благами деятельности ТСЖ «Тверское», которое в свою очередь, существует и осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей остальных дольщиков.
За период с 01.01.2008г. по 30.06.2010 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 52007,23 (пятидесяти двух тысяч семи) рублей 23 коп. Из них: 40 368.43 руб. - содержание дома, отопление за указанный период; 4000 руб. - резервный фонд 2008г. на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-Зб и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения; 6 301.10 руб. - резервный фонд 2008г. на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «М» за потребленную тепловую энергию в горячей воде за 2007г. - по 130руб. кв./м.; 11 638.80 руб. - резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию.
Ответчику неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома. В частности ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры № 99 и коммунальных услуг с указанием суммы платежа. До настоящего момента свой долг ответчик не погасил.
Просили суд взыскать с ответчика вышеуказанные суммы, а так же государственную пошлину в размере 1760 рублей 03 копейки.
В дальнейшем исковые требования уточнили, поскольку 19.08.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Тверское» поступила сумма в размере 4.938 рублей 74 копейки, задолженность ответчика уменьшилась и составила 46.747 рублей 24 копейки, просили суд взыскать с Мингазутдиновой М.Х. задолженность в размере 46.747 рублей 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1760 рублей 03 копейки.
В ходе судебного разбирательства представитель Мингазутдиновой М.Х. – Филатова Н.П. уточненные и дополненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала в полном объеме, в удовлетворении просила отказать.
Третье лицо со стороны Мингазутдиновой М.Х. – ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители ТСЖ «Тверское» Гладкова Н.В., Андреева И.А. уточненные встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, исковые требования Мингазутдиновой М.Х. не признали в полном объеме, в удовлетворении просили отказать.
Суд, заслушав стороны, обозрев в ходе судебного заседания оригиналы квитанций, изучив материалы дела: счет – квитанции /л.д. 8-29/; Претензию от 13.04.2010 года /л.д. 30/; ответ на претензию /л.д.31/; Уведомление /л.д.32/; Свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2010 года на имя Мингазутдиновой М.Х. /л.д. 38/; заявление Мингазутдиновой М.Х. от 03.06.2010 года /л.д. 53/; Протоколы ТСЖ «Тверское» /л.д. 65 - 71/; расчет платежа /л.д. 72/; Устав ТСЖ «Тверское» /л.д. 88 - 98/; Изменение в устав ТСЖ «Тверское» /л.д. 99/; Списки /л.д. 100 - 107/; Справка о состоянии задолженности на 01.01.08 года за Мингазутдиновой М.Х. /л.д. 117 - 118/; акт от 09.09.2010 года /л.д. 125/; Протоколы ТСЖ «Тверское» с приложениями /л.д. 131 – 143, 146 – 153, 154 - 165/; Расчет начисленной квартплаты за 2010 год /л.д. 174 - 176/; Журнал проводок /л.д. 185 - 199/, приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Тверское» и об отказе в удовлетворении исковых требований Мингазутдиновой М.Х. по следующим основаниям.
Согласно свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2010 года Мингазутдинова М.Х. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – квартиру расположенную по адресу: <адрес>/.
В 2007 году на основании решения общего собрания собственников/будущих собственников (дольщиков) было создано Товарищество Собственников Жилья «Тверское». 18 декабря 2007 года было выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.
В 2008г. к дому были подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, холодная вода, функционирует лифт.
От подписания акта приема-передачи квартиры Мингазутдинова М.Х. неоднократно отказывалась.
За период с 01.01.2008г. по 30.06.2010 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 52007,23 (пятидесяти двух тысяч семи) рублей 23 коп. Из них: 40 368.43 руб. - содержание дома, отопление за указанный период; 4000 руб. - резервный фонд 2008г. на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП-Зб и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения; 6 301.10 руб. - резервный фонд 2008г. на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «М» за потребленную тепловую энергию в горячей воде за 2007г. - по 130руб. кв./м; 11 638.80 руб. - резервный фонд 2009г. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. 19.08.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Тверское» поступила сумма в размере 4.938 рублей 74 копейки, задолженность ответчика уменьшилась и составила 46.747 рублей 24 копейки, просили суд взыскать с Мингазутдиновой М.Х. задолженность в размере 46.747 рублей 24 копейки
Ответчику неоднократно предлагалось оплатить расходы ТСЖ, связанные с предоставлением коммунальных услуг и содержанию дома. В частности ответчику направлялись квитанции по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры № и коммунальных услуг с указанием суммы платежа.
19.08.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Тверское» поступила сумма в размере 4.938 рублей 74 копейки, задолженность ответчика уменьшилась и составила 46.747 рублей 24 копейки, то есть до настоящего времени ответчик полностью свой долг не погасил.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели.
Общими собраниями дольщиков дома <адрес> были приняты сметы доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 гг., в которых установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого будущего собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. На основании Смет были утверждены тарифы по оплате содержания общего имущества в размере 12 руб./кв.м. -2008г., 16 руб./кв.м.-2009г. и 13,65 руб./кв.м. -2010г. общей площади квартир, о чем в распоряжении правления ТСЖ «Тверское» имеется протокола общих собраний. Начисление оплаты за содержание дома производиться с 01.01.2008г. всем, без исключения, дольщикам. Решениями Общих собраний Дольщиков от 08.12.2007г., 20.09.2008г. и 21.02.2009г. были утверждены суммы Резервных фондов в 2008г. - на прокладку электрического кабеля от жилого дома до ТП- 36 и подключение жилого дома по постоянной схеме электроснабжения- 4000 руб. с квартиры и на выкуп тепловой мощности и погашение части долга ООО ГСК «М» за потребляемую тепловую энергию в горячей воде -130 руб./кв.м., в 2009г. - 240 руб./кв.м. на завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Указанные платежи были утверждены большинством голосов и так же рассчитаны на всех дольщиков, так как в наличии света и отопления в зимний период были заинтересованы все, в том числе, кто на момент утверждения отсутствовал по неизвестным причинам. Начисления за отоплении и горячее водоснабжение, а также за водоотведение и водоснабжение, производилось и производиться согласно муниципальным тарифам.
Согласно положениям п.2 ч.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Истец считает, что обязанность у ответчика по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, возникла с момента фактического принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья признается некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать в судебном порядке
возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
В силу ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома.
На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
Из ст. 219 ГК РФ следует, что возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст. 155,153 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
Обязанность у Мингазутдиновой М.Х. по оплате платежей, связанных с содержанием общего имущества и коммунальных платежей, возникла с момента фактического принятия на себя прав по владению квартирой и распоряжению ею, то есть осуществления в отношении нее всех действий, связанных с ее использованием. Истица не отрицает, что ключи от квартиры и электросчетчик ей ТСЖ предоставили 10 декабря 2008 г.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Мингазутдиновой М.Х. необходимо отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако Мингазутдинова М.Х. не представлены доказательства ни в обосновании заявленных исковых требований, ни в обосновании своих возражений. К представленным Мингазутдиновой М.Х. актам об отсутствии в ее квартире электроэнергии, суд относится критически, поскольку они были составлены без \участия представителя ТСЖ «Тверское». Суд так же принимает во внимание, что ни одно из решений собрания дольщиков не было оспорено Мингазутдиновой М.Х. в судебном порядке.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мингазутдиновой М.Х. - отказать.
Исковые требования ТСЖ «Тверское» удовлетворить.
Взыскать с Мингазутдиновой М.Х. в пользу ТСЖ «Тверское» задолженность по оплате обязательных платежей коммунальных услуг в размере 24.807 рублей 34 копейки, задолженность по оплате резервного фонда в размере 4000 рублей; задолженность по оплате резервного фонда в размере 6.301 рубль 10 копеек; задолженность по оплате резервного фонда в размере 11.632 рубля 80 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.760 рублей 03 копеек, а всего ко взысканию 48.501 рубль 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течении 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2010 года.
Председательствующий Колесникова Л.Ю.