Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе :
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
При секретаре – Полянских М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Феоктистовой Т.В. к Мезиной С.А., Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам Государственной жилищной инспекции Самарской области, Самарскому филиалу ФГУП « Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», Мезину А.А. Кремлевскому С.С. Феоктистову Г.Г., Смирновой Д.Г. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и об определении порядка пользования местами общего пользования; встречному иску Мезиной С.А. к Феоктистовой Т.В. об определении порядка пользования местами общего пользования,
У с т а н о в и л :
Феоктистова Т.В. обратилась в суд к Мезиной С.А. и Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о признании недействительным договора социального найма жилого помещения от 07.08.09 № 5689/1, заключенный Департаментом управления имуществом г.о. Самара с Мезиной С.А. на комнаты <адрес>; определении порядка пользования местами общего пользования, а именно : передать в пользование ей ( Феоктистовой Т.В.) части помещения холла площадью 14,7 кв.м., прилегающую к комнатам №, туалетную комнату, кладовую площадью 1,6 кв.м.; обязать Мезину С.А. освободить помещение спортивного зала площадью 22,3 кв.м. от личных вещей и не препятствовать ей ( Феоктистовой Т.В.) в пользовании данным помещением; передать в пользование Мезиной С.А. часть помещения холла площадью 13,9 кв.м., прилегающую к комнатам № кладовую площадью 1,7 кв.м., туалетную комнату.
В судебном заседании Феоктистова Т.В. и её представитель свои исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Мезина С.А. исковые требования Феоктистовой Т.В. не признала и предъявила встречный иск, согласно которому просила определить между Феоктистовой Т.В. и ней ( Мезиной С.А.) порядок пользования местами общего пользования, расположенных по адресу : <адрес>, а именно передать их в общее пользование и обязать Феоктистову Т.В. не чинить препятствий Мезиной С.А. в пользовании данными помещениями, а также обязать Феоктистову Т.В. не препятствовать Мезиной С.А. открытию двери в комнату № и освободить следующие помещения общего пользования: холл от декоративной перегородки, от личных вещей, мебели; лоджию от личных вещей и шкафа, постирочную от шкафа, душевую комнату от шланга для слива от стиральной машинки, установленный в поддон для душа.
Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований Феоктистовой Т.В. отказать, а исковые требования Мезиной С.А. удовлетворить.
Феоктистова Т.В. и её представитель встречный иск Мезиной С.А. не признали и настаивали на удовлетворении своих исковых требований.
Третьи лица Феоктистов Г.Г. и Смирнова Д.Г. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования Феоктистовой Т.В., а в удовлетворении встречного иска Мезиной С.А. – отказать.
Третьи лица – государственная жилищная инспекция Самарской области, Самарский филиал ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Кремлевский С.С. – в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения данного дела извещались, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо Мезин А.А. является несовершеннолетним, поэтому его интересы в судебном заседании представляет Мезина С.А.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей ФИО10 ФИО11., изучив материалы дела, суд считает, что в иске Феоктистовой Т.В. следует отказать, а встречный иск Мезиной С.А. удовлетворить в связи со следующим.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении ( ч. 3 и 4 ст. 57 и ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
С требованием о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этим решением и договором нарушены их права.
Судом установлено, что ранее здание по адресу : <адрес> являлось общежитием и принадлежало ЗАО « С». В связи с этим Мезиной С.А. ( как сотруднице данного предприятия) были предоставлены две комнаты в данном общежитии 25 апреля 1993 года, что подтверждается ордером на состав семьи из 3-х человек ( л.д. 40).
Далее, согласно ходатайства администрации Железнодорожного района г. Самары ( л.д. 41), Мезиной С.А. дополнительно была выделена еще одна комната в вышеуказанном общежитии ( л.д. 39).
Впоследствии общежитие было передано в муниципальную собственность г. Самары.
В соответствии со ст. 7 ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В связи с этим общежитие по адресу : <адрес> было исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда» и с Мезиной С.А. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из 3-х комнат № общей площадью 46,2 кв.м. и жилой – 23,9 кв.м. ( л.д. 42, 44-46), которыми она пользуется до настоящего времени.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.09 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении; б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение ( например, нарушена очередность предоставления); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма.
Однако в ходе судебного разбирательства ни одного из вышеперечисленных оснований установлено не было.
Доводы Феоктистовой Т.В. о том, что договор социального найма с Мезиной С.А. является недействительным поскольку комната № не включена в жилую площадь по данному договору и была передана как нежилое помещение вспомогательного использования, что противоречит ст. 62 ЖК РФ, являются несостоятельными. Судом установлено, что с Мезиной С.А. заключен один договор социального найма на три комнаты № –жилой площадью 11,9 кв.м., № – жилой площадью 12,0 кв.м., № – площадью 22,3 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м. ( л.д. 45). При этом комната № не выступает самостоятельным предметом оспариваемого договора социального найма. Все три комнаты по данному договору социального найма являются изолированными помещениями, имеют отдельные входы, поэтому никоим образом не могут ущемлять жилищные права Феоктистовой Т.В..
Кроме того, доказательств того, что спорная комната № является спортивным залом Феоктистовой Т.В. суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Ссылка Феоктистовой Т.В. и её представителя на копию плана 5-го этажа ( л.д.18), где сделана приписка – поз.35 спортивный зал- не может быть принята судом во внимание, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства, данную надпись сделала сама Феоктистова Т.В.. Согласно представленной копии плана 5 этажа жилого дома по адресу : <адрес> ( л.д. 79-80) указания о том, что спорная комната является спортивном залом не имеется.
Исковые требования Феоктистовой Т.В. о выделе ей в пользование доли в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально размеру, принадлежащей ей жилой площади, также не подлежат удовлетворению в связи следующим.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем её переустройства и ( или )перепланировки.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе : осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Таким образом, вышеуказанные исковые требования Феоктистовой Т.В. являются незаконными и необоснованными.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что за время проживания Феоктистовой Т.В. и Мезиной С.А. в одном жилом помещении ( по сути коммунальной квартире), между ними происходили ссоры, сложили неприязненные отношения, в силу чего, Феоктистовой Т.В. единолично был установлен порядок пользования местами общего пользования, который существенно ущемляет законные права и интересы Мезиной С.А. по пользованию общим имуществом.
Установлено, что Феоктистовой Т.В. самовольно установлена декоративная стенка в холле, разделяющая его на две части площадью 14,7 кв.м. и 13,9 кв.м.. Феоктистова Т.В. и члены её семьи не позволяют пользоваться Мезиной С.А. лоджией и душевой комнатой.
Таким образом, судом установлено, что Феоктистовой Т.В. чиняться препятствия по использованию помещений общего пользования, именно лоджией, помещением холла, душевой комнатой, постирочной. Данные обстоятельства не отрицались в суде самой Феоктистовой Т.В. и подтвердились показаниями свидетеля ФИО20
Установленные вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности и законности, заявленных Мезиной С.А. встречных исковых требованиях, в связи с чем, суд считает, что они подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
К показаниям свидетеля ФИО13 суд относится критически, поскольку о всех обстоятельствах дела знает со слов Фектистовой Т.В., так как является её хорошей знакомой.
Показаниям свидетеля ФИО14 у суда оснований не доверять не имеется поскольку она является соседкой Феоктистовой Т.В. и Мезиной С.А., её показания подтверждаются материалами дела и обстоятельствами, установленными и исследованными в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Феоктистовой Т.В. – отказать.
Исковые требования Мезиной С.А. – удовлетворить.
Определить между Феоктистовой Т.В. и Мезиной С.А. порядок пользования местами общего пользования, расположенных по адресу : <адрес>, а именно: холл, душевую комнату, постирочную, кладовые, туалетные комнаты, лоджию – определить в общее совместное пользование Фектистовой Т.В. и Мезиной С.А..
Обязать Феоктистову Т.В. не препятствовать Мезиной С.А. в пользовании местами общего пользования, а именно : помещением холла, душевой комнаты, постирочной, лоджии, не чинить препятствий в открытии двери в комнату № 67.
Обязать Феоктистову Т.В. освободить следующие помещения : холл от декоративной перегородки, от личных вещей, мебели; лоджию от личных вещей и шкафа; постирочную – от шкафа; душевую комнату от шланга для слива от стиральной машинки, установленный в поддон для душа.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий :
Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.10.