Решение
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Колесниковой Л.Ю.,
при секретаре Мухаметшиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Захарова А.В., Захаровой Е.А., Захарова В.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», Управлению Росреестра по Самарской области о признании недействительным договора приватизации в части указания площади, о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 22.10.2010г. они заключили с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор передачи квартир в собственность граждан. Согласно этого договора жилая площадь помещения составляет 30,6 кв.м., общая площадь 31,1 кв.м. Фактически жилое помещение, в котором проживают истцы имеет общую площадь 36,8 кв.м., жилую 30,6 кв.м., подсобную 6,2 кв.м., что подтверждается решением суда, договором социального найма, справкой с места жительства, выпиской из лицевого счета. 30.08.2010г. истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об изменении договора передачи квартир в собственность граждан. Ответа не получили. Истцы зарегистрировали право собственности на жилое помещение, в свидетельстве указана площадь 31,1 кв.м. Просят суд признать договор передачи квартиры в собственность граждан от 22.10.2009г. №11294/1, заключенного с истцами, проживающих по адресу <адрес>, недействительным в части указания площади жилого помещения; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м., жилой 30,6 кв.м., подсобной 6,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Середа О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили.
Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения №2374/1 от 11.08.2010г. Захарову В.А., Захаровой Е.А., Захарову А.В. предоставлено жилое помещение, состоящие из 2-х комнат в изолированной коммунальной квартире, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., по адресу <адрес> /л.д.№/.
Согласно договора № 11294/1 от 22.10.2009 года о передачи квартир в собственность граждан, Департамент управления имуществом г.о. Самара передал в собственность Захарову В.А., Захаровой Е.А., Захарову А.В. жилое помещение № состоящее из 2-х жилых комнат и подсобного помещения, в <адрес> жилой площадью 30,6 кв.м, общей площадью 31,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 0,0 кв.м. /л.д.№/.
Захарову В.А., Захаровой Е.А., Захарову А.В. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) каждому принадлежит квартира, площадью 31,10 кв.м. по адресу <адрес> /л.д. №/.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 11 данного Закона предусмотрено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, а также ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Однако в договоре о передачи квартир в собственность граждан указано, что Захарову В.А., Захаровой Е.А., Захарову А.В. передано на праве в общую долевую собственность: жилое помещение №, состоящее из 2-х жилых комнат и подсобного помещения, в <адрес>, жилой площадью 30,6 кв.м, общей площадью 31,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 0,0 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ «каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 1 Закона Самарской области «О жилище» в подсобную площадь жилого помещения включается площадь коридоров, ванн или душевых, туалетов.
Судом установлено, что на основании договора социального найма, истцы занимают жилое помещение, состоящее из двух комнат № <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой 30,6 кв.м., подсобной 6,2 кв.м..
Согласно представленных документов: справке паспортной службы № от 30.08.2010г., и лицевого счета, истцы проживают по адресу <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., общей 36,8 кв.м. /л.д. №/.
Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 01.04.2010г., за Захаровым В.А., Захаровой Е.А., Захаровым А.В. признано право бессрочного пользования подсобными помещениями, находящимися в изолированном жилом помещении №, общей площадью 36,8 кв.м., жилой 30, 6 кв.м., подсобной площадью 6,2 кв.м. <адрес> /л.д. №/.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов о признании права общей долевой собственности обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор передачи квартир в собственность граждан от 22.10.2009г. №11294/1, заключенного с Захаровым В.А., Захаровой Е.А., Захаровым А.В., проживающих по адресу <адрес>, недействительным в части указания площади жилого помещения.
Признать за Захаровым В.А., Захаровой Е.А., Захаровым А.В. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной 6,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2010 года
Председательствующий Л.Ю. Колесникова