РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
при секретаре – Мухаметшиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беловой Н.Я., Белова В.Я. к ООО «Вираж – строй», ЗАО «СВ - Квадро», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной Регистрации кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Лобановой Л.И. о признании права собственности на дою в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в объекте незавершенного строительства в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 21.06.2002г. между Беловой Н.Я., ФИО2 и ООО «Вираж-Строй», в лице директора ФИО6 был заключен договор инвестирования №007 долевого строительства, в соответствии с которым инвестор передает истцу право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует <адрес> (строительный номер), <данные изъяты>, общая проектная площадь 51,84 кв.м. по адресу <адрес> (строительный адрес). Стоимость доли в строительстве определена в размере 189000 рублей. Свою долю – стоимость квартиры истцы оплатили полностью, что подтверждается квитанциями. Ориентировочный срок окончания строительства определен 4 кварталом 2004г. В настоящее время работы по строительству жилого дома полностью завершены: возведение здания закончено, подключены все коммуникации, дому присвоен почтовый адрес, по акту приема-передачи квартиры от 12.08.2004г., данная квартира передана для проведения отделочных работ. 03.11.2008г. умерла ФИО2, о чем выдано свидетельство о смерти. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются ее дети – Белова Н.Я., Белов В.Я. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истцы обратились к нотариусу Лобановой Л.И., заведено наследственное дело. Белова Н.Я. отказалась от наследства, единственным наследником является Белов В.Я. Однако оформить право собственности на жилое помещение истец ФИО2 не смогла при жизни зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, однако данное имущество – ? доля в объекте незавершенного строительства принадлежала ФИО2 на законных основаниях, следовательно, является наследственной массой, открывшейся после ее смерти. На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства - в виде ? доли однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., <данные изъяты> по адресу <адрес>; взыскать с ООО «Вираж-Строй» в пользу Беловой Н.Я. неустойку в размере 189000 рублей; включить имущество – объект незавершенного строительства в виде ? доли <данные изъяты> общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., расположенной <данные изъяты> по адресу <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей 03.11.2008г. Признать за Беловым В.Я. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ? доли однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., расположенной <адрес>
В ходе судебного разбирательства представитель истцов Казаков Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Вираж – строй», ЗАО «СВ - Квадро» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
Третье лицо нотариус Лобанова Л.И. по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела: гарантийное письмо ООО «Вираж-Строй» о том, что Беловой Н.Я., ФИО2 обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома оплачены в полном объеме /л.д.№/; акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу <адрес> от 12.08.2004г. /л.д.№; акт приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу <адрес> от 25.04.2005г. /л.д.№/; договор инвестирования №007 долевого строительства, в соответствии с которым инвестор передает истцам право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует <адрес> (строительный номер), <адрес> (строительный адрес) /л.д.№; протокол согласования цены к договору инвестирования долевого строительства от 21.06.2002г. /л.д. №/; договор № 018502з аренды земельного участка от 08.02.2005г. /л.д.№/; постановление Главы г. Самары №319 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство жилого дома /л.д. №;разрешение администрации г. Самара на строительство объекта недвижимости №8/319 от 31.03.2005г. /л.д. №/; постановление Главы г. Самара № 4247 от 01.11.2004г. об утверждении акта о выборе, проекта границ земельного участка /л.д.№/; акт о выборе земельного участка под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на углу улиц <адрес> №4247 ль 01.11.2004г. /л.д. №/; распоряжение № 742 от 14.11.2005г. о присвоении почтового адреса /л.д. №/; постановление главы г. Самара №657 от 09.06.2001г. о разрешении проектирования жилого дома по <адрес> /л.д.№/; договор о долевом участии в строительстве от 04.07.2001г. между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Вираж-Строй» /л.д. №/; акт приемочной комиссии г. Самара от 16.06.2005г. /л.д. №/; свидетельство о смерти ФИО2, умершей 03.11.2008г. /л.д. №/; технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 03.10.2008г. года /л.д. №, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцами полностью выполнены условия договора о долевом участии в строительстве - их доля площадью 50,2 кв.м. – <адрес> – оплачена полностью /л.д№.
Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики квартиры (площадь, этаж, номер квартиры) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
По заключенному между сторонами договору в строительстве жилых домов, истец выступает как гражданин, заказывающий работу по строительству квартиры для личных бытовых нужд, то есть пользуется правами потребителя, предоставленными законом РФ « О защите прав потребителей».
В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки пеню (неустойку) в размере трех процентов за каждый день просрочки об общей цены по договору. Размер неустойки за просрочки ответчиком сроков окончания строительства в несколько раз превышает общую сумму по договору, но, исходя из положений п.5 ст.28 указанного закона, сумма взысканной потребителей неустойки не может превышать общую цену по договору.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание характер обязательства – проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными отношениями с другими юридическими и физическими лицами, имущественный и иной интерес ответчиков, то обстоятельство, что кроме истца ответчикам могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиками были заключены договора о долевом участии в строительстве того же дома, суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки в полном размере может нарушить интересы этих лиц, поэтому подлежащая взысканию неустойка в сумме 189 000 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до 50.000 рублей.
Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти /л.д. №/.
В соответствии с ч. 2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя /племянники и племянницы наследодателя/ наследуют по праву представления.
В соответствии с ст. 1144 ГК РФ и делится между ними поровну.
Согласно свидетельства о рождении (повторное) № Белова В.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, матерью записана ФИО2. В судебном заседание установлено, что Белов В.Я. является родным сыном наследодателя. Сестра истца - Белова Н.Я. отказалась от доли наследства. Иных наследников не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Беловой Н.Я. право собственности на объект незавершенного строительства - в виде ? доли однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., <адрес>.
Взыскать с ООО «Вираж-Строй» в пользу Беловой Н.Я. неустойку в размере50 000 рублей.
Включить имущество – объект незавершенного строительства в виде ? доли однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Беловым В.Я. право собственности на объект незавершенного строительства в виде ? доли однокомнатной <адрес> общей площадью 50, 2 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., подсобной площадью 25,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,1 кв.м., <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2010 года.
Председательствующий Л.Ю. Колесникова