РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Колесниковой Л.Ю.
При секретаре Мухаметшиной Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Реунина А.М. к Министерству имущественных отношений по Самарской области, третьим лицам ФГУ «ЗКП» Самарской области, Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Реунин А.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указывая на следующие обстоятельства.
По договору купли-продажи от 25.06.1986 г., удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО4 по реестру №, дубликат которого выдан 28.03.1989 г. государственным нотариусом Первой Куйбышевской нотариальной конторы ФИО5 по реестру №, истец Реунин А.М. приобрел у ФИО15 и ФИО14 19/50 долей жилого дома со службами и сооружениями, расположенными на земельном участке, мерою 603,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Федерального суда Железнодорожного района от 11.02.1999 г. за Реуниным А.М. было признано право собственности на целое домовладение № по <адрес>.
Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 686,3 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, выполненном МП «Бюро технической инвентаризации», границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка. Часть земельного участка расположена в красных линиях. В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г.Самары, принятой Постановлением Главы администрации г.Самары от 25.03.1994г. № 423 в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226, следовательно, после приобретения истцом доли жилого дома по вышеуказанному адресу.
В соответствии с письмом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 31.10.2009 г. № 08/18032 в соответствии с материалами инвентарного дела на объект, расположенный по адресу: <адрес> предшествующими истцу собственниками указанного домовладения и земельного участка под ним являлись названные ниже лица на основании следующих документов: - свидетельство от 14.05.1960 г., удостоверенное ФИО6, зам.старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым, наследниками ФИО7 являются (в равных долях каждый) ФИО8, ФИО9, ФИО10, наследуемое имущество состоит из 1/4 доли жилого дома по
вышеуказанному адресу; -договор от 06.07.1960г., удостоверенный ФИО18, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым ФИО10, ФИО8, ФИО9 продали, а ФИО11 и ФИО12 купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; исполнительный лист Железнодорожного районного народного суда от 10.08.1971г. и определен Железнодорожного районного народного суда Куйбышевской области от 21.12.1972г., в соответствии с которым за ФИО12 признается право личной собственности на 31/50 часть вышеназванного домовладения -свидетельство о праве на наследство по закону от 16.11.1985 г., удостоверенное ФИО13 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым, наследником ФИО11 является (в 1/2 доле) ФИО14, наследуемое имущество состоит из 19/50 долей жилого дома по вышеуказанному адресу; -свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.1985 г., удостоверенное ФИО19 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым, наследником ФИО11 является (в 1/2 доле) ФИО15, наследуемое имущество состоит из 19/50 долей жилого д Щ по вышеуказанному адресу. <адрес>
Таким образом, собственникам домовладения, предшествующим истцам, земельный участок предоставлялся на законных основаниях, а в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В настоящее время истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Также несет все необходимые расходы по его содержанию.
Желая оформить право собственности на земельный участок истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> Тем не менее, письмом от 05.10.2009 г. № 12-14/14330 истцу было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В письме о возврате документов Министерство имущественных отношений Самарской области ссылается на то, что документы, свидетельствующие о государственной регистрации жилого дома не представлены, а также, что право собственности истца на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О Введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.20 г., граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на нем жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного Кодекса РФ.
Прежние хозяева вышеуказанного дома, также как и истец, надлежащим образом не успели оформить право собственности на земельный участок под ним, но добросовестно использовали его целевому назначению, и согласно действующему на тот момент законодательству они имели право бесплатно приобрести в собственность земельный участок под домом, следовательно, фактически них возникло данное право. Следовательно, по договору купли-продажи от 25.06.1986г., предметом которого являлся жилой дом по адресу: <адрес> у истца фактически возникло право на земельный участок. В соответствии с сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 25.12.2009 г. №01/134/2009-327 право собственности на земельный участок, площадью 686,3 кв.м. по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Истец ранее никогда не использовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка, что подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 25.12.2009г. №01/134/2009-322.
В соответствии с ФЗ РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан и на отдельные объекты недвижимого имущества от 30.06.06 г. в п. 4 ст. 3 говорится, что: «В случае если в акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется». На основании изложенного, истец просит суд, признать за собой право собственности на земельный участок площадью 686,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Худякова И.В. исковые требования истца уточнила, просила суд, признать за Реуниным А.М. право собственности на земельный участок площадью 686,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать.
3-и лица представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, повесткой, причина их неявки суду не известна.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи от 25.06.1986 года, заключенного между ФИО17, ФИО14 и Реуниным А.М., Реунин А.М. приобрел у ФИО15 и ФИО14 19/50 долей жилого дома со службами и сооружениями, расположенными на земельном участке, мерою 603,3 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. №). Решением Федерального суда Железнодорожного района от 11.02.1999 г. за Реуниным А.М. было признано право собственности на целое домовладение <адрес> (л.д. №).
Жилой дом по <адрес> расположен на земельном участке площадью 686,3 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка, выполненном МП «Бюро технической инвентаризации» 27.05.2005 года (л.д. №).
Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка (л.д. №). Часть земельного участка расположена в красных линиях.
Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г. о. Самары красные линии разработаны в соответствии с комплексной транспортной схемой г. Самары, принятой Постановлением Главы администрации г. Самары от 25.03.1994г. № 423 в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.06.1987г. № 226, следовательно, после приобретения истцом доли жилого дома по вышеуказанному адресу (л.д. №).
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.10.2009 года № 08/18032 в инвентарном деле на объект, расположенный по адресу: <адрес> имеются следующие сведения о предшествующих истцу собственниках спорного домовладения на основании следующих документов: свидетельство от 14.05.1960 г., удостоверенное ФИО6, зам.старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым, наследниками ФИО7 являются (в равных долях каждый) ФИО8, ФИО9, ФИО10, наследуемое имущество состоит из 1/4 доли жилого дома по вышеуказанному адресу; -договор от 06.07.1960г., удостоверенный ФИО18, старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым ФИО10, ФИО8, ФИО9 продали, а ФИО11 и ФИО12 купили целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; исполнительный лист Железнодорожного районного народного суда от 10.08.1971г. и определен Железнодорожного районного народного суда Куйбышевской области от 21.12.1972г., в соответствии с которым за ФИО12 признается право личной собственности на 31/50 часть вышеназванного домовладения - свидетельство о праве на наследство по закону от 16.11.1985 г., удостоверенное ФИО13 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым, наследником ФИО11 является (в 1/2 доле) ФИО14, наследуемое имущество состоит из 19/50 долей жилого дома по вышеуказанному адресу; - свидетельство о праве на наследство по закону от 11.12.1985 г., удостоверенное ФИО19 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, по реестру №, в соответствии с которым, наследником ФИО11 является (в 1/2 доле) ФИО15, наследуемое имущество состоит из 19/50 долей жилого <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д. №).
При обращении Реунина А.М. в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, им было получено письмо об отказе в предоставлении земельного участка от 05.10.2009 года № 12-14/14330. В письме о возврате документов Министерство имущественных отношений Самарской области ссылается на то, что документы, свидетельствующие о государственной регистрации жилого дома не представлены, а также, что право собственности истца на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (л.д. №).
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 24 10.2001 № 137 –ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставляется в собственность бесплатно только при условии, что жилой дом был приобретен гражданином до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305 -1 «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 г.
В соответствии с ч. 5 ст. 20, ч. 3 ст. 21 ЗК РФ каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Истец ранее не использовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка, что подтверждается сообщением Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области № 01/134/2009-322 от 25.12.2009 года (л.д№).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Реунина А.М. удовлетворить.
Признать за Реуниным А.М. право собственности на земельный участок площадью 686,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме
Мотивированное решение суда изготовлено 03.12.2010 года
Судья: Л.Ю. Колесникова