РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» января 2011 г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Курылёва В.А.
при секретаре Давидян Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шельмина Ю.П., Шельминой А.Ю. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, третьим лицам: Администрации г.о. Самара, ТСЖ «Красноармейское-74», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в соответствии с договором № 77027/2 от 15.10.2002 г. «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» и акта приема-передачи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> от 26.04.2006 г. они являются правообладателями двухкомнатной квартиры на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. По договору № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» от 22.12.1998г. заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры администрации г. Самара, а застройщиком является ООО «Энергомонтаж-сервис». Разрешение на строительство жилого дома по постановлению за № 499 от 04.04.05г. выдано Главой г. Самары Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары. Земельный участок также был предоставлен Департаменту строительства и архитектуры. Застройщик ООО «Энергомонтаж-сервис» 01.03.2001г. заключил с ООО «А.» договор № 16 простого товарищества по проектированию и строительству третьей секции жилого дома по <адрес>. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары в связи с окончанием строительства жилого дома по <адрес> жилому дому – секции № 3 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом ГУП Самарской области «Ц.» площадь помещений составляет: жилая – 36,5 кв.м., подсобная – 30,0 кв.м., общая – 66,5 кв.м., кроме того, площадь двух лоджий – 2,1 кв. м. и 2,3 кв.м., всего 4,4 кв.м. Свои обязательства по договору они выполнили полностью. Они проживают в квартире постоянно с июля 2007 года. Жилой дом находится под управлением ТСЖ «Красноармейское-74». Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют. Однако ответчики, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию до настоящего времени не исполнили. Просили суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, жилой площадью – 36, 5 кв.м., подсобной площадью 30, 0 кв.м., всего общей площадью – 66, 5 кв.м., кроме того на лоджию – площадью 2,1 кв.м., лоджию – площадью 2,2 кв.м. всего – 4,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, в незавершенном строительством жилом доме <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов, Артамонов В.С., действующий на основании доверенностей от 03.12.2010 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель третьего лица ТСЖ «Красноармейское-74» Артамонов В.С., действующий на основании доверенности от 19.04.2010г., требования истцов просил удовлетворить, поскольку строительство дома завершено, существуют и функционируют все инженерные системы, истцами выполнены обязательства по договору долевого строительства, они несут расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
Представитель ответчика ООО «Энергомонтаж-Сервис», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленного иска просил отказать, поскольку объект не введён в эксплуатацию. Ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленного иска просил отказать.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовал.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании предметом договора № 20 от 22 декабря 1998 г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара является долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов в границах <адрес> (л.д. 8 - 9).
Постановлением Главы г. Самара № 667 от 09.06.2001 года Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара в аренду был предоставлен земельный участок и разрешение на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 13). Постановлением Главы г. Самары № 352 от 31.03.2005 года утвержден акт о выборе земельных участков, проект границ земельных участков, предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции №№ 3, 6 по генеральному плану), предоставлены Департаменту строительства и архитектуры г. Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства (л.д. 14).
Согласно постановления Главы города Самары № 499 от 04.04.2005 года Департаменту строительства и архитектуры было дано разрешение на строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, художественными мастерскими (секции №№ 3,6 по генеральному плану) по <адрес> (л.д. 10).
01.03.2001 года между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «А.» заключен договор № 16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома по <адрес> (л.д. 16 - 18).
15.02.2002 года между ООО «А.» и Шельминым Ю.П., Шельминой А.Ю. заключен договор № 77027/2 «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>», согласно которого произведена переуступка истцам права на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, и права на получение по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 7 этаже №, общей площадью 70, 46 кв.м.(л.д. 6).
Стоимость доли в размере 704 600 рублей оплачена истцами полностью в срок, установленный договором, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 20 от 17.10.2002 года, № 21 от 17.10.2002 года и № 28 от 11.11.2002 года (л.д.24).
В связи с окончанием строительства распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 25.11.2004 года жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19). Согласно акта приема-передачи квартиры в жилом доме от 26.04.2006 года Шельмину Ю.П., Шельминой А.Ю. передана квартира № на седьмом этаже дома по адресу: <адрес> для проведения отделочных работ; дольщики ее приняли и обязались производить оплату услуг по коммунальному обслуживанию и эксплуатации дома с момента подписания данного акта (л.д.7).
Согласно справки ТСЖ «Красноармейское-74» истцы с июля 2007 года проживают в квартире, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют (л.д. 20).
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт, составленный Филиалом ГУП Самарской области «Ц.» на жилое помещение (квартиру) № в доме <адрес>, составленный по состоянию на 30.12.2009 года. Согласно данному паспорту квартира, переданная истцам, является двухкомнатной, общей площадью 66,5 кв. м., жилой площадью 36,5 кв. м., подсобной площадью – 30,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых – 4,4 кв.м. (л.д. 25 - 29).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. На данный момент дом обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: теплом, водой, постоянным энергоснабжением, в доме работает лифт, выполнено благоустройство территории. Дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», т.е. объединяет понятие «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
В соответствии со ст.25 ч. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шельминым Ю.П. и Шельминой А.Ю. право общей совместной собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № общей площадью – 66,5 кв.м., жилой площадью – 36,5 кв.м., подсобной площадью – 30,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых– 4,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, в незавершенном строительством жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2011 года.
Председательствующий: В.А. Курылёв