Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Потапенко И.Ю. (действующей на основании доверенности от 8 октября 2010 года, удостоверенной нотариусом города Самары – Ковальской Е.Л., зарегистрированной в реестре за номером 2485), являющегося в одном лице представителем третьего лица – ТСЖ «Центральное» (действующей в этом качестве на основании соответствующего решения правления ТСЖ об избрании ее председателем правления от 24 января 2009 года);
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску – Казаренко В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» и Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства – жилом доме,
у с т а н о в и л :
Истец - обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную в объекте незавершенного строительства, по <адрес>, в обоснование своих требований указав, в частности следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между сторонами - ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (строительный №) по <адрес> Согласно данному договору истец принял долевое участие в строительстве указанного объекта и получил право на долю в виде обособленного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № (строительный №), расположенной на № этаже, секции №, общей площадью 85,50 м?. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Строительство дома завершено в полном объёме, к дому подведены коммуникации, необходимые для его функционирования, создано ТСЖ «Центральное». Истец ДД.ММ.ГГГГ по акту приёма-передачи принял квартиру и с этого времени фактически владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги. Квартира поставлена на кадастровый учёт. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введён, в связи, с чем истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на указанную долю в объекте незавершённого строительства. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже общей площадью – 72,5 м?, жилой площадью – 41,8 м?, подсобной площадью – 30,7 м?, кроме того прочей (с коэффициентом) – 6,5 м? в объекте незавершенного строительства, расположенного по <адрес>
В судебном заседании представитель истца, являющаяся в одном лице и представителем ТСЖ «Центральное» исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Как представитель ТСЖ иск признала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым по существу заявленных требований возражений не указал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Департамента строительства и архитектуры по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без его участия не просил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» по Самарской области представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, возражений по существу заявленных требований не указал.
Представители третьих лиц - ФГУП СО "ЦТИ", Управление Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в суд не явились, отзывы на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
В соответствии с п.п. 3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании на основании представленных истцом документов, 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (Заказчиком) и ООО «Риэлт-Сервис» (Застройщиком) заключён договор №9 «О долевом участии в финансировании и строительстве № этажных домов (стр. №) в границах <адрес>
Строительство жилого дома осуществлялось ООО «Риэлт-Сервис» при наличии следующих разрешительных документов, оформленных и полученных, в соответствии с пунктом 2.1. договора, Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара: 1) постановления главы г.Самары от 28 февраля 2005 года №87 «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№5 по генеральному плану) и распределительной подстанции, расположенного по <адрес> Общая площадь предоставленного земельного участка составляет 13543,20 м?. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ №525211, выданного 16 мая 2005 года; 2) разрешения на строительство объекта недвижимости №13/354, выданного 31 марта 2005 года Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома (№5 по генеральному плану) и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 м?, расположенном в границах <адрес> (л.д.24), и постановлений Главы г.о.Самара от 20 декабря 2007 года №1202, от 28 декабря 2007 года №1253, от 9 апреля 2010 года №330, которыми внесены изменения в названное распоряжение, в частности увеличена этажность возводимых объектов, и продлён срок действия разрешения на строительство до 31 декабря 2011 года.
В связи с завершением строительства Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары от 29 июня 2005 года №409 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) в <адрес> присвоен почтовый <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Сервис» и Казаренко В.В. заключён договор № «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома (стр. №) по <адрес> Согласно п. 2.1. договора Казаренко В.В. принял долевое участие в строительстве названного объекта и получил право на долю в виде обособленного жилого помещения, имеющего отдельный вход, расположенного на № этаже секции № общей площадью 84,54 м?, в том числе жилой 43,80 м?, площадью веранд (лоджий) 12,00 м?.
Из материалов дела установлено, что истец в полном объёме исполнил обязательства по указанному договору, следовательно, в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства (л.д.45).
Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» передало истцу двухкомнатную квартиру № (строительный), расположенную на № этаже, секции №, вновь построенного жилого дома № (строительный № по <адрес> для проведения ремонтных работ (л.д.16).
Согласно техническому паспорту, составленному 7 октября 2010 года ГУП СО "ЦТИ", квартира № в доме № по <адрес> является двухкомнатной, общей площадью – 72,5 м?, жилой площадью – 41,8 м?, подсобной площадью – 30,7 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 6,5 м2, с учетом коэффициента.
Суд считает, что договор, заключённый истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Риэлт-Сервис» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрёл право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Казаренко В.В. удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, жилой площадью – 41,8 м2; подсобной площадью – 30,7 м2, общей площадью – 72,5 м?, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 6,5 м2, с учетом коэффициента, (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 7 октября 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 27 декабря 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко