Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истцов – Ферапонтова И.О. (действующего на основании доверенностей от 20 августа и 17 ноября 2010 года, удостоверенных нотариусом города Самары – Альферович Т.А., зарегистрированных в реестре за номерами 2-1167, 2-1170, 2-1778 и 2-1780);
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Пуштарекова В.В., Пуштарекова А.В., Ферапонтовой Л.В., Ферапонтовой В.И., Лялиной И.В., Лялина А.В., и Лялиной А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилые помещения – квартиры, в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов города Куйбышева от 12 февраля 1985 года №71.1 гражданину ФИО40 с семьей, состоящей из 7 человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия 1-й и 3-х комнат в квартире № в <адрес>. Вместе с ответственным квартиросъемщиком ФИО41 в спорную квартиру вселилась: жена - ФИО42, дочери - ФИО43, сыновья - Пуштарековы А.В.В.. Сразу два жилых помещения были предоставлены семье как многодетной. В соответствии с выданным ордером семья была прописана по адресу, где два жилых помещения обозначены как одна квартира: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ в составе семьи произошли следующие изменения: квартиросъемщик – отец семьи - ФИО45 умер (выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), его супруга - ФИО46, также умерла (выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ), их сын - ФИО47, также умер (выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ). Пуштарекова И.В. вступила в брак и сменила фамилию на фамилию супруга (в настоящее время имеет фамилию - Лялина), ДД.ММ.ГГГГ она родила сына - Лялина А.В. (внесен в карту прописки матери ДД.ММ.ГГГГ, прописан по данному адресу постоянно с ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ, она же родила дочь - Лялину А.В. (прописана постоянно в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ). Пуштарекова Л.В. вступила в брак и сменила фамилию на фамилию супруга (в настоящее время имеет фамилию - Ферапонтова), ДД.ММ.ГГГГ родила дочь - Ферапонтову В.И. (прописана постоянно в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время в квартире проживают две отдельные семьи и двое мужчин, не имеющих семьи, ведущие самостоятельное хозяйство. Между ними сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. В помещении, значащемся в техническом паспорте объекта за № (состоит из 3-х комнат) проживают братья Пуштареков В.В., Пуштареков А.В. и семья Ферапонтовых (ФИО54). В помещении, значащемся в техническом паспорте объекта за №202 (состоит из 1 комнаты) проживает Лялина Ирина Валентиновна со своими детьми - Лялиным А.В. и Лялиной А.В. и мужем Лялиным В.А.. ФИО58 и ФИО59 в данной квартире по месту жительства не зарегистрированы. В 2009 году истцы решили использовать свое право приватизации занимаемого ими жилого помещения. После обращения в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» им был выдан технический паспорт жилого помещения (в соответствии с пропиской и данными лицевого счета), где объект описан как 4х-комнатная квартира на № этаже № этажного дома общей площадью 98,8 кв.м., жилой площадью 57,1 кв.м., подсобной площадью 41,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,1 кв.м., расположенная по <адрес>. В таком виде данное жилое помещение было поставлено на кадастровый учет под № (кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). Истцами были собраны все требуемые документы и подписано заявление на приватизацию данного жилого помещения. Однако в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» им было отказано в приеме документов и предложено обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара. 6 июля 2009 года Департамент выдал ответ на заявление, где истцам отказали в праве приватизации квартиры по <адрес> на основании того, что квартиры, согласно данным технического паспорта, являются изолированными, соответственно, не являются единым объектом недвижимости. В сентябре 2009 года истцами был получен дополнительный лицевой счет в МП г.о. Самары «ЕИРЦ» (на основании того, что на каждую из 2-х изолированных квартир имеются договора социального найма). В соответствии с этим после обращения в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в ноябре 2009 года на каждую из квартир получены отдельные технические паспорта. Каждая из квартир поставлена на кадастровый учет. Квартира по <адрес> поставлена на кадастровый учет под № (кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира по <адрес> поставлена на кадастровый учет под № (кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ). Истцы обратились в ОУФМС Железнодорожного района с заявлениями об изменении прописки, на основании которых Ферапонтова Л.В., Пуштареков В.В., Пуштареков А.В. - ДД.ММ.ГГГГ, а Ферапонтова В.И. – ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по <адрес>. Лялина И.В., Лялин А.В. и Лялина А.В. были зарегистрированы по <адрес>. Также истцами было подано заявление в отдел по учету и распределению жилой площади администрации Железнодорожного района г.о. Самара об изменении договора социального найма жилого помещения по <адрес> связи со сменой нанимателя (с Ферапонтовой Л.В. на Лялину И.В.) с согласия всех совершеннолетних членов семьи. 18 апреля 2010 года Департамент управления имуществом г.о. Самара прислал ответ на заявление, где истцам отказали в изменении договора социального найма жилого помещения по <адрес>, в связи со сменой нанимателя с согласия всех совершеннолетних членов семьи, на основании того, что Ферапонтова Л.B. является нанимателем жилого помещения по <адрес>, так как это является разночтением в документах. В августе 2010 года истцами были поданы документы в ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для приватизации квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара прислал письмо, в котором просит предоставить распорядительный акт о разделе финансового лицевого счета на квартиру №, и только после этого вопрос о приватизации данного жилого помещения будет рассмотрен (данного же документа у истцов не было, и быть не может). Согласно ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ», - граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Поскольку существуют два изолированных жилых помещения, что подтверждается техническими паспортами объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и согласно прописке, истцы считают возможным приватизировать квартиры № и № в <адрес>, как два жилых помещения с отдельными лицевыми счетами. На основании изложенного истцы просили суд: 1) признать Лялину И.В. квартиросъемщиком жилого помещения расположенного по <адрес> (на основании ст. 82 п.2 ЖК РФ); 2) признать за ФИО16, ФИО17, Ферапонтовой Л.В. и ФИО9 право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым), в порядке приватизации на – жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 62,1 м2, в том числе жилой – 38,8 м2, и подсобной – 23,8 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,6 м2 (без учета коэффициентов), расположенной на № этаже по <адрес> (согласно плана Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ); 3) признать за Лялиной И.В., Лялина А.В. и Лялиной А.В. право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым), в порядке приватизации на – жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,7 м2, в том числе жилой – 18,8 м2, и подсобной – 17,9 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,7 м2 (без учета коэффициентов), расположенной на <адрес> этаже по адресу<адрес> (согласно плана Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию 4 марта 2009 года).
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования в части признания Лялиной И.В. посчитал излишними и отказался от них в остальном исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика, будучи извещенным о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не уведомили, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
· В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) истцы были вселены в спорные жилые помещения, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного во исполнении решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов города Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № гражданину ФИО60 с семьей, состоящей из 7 человек; 2) согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в отношении спорной квартиры №, а также документов подтверждающих родственные отношения с нанимателем жилого помещения, истцы, претендующие на указанное спорное помещение являются членами семьи нанимателя, указанного спорного жилого помещения; 3) согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в отношении спорной квартиры №, а также документов подтверждающих родственные отношения с нанимателем жилого помещения, истцы, претендующие на указанное спорное помещение являются членами семьи нанимателя, указанного спорного жилого помещения; 4) согласно адресной справки паспортной службы истцы зарегистрированы по месту жительства в спорных жилых помещениях право собственности на которое ими признается; 5) согласно технического паспорта спорное жилое помещение (квартира №) имеет следующие технические характеристики – количество комнат - 1, общая площадь 36,7 м2, в том числе жилая – 18,8 м2, и подсобная – 17,9 м2, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,7 м2 (без учета коэффициентов), расположена на 6-м этаже многоквартирного дома по <адрес>; 6) согласно технического паспорта спорное жилое помещение (квартира № имеет следующие технические характеристики – количество комнат - 3, общая площадь 62,1 м2, в том числе жилая – 38,8 м2, и подсобная – 23,8 м2, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,6 м2 (без учета коэффициентов), расположена на 6-м этаже многоквартирного дома по <адрес>; 7) соответствующими справками регистрирующих органов подтверждается факт отсутствия у истцов на праве собственности иных жилых помещений, а также факт неиспользования им прав на приватизацию жилых помещений; 8) из официального ответа, данного истцу ответчиком, следует, что ответчик по существу прав истцов на приватизацию спорных жилых помещений не оспаривает, однако требует от истцов предоставление документа – распорядительного акта о разделе финансового лицевого счета на квартиру №.
· В соответствии со ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии с пунктом 7 «Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ», для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: 1) заявление установленного образца; 2) документ подтверждающий право пользования жилым помещением; 3) справку подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.
· Вместе с тем, в соответствии с пунктами 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. В рассматриваемом споре препятствием для приобретения истцами права собственности во внесудебном порядке является отсутствие – распорядительного акта о разделе финансового лицевого счета на квартиру №, поскольку спорные жилые помещения предоставлялись истцам, как многодетной семье, в качестве единого жилого помещения, хотя фактически жилые помещения единым объектом недвижимости никогда не являлись, на данный момент устранить возникшие в связи с этим разночтения в правоустанавливающих документах во внесудебном порядке невозможно, а данное обстоятельство не может являться основанием к ущемлению прав истцов на приватизацию спорных жилых помещений. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Поэтому, исходя из изложенного суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Пуштарекова В.В., Пуштарекова А.В., Ферапонтовой Л.В. и Ферапонтовой В.И. – удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли за каждым), в порядке приватизации на – жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 62,1 м2, в том числе жилой – 38,8 м2, и подсобной – 23,8 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,6 м2 (без учета коэффициентов), расположенной на № этаже по <адрес> (согласно плана Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию 4 марта 2009 года).
· Иск Лялиной И.В., Лялина А.В. и Лялиной А.В. – удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности (в размере 1/3 доли за каждым), в порядке приватизации на – жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,7 м2, в том числе жилой – 18,8 м2, и подсобной – 17,9 м2, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 2,7 м2 (без учета коэффициентов), расположенной на № этаже по <адрес> (согласно плана Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по состоянию 4 марта 2009 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 28 декабря 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко