Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – представителя истца – Багрова А.С. (действующего на основании доверенности от 8 октября 2010 года, удостоверенной нотариусом города Самары – Богатовой С.В., зарегистрированной в реестре за номером 1023);
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – Чернова В.Г. к закрытому акционерному обществу «Трест «Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, в частности, указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Доля истца, согласно данного договора и дополнительного соглашения № к договору состоит из нежилого помещения, комнаты № общей площадью 135,0 кв.м. в цокольном этаже осях № в строящейся секции №-ти этажного жилого дома, расположенного в квартале № по <адрес>, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нежилые помещения были переданы истцу. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом ответчику полностью. Распоряжением Администрации Железнодорожного района города Самары жилому дому присвоен почтовый <адрес>. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанное нежилое помещение. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, состоящее из комнат №, расположенных на <адрес>, общей площадью 135,8 кв.м., основной площадью 132,2 кв.м., подсобной 3,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и дал объяснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в связи с представленным отзывом просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что решение суда о признании права собственности на указанную квартиру является одним из документов, необходимых для внесения в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.
Представитель ООО «Коммунальная компания «Наш дом» представил отзыв, в соответствии с которым просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, мнение по существу исковых требований не указал.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не указал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца и изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
· В ходе судебного разбирательства суд считает достоверно установленными следующие обстоятельства: 1) согласно постановления Главы города Самары от 14 февраля 2000 года №15 застройщику (ответчику по делу) был предоставлен в аренду земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства; 2) согласно распоряжения Администрации Железнодорожного района города Самары объекту присвоен почтовый адрес; 3) в соответствии с техническим паспортом дома объект поставлен на технический учет; 4) из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, представленных истцом платежных документов, следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у него возникло право на соответствующую долю в виде указанного нежилого помещения, в объекте незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
· Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
· В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
· В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, указанного в договоре.
· В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск Чернова В.Г. удовлетворить и признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилом доме № по <адрес>, в виде нежилого помещения № (комнаты №) расположенного на <адрес>, основной (производственной) площадью – 132,2 м2; подсобной площадью – 3,6 м2, общей площадью – 135,8 м?, (в соответствии с техническим паспортом изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 15 октября 2010 года).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 27 декабря 2010 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко