РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородиной С.Н. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 5-м этаже, общей площадью 46,5 кв.м, жилой 20,8 кв.м, подсобной 25,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,5 кв.м (с коэффициентом). В обоснование своих требований изложила следующее:
06.04.2006г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Бородиной С.Н. был заключен договор о долевом участии в строительстве № 82/3/14. Предметом данного договора является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес> и составляет однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в строящейся секции № 3 12-этажного жилого дома по адресу: <адрес> Общая стоимость доли составила 1192800 руб. Истец оплатила свою долю по договору в полном объеме единовременным платежом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. 1.4 договора срок окончания строительно-монтажных работ – 2 квартал 2007г. 03.09.2010г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передало истице квартиру и ключи по акту приема-передачи. Дом не является самовольным строением, поскольку построен в установленном законом порядке, что подтверждается: постановлением Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. о предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка; договором аренды земельного участка от 04.04.2001г.; постановлением Главы г. Самары № 1578 от 18.08.2004г. о продлении срока аренды земельного участка; договором № 250 от 24.04.2008г. с Министерством строительства и ЖКХ Самарской области о продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 130 от 12.09.2008г. в связи с завершением строительства жилому дому присвоен почтовый адрес. В связи с окончанием строительства и присвоения почтового адреса была произведена техническая инвентаризация дома и квартире присвоен номер №, что подтверждается техническим паспортом. Все строительные работы в доме завершены на 100 %, дом подключен к постоянно действующим энергосетям и теплосетям, коммуникациям. В настоящее время истец производит в квартире чистовые ремонтные работы, 03.09.2010г. заключила договор на обслуживание общего имущества в жилом доме с управляющей компанией «ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Жильцами дома создано ТСЖ «<данные изъяты>», и истец, как собственник квартиры, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи. Однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, что не позволяет Бородиной С.Н. надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, лишает ее возможности полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Во внесудебном порядке она лишена возможности осуществить свои права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Багров А.С. заявленные требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме, признав за Бородиной С.Н. право собственности на принадлежащую ей квартиру.
Представитель ответчика ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление Бородиной С.Н., в соответствии с которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель ФГУ «ЗКП» по Самарской области представил пояснение, в котором просил рассмотреть дело без их участия, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Коммунальная компания «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле расписки, однако причины неявки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, судом установлено, что на основании Постановления Главы г. Самары № 15 от 14.02.2000г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки <адрес> (л.д. 11-13).
04.04.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор аренды земельного участка № 008627з (л.д. 14-15).
18.08.2004г. Постановлением Главы г. Самары № 1578 продлен ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» срок аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д. 16).
06.04.2006г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Бородиной С.Н. заключен договор № 82/3/14 о долевом участии в строительстве, предметом которого является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес>. Доля составляет однокомнатная квартира № стоимостью 1192800 руб. (л.д. 7-9).
Бородина С.Н. свои обязательства по данному договору полностью выполнила, оплатив свою долю участия в строительстве, что подтверждено копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.04.2006г. (л.д. 9).
30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № 024938з аренды земельного участка, предоставленного на основании Постановления Главы г. Самары от 18.08.2004г. (л.д. 17-18).
На основании указанного договора 24.04.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор аренды земельного участка № 250 (л.д. 19-21).
12.09.2008г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.о. Самары № 130 жилому дому со встроенными нежилыми помещениями блок-секции №, построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).
03.09.2010г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» по акту приема-передачи передало Бородиной С.Н. однокомнатную квартиру <адрес> (л.д. 10).
30.09.2010г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» получено разрешение на строительство (л.д. 22).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения в виде однокомнатной квартиры <адрес> данное жилое помещение имеет: общую площадь 46,5 кв.м, жилую площадь 20,8 кв.м, подсобную площадь 25,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,5 кв.м (л.д. 24-28).
03.09.2010г. Бородиной С.Н. заключен договор с ООО «Коммунальная компания «Наш дом» на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию (л.д. 29).
Из представленного истцом нотариально заверенного согласия ее супруг ФИО1 не возражает против регистрации права собственности на указанную квартиру на имя супруги – Бородиной С.Н.
Согласно п. 3.2.4. Договора № 82/3/14 «Застройщик» обязан провести сдачу дома Госкомиссии и подготовить постановление Администрации г. Самары об утверждении Акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию.
Из письменного отзыва ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» следует, что строительные работы дома завершены на 100 %, дом обслуживается и эксплуатируется ТСЖ «<данные изъяты>». Также дом подключен в постоянно действующим коммуникациям, тепло и водоснабжению. Однако в связи с тяжелым финансовым положением ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не может до конца сдать объект в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, договором аренды земельного участка под строительство жилого дома, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бородиной С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, расположенную на пятом этаже, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, подсобной 25,7 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 2,5 кв.м в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова