РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихоновой С.М. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,0 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложила следующее:
Постановлением Главы г. Самара № 185 от 19.05.2000г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самары разрешено проектирование жилого дома в границах улиц <адрес> 24.06.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве 7-ми секционного 10-ти этажного жилого дома № (по генплану), расположенного <адрес>. Постановлением Главы г. Самары № 109 от 28.02.2005г. утвержден план границ земельного участка, в соответствии с которым Департаменту строительства и архитектуры г. Самары предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией. 28.01.2003г. между ООО «Монтэк» и истцом заключен договор № 22/4Е-КВ «Об инвестировании строительства жилого дома № (по генплану)». Предметом данного договора является инвестирование строительства однокомнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже в строящемся доме по адресу: <адрес>». Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 13 от 28.01.2003г. и № 22 от 03.02.2003г. истцом полностью оплачена стоимость квартиры. Ориентировочный срок окончания строительства определен 3 кварталом 2004г. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. жилому дому со встроено-пристроенными помещениями № (по генплану) присвоен почтовый адрес: <адрес>. На принадлежащую истцу квартиру составлен технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 35,0 кв.м, жилая – 19,2 кв.м, подсобная – 15,8, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 1,3 кв.м. В настоящее время жилой дом <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не введен, застройщику не выдано разрешение на ввод оконченного строительством объекта в эксплуатацию, в связи с чем дом является объектом незавершенного строительства, соответственно истец кроме как в судебном порядке не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности.
В судебном заседании Тихонова С.М. заявленные требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру согласно характеристик указанных в техническом паспорте.
Представитель ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, рассмотреть дело без их участия не просил.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара представил письменный отзыв согласно которого просил дело рассмотреть без их участия по имеющимся в деле документам, решение данного спора оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела: договор № 22/4Е-КВ от 28.01.2003г. (л.д. 7-9); квитанции к приходным кассовым ордерам № 13 от 28.01.2003г. и № 22 от 03.02.2003г. (л.д. 10); акт приема-передачи квартиры от 25.05.2006г. (л.д. 11); свидетельство о заключении брака (л.д. 12); письмо ООО «Монтэк» от 20.11.2006г. (л.д. 13); технический паспорт жилого помещения (квартиры) (л.д. 14-18); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005г. о присвоении почтового адреса (л.д. 19); справка ТСЖ «<данные изъяты>» от 21.09.2010г. о присвоении номера квартире № согласно инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 20); договор № 5 от 24.06.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Монтэк» (л.д. 24-27); разрешение на строительство объекта недвижимости № 12/349 от 31.03.2005г. (л.д. 28-30); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 16.05.2005г. (л.д. 35); постановление Главы г. Самары № 349 от 31.03.2005г. о выдаче разрешения на строительство (л.д. 34); выписку из реестра участников долевого строительства ООО «Монтэк» (л.д. 34); брачный договор от 10.12.2010г.; уведомление УФСГРКК по Самарской области об отсутствии в Едином государственном реестре записи о регистрации права собственности на спорную квартиру, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Монтэк» был заключен договор об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с Тихоновой С.М. Тихонова С.М. в полном объеме оплатила стоимость доли строительства в виде однокомнатной квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 35,0 кв.м, жилую площадь 19,2 кв.м, подсобную 15,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 1,3 кв.м.
Согласно Договора № 22/4Е-КВ от 28.01.2003г. дольщик приобретает право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Монтэк» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается собранными по делу доказательствами, а также техническим паспортом жилого помещения. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тихоновой С.М. право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 12 этаже общей площадью 35,0 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, подсобной 15,8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с учетом коэффициента – 1,3 кв.м в объекте незавершенного строительства – жилом доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова