РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Ефремовой Т.В.
при секретаре – Токаревой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшкина С.Н., Яшкиной Л.Ф. к ООО «АСТРАЛ» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности – Яшкина С.Н. 19/20 доли, Яшкиной Л.Ф. – 1/20 долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м, находящуюся на 2 этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложили следующее:
06.03.2003г. Яшкин С.Н. и Яшкина Л.Ф. заключили договор ПА « 1/12 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» с ООО «Астрал». Предметом данного договора стали 19,20 доли Яшкина С.Н. и 1/20 доля Яшкиной Л.Ф. долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры № (строительный номер №) расположенной на 2 этаже в доме № (строительный номер №) по <адрес> Согласно условиям договора ориентировочный срок окончания строительства определен 2-ой квартал 2004г. 31.03.2005г. постановлением Главы г. Самары № 321 утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО «Астрал» в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор аренды земельного участка от 07.04.2006г. Стоимость квартиры составила 456750 руб. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, оплата производилась в соответствии с графиком оплаты и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом подключен ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электроснабжение), отделаны места общего пользования. В доме создано ТСЖ «Астрал». 07.12.2006г. истцам передана квартира по акту приема-передачи, они вступили в ТСЖ. С этого момента они пользуются квартирой, оплачивают все коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес. Произведена инвентаризация дома в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Однако в связи с тем, что дом до настоящего времени в установленном порядке не введен в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, не могут распорядиться ею и зарегистрироваться по месту своего пребывания.
В судебном заседании истцы Яшкин С.Н. и Яшкина Л.Ф. заявленные требования поддержали полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснили, что перепланировку в квартире не производили, они проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные платежи, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Астрал» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования Яшкиных признал в полном объеме, доля истцов полностью оплачена, конкретно определена и никем не оспаривается, не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть без их участия.
Представители третьих лиц – ТСЖ «Астрал», ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области также представили отзывы, согласно которым не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело по имеющимся документов без их участия.
Заслушав истцов, изучив представленные материалы дела: справку ТСЖ «Астрал» об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д. 8); договор ПА № 1/12 от 06.03.2003г. (л.д. 9-12); акт приема-передачи квартиры от 07.12.2006г. (л.д. 13); график погашения задолженностей в долевом участии (л.д. 14); квитанции к приходным кассовым ордерам № 3 от 06.03.2003г., № 27 от 20.03.2003г, № 12 от 07.05.2003г., № 16 от 08.05.2003г. (л.д. 15); разрешение на строительство от 28.12.2006г. (л.д. 20); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 139 от 17.03.2006г. о присвоении почтового адреса (л.д. 21); постановление Главы г. Самары № 321 от 31.03.2005г. об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении его в аренду для строительства жилого дома (л.д. 22); договор аренды земельного участка от 07.04.2006г. (л.д. 23-26); план границ земельного участка (л.д. 27); кадастровый план земельного участка (л.д. 28-32); письмо Министерства строительства и ЖКХ Самарской области от 07.10.2008г. о возобновлении действия договора аренды земельного участка (л.д. 39); договор снабжения тепловой энергией (л.д. 41-47); договор энергоснабжения (л.д. 48-54); договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 55-64); технический паспорт помещения (квартиры) (л.д. 76-79); акт приема-передачи от 07.12.2006г. (л.д. 82), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Астрал» был заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома с Яшкиным С.Н. и Яшкиной Л.Ф. Стоимость доли ими оплачена полностью, что подтверждается графиком погашения задолженности в долевом строительстве и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
07.12.2006г. спорная квартира по акту приема-передачи передана дольщикам под дальнейшую отделку.
Дому присвоен почтовый адрес на основании распоряжения администрации Железнодорожного района г. Самары, он подключен ко всем необходимым коммуникациям, что подтверждается договором энергоснабжения от 25.02.2006г., договором на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 08.02.2006г., договором на снабжение тепловой энергией от 01.10.2005г.
В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> имеет: общую площадь 39,0 кв.м, жилую площадь 17,0 кв.м, подсобную площадь 22,0 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 8,2 кв.м.
Как видно из справки ТСЖ «Астрал», Яшкины проживают в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.
Согласно п. 3.1.6. Договора ПА № 1/12 от 06.03.2003г. дольщики приобретают право собственности на указанную квартиру после полной оплаты стоимости долевого участия и ввода дома в эксплуатацию.
Суд считает, что договор, заключенный между истцами и ООО «Астрал» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, а также техническим паспортом жилого помещения. Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрели право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде однокомнатной квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких человек, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Яшкиной Л.Ф., Яшкиным С.Н. право общей долевой собственности, за Яшкиным С.Н. на 19/20 долей, за Яшкиной Л.Ф. на 1/20 долю, однокомнатной квартиры № по адресу: <адрес> общей площадью 39,0 кв.м, жилой 17,0 кв.м, подсобной 22,0 кв.м, кроме того прочей без коэффициента 8,2 кв.м на 2 этаже в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 января 2011 года.
Председательствующий Т.В. Ефремова