РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Токаревой Т.А.
с участием:
истца Харламовой В.П.,
ее представителя Артамонова В.С. действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харламовой В.П. к Департаменту строительства и архитектуры администрации городского округа Самара, ООО «Энергомонтаж-Сервис», третьим лицам: Администрации городского округа Самара, ТСЖ «Красноармейское – 74» о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на следующее. В соответствии с договором № 13092018 от 22.04.2004г. о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> и акта приема-передачи квартиры от 18.04.2006г. истец является правообладателем четырехкомнатной квартиры №, расположенной на 10 этаже жилого дома <адрес>. Основанием к заключению договора с Харламовой В.П. и возникновению у нее права на жилое помещение послужили: договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной ул. <адрес>» от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; разрешение на строительство жилого дома утвержденного постановлением Главы г. Самары № 499 от 04.04.2005г.; постановления Главы г. Самары № 667 от 09.06.2001г. и № 352 от 31.03.205г. о предоставлении земельного участка под застройку; договор № 16 простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома по <адрес>, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Аркада»; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1037 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса в связи с окончанием строительства жилого дома по <адрес> (секции №№ 3, 6), которым секции № 3 присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец свои обязательства по финансированию строительства выполнила в полном объеме. На принадлежащую ей квартиру выдан технический паспорт. В доме создано ТСЖ «Красноармейское – 72». С июля 2007г. истец постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Однако в связи с тем, что в установленном законом порядке дом не введен в эксплуатацию Харламовой В.П. не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права собственности на принадлежащую ей квартиру. Являясь владельцем и пользователем четырехкомнатной квартиры она лишена права распоряжаться ею как полноправный собственник.
В судебном заседании Харламовой В.П. и ее представитель Артамонов В.С. поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований Харламовой В.П.
Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара также представил письменный отзыв, из которого следует, что они не могут повлиять на права и обязанности истца или ответчика в связи с чем не являются надлежащим ответчиком, однако полагают, что в иске должно быть отказано, поскольку дом не введен в эксплуатацию.
Третьи лица администрация г.о. Самара и ТСЖ «Красноармейское - 72 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д. 7-8 договор № 13092032 от 08.12.2004г.; л.д. 9 акт приема-передачи квартиры от 18.04.2006г.; л.д. 10-11 договор № 20 от 22.12.1998г.; л.д. 12 постановление Главы г. Самары № 499 от 04.04.2005г.; л.д. 13-14 разрешение на строительство № 20/499 от 04.04.2005г.; л.д. 15 постановление Главы г. Самары № 667 от 09.06.2001г.; л.д. 16 постановление Главы г. Самары № 352 от 31.03.2005г.; л.д. 17 акт о выборе земельных участков для строительства; л.д. 18—20 договор № 16 от 01.03.2001г.; л.д. 21 распоряжение о присвоении почтового адреса № 1037 от 23.11.2004г.; л.д. 22 справку № 30 ТСЖ «Красноармейское – 72»; л.д. 26-29 технический паспорт квартиры; л.д. 30-31 квитанции к приходным кассовым ордерам,; уведомление об отсутствии регистрации права собственности в отношении спорного объекта из УФСГРКК по Самарской области, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства - 4-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у них необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - 4-х комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 80,0 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., общей площадью квартиры 123,5 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 12,6 кв.м., расположенную на 10 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Харламовой В.П. право собственности на четырехкомнатную квартиру № на 10 этаже общей площадью 123,5 кв.м, жилой площадью 80,0 кв.м, подсобной 43,5 кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) 12,6 кв.м по адресу: <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме принято 17 января 2011 года.
Судья Колесников А.Н.