ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2011 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Токаревой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК 284 к Уткину Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные платежи,
установил:
ЖСК №284 обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указал, что Уткин Е.В. систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые кооперативом. За период с 01.01.2008 года по 01.11.2010 года сумма задолженности Уткина Е.В. перед кооперативом составила 98 015 рублей 35 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Просит взыскать с ответчика 98 015 рублей 35 копеек, уплаченную государственную пошлину в сумме 3 140 рублей 46 копеек.
В судебном заседании представитель истца Храмова А.П. действующая на основании Устава, представитель истца Визгалин Е.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, обстоятельства на которые они ссылались как на основания своих требований, изложили в соответствии с предъявленным требованием.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, причин уважительной неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Возникшие правоотношения сторон регулируются ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.
Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1 ст. 116 ГК РФ).
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 ст. 110 ЖК РФ).
Жилищные жилищно-строительные кооперативом являются потребительскими кооперативами (часть 4 ст. 110 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что Жилищно-строительный кооператив №284 зарегистрирован 20.01.1989 года (л.д.11-15,20-21). Ответчик является членом кооператива, имеет равные права и несет одинаковые обязательства с остальными членами кооператива.
Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более 50 и это предусмотрено Уставом кооператива; правление жилищного кооператива и председатель жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке является обязательным для всех членов жилищного кооператива (часть 2 ст. 117 ЖК РФ).
Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждена смета поступлений и затрат на 2008 год исходя из муниципальных тарифов (тех обслуживание -10.64 руб., ремонт – 3,83 руб., отопление - 12,57 руб., ХВС – 44,64 руб., водоотведение – 26,89 руб., ГВС – 224,24 руб.) и ФОТ штата – 23200 руб. (с налогами); на 2009 год (тех обслуживание -11,69 руб., ремонт – 4,60 руб., отопление - 15,44 руб., ХВС – 59,17 руб., водоотведение – 47,69 руб., ГВС – 278,59 руб.) и ФОТ штата – 30 100 руб. (с налогами); на 2010 год (тех обслуживание -13,01 руб., ремонт – 5,12 руб., отопление - 17,03 руб., ХВС – 94,33 руб., водоотведение – 64,63 руб., ГВС – 297,19 руб.) и ФОТ штата – 36 000 руб. (с налогами) (л.д.8,9,10 оборот).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя - вывоз ТБО, КГО, уборка контейнерной площадки, эксплуатацию и содержание лифтов, электроэнергия мест общего пользования лифтов, санитарное содержание (дворник, слесарь, уборщица), услуги банка, расходы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.113 ЖК РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
Судом установлено, что ЖСК №284 несет реальные расходы по обслуживанию дома, что подтверждается: договором между ООО ИЦ «Экспертлифт» от 10.10.2007 года о проведении периодического технического освидетельствования лифтов с 01.01.2008 по 31.12.2008 года; с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.; с 11.01.2010 г. по 31.12.2010 г. и произведена оплата за проделанную работу (т.1 л.д.46-63); договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и дополнительными соглашениями (т.1 л.д. 64-122, 127-140); договором №832/10 от 23.07.2010 года на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения (т.1 л.д.123-126); договором снабжения тепловой энергией (т.1 л.д.141-150, т.2 л.д.1-52); договором на сервисное обслуживание узлов учета тепловой энергии и ГВС (т.2 л.д.53-80); договором электроснабжения между ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» и ЖСК № 284 №0731э от 13.10.2006 г. с последующей пролонгацией (т.2 л.д. 81-99); договор №29 оказания услуг по содержанию контейнерной площадки (т.2 л.д.100-139); договором от 01.01.2008 года №22/129 на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с пролонгацией на следующие года и доказательства оплаты предоставленных услуг (т.2 л.д.140-160, т.3 л.д.1-42); ); договором №1181 на оказание услуг по вывозу отходов (т.3 л.д.42- 112); договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (т.3 л.д.113-120); оплата прочих услуг (налог на землю, за техническое обслуживание домофонов, покупка канцтоваров) (т.3 л.д.121-131,133-136); договором с ООО «Профгарантия» о проведении разовых детаризационных мероприятий в подвальных помещениях, распложенных по адресу Никитинская 66а и оплата за оказанные услуги (т.3 л.д.137-140, 132).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ЖСК оплачивает коммунальные услуги в интересах ответчика, Уткин Е.В. который также обязан оплачивать предоставление услуг истцу. Момент возникновения данного обязательства нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 18.07.2006г. № согласно которому обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности так и на других законных основаниях с момента приемки объекта. Следовательно, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованы, поскольку Уткин Е.В. пользуется принадлежащей ему квартирой, производит в ней ремонт, что свидетельствует о том, что он и другие лица пользуются услугами водоснабжения, электроэнергии и теплоснабжением.
В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные обязанности закреплены и в жилищном законодательстве. Так, согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Расчет задолженности по фактическому количеству проживающих лиц в период с 01.01.2008 года по ноябрь 2010 года Уткиным не оспорен (т.1 л.д.7, 7 оборот).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как установлено выше, у Уткина Е. возникли обязательства перед истцом по оплате коммунальных услуг в силу требований законодательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, при этом судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ЖСК 284 удовлетворить.
Взыскать с Немноновой Л.Н. в пользу ЖСК 284 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76755 рублей 12 копеек, уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в размере 2502 рублей 65 копеек, а всего взыскать 79257 (семьдесят девять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 77 копеек.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение 7 суток со дня вручения им копии решения, с указанием причин неявки в судебное заседание.
Решение может быть также обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 19 января 2011 года.
Председательствующий: А.Н. Колесников