РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011г. Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Колесникова А.Н.
при секретаре Токаревой Т.В.
с участием истцов Аксенова М.А., Аксеновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аксенова М.А., Аксеновой Ю.В. к ООО ГСК «Междуречье», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на однокомнатную квартиру №, в объекте незавершенного строительства, расположенном по <адрес>, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором от 20.09.2005 г. № 58 В-1 «О переуступке доли в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» (далее - договор от 03.02.2005 г. № 58 В), заключенным между ними, Аксеновой Г.А. и ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье», они приняли долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно указанному договору приобрели право на получение в собственность однокомнатной квартиры строительный номер № на 10-м этаже в секции № общей площадью 48 кв.м.
Согласно пунктам 3.2, 3.2.1 договора от 03.02.2005 г. № 58 В они, как Дольщики, обязаны были произвести оплату доли. Согласно квитанциям от 04.02.2005г., 22.03.2005г., 22.06.2005г., 22.09.2005г. истцы полностью оплатили стоимость доли. Заказчиком в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> выступил Департамент строительства и архитектуры Администрации города Самары, а Застройщиком - ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» (в соответствии с договором о долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> от 24.12.2003 № 12). Строительство дома было начато в соответствии с рабочим проектом, на который было получено заключение государственной вневедомственной экспертизы, в котором был сделан вывод о соответствии рабочего проекта жилого дома требованиям действующих норм и правил. Постановлением Главы города Самары от 21.03.2005 № 144 Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки общей площадью 10309,70 кв.м., в том числе 5179,50 кв. м. и 5130,20 кв.м., относящиеся по категории к землям поселений, расположенные по <адрес> согласно проекту границ земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом. Постановлением Главы города Самары от 04.04.2005 № 498 Департаменту строительства и архитектуры Администрации города Самары было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) на земельном участке площадью 5130,2 кв.м., с кадастровым номером 63:01:01 09 004:0029, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании, относящемся по категории к землям поселений, расположенном по <адрес>. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 29.06.2005 № 409 многоэтажному дому <адрес> был присвоен почтовый <адрес>. После подписания ими акта приема-передачи под отделку и в пользование от 14.01.2008 г. № 58 В они приняли однокомнатную квартиру стр. №, расположенную на 10 этаже в секции В, общей площадью 48 кв.м., и с этого времени они фактически владеют и пользуется построенной квартирой, оплачивают все необходимые для надлежащей эксплуатации коммунальные платежи. В доме есть холодная и горячая вода, отопление, электричество, в 2007 году создано ТСЖ «Тверское», в котором работает следующий обслуживающий персонал: бухгалтер, мастер, электрик, сантехник, дворник, вахтеры, уборщица, а также в доме работает лифт. Согласно обмеру квартир жилого дома, расположенного по <адрес>, произведенному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации», и данным технического паспорта фактическая общая площадь квартиры составила 45,7 кв.м. и сменился этаж на 11. Согласно техническому паспорту номер квартиры стал №. Этот факт позволяет выделить квартиру из числа других и идентифицировать ее. Однако в настоящее время они не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им, фактически переданную и занимаемую на сегодняшний день квартиру. В связи с этим возникают определенные трудности с регистрацией, получением соответствующих субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д. Другой возможности получения документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, на сегодняшний день не имеется. Просили признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру № в жилом доме № по <адрес>, на 11 этаже общей площадью - 45,7 кв.м, жилой площадью – 20,3 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № в жилом доме № по <адрес>, на 11 этаже общей площадью - 45,7 кв.м, жилой площадью – 20,3 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Представитель ответчиков - ООО ГСК «Междуречье» - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Представители Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «ЦТИ», ТСЖ «Тверское» извещенные надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о рассмотрении дела в их отсутствии не ходатайствовали.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 24.12.2003г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>».
20.09.2005г. между истцами, Аксеновой Г.А. и ООО ГСК «Междуречье» заключён договор № 15 В-1 «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>». В соответствии с п. 1.1. договора его предметом является участие в долевом строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>. Доля участия в строительстве указанного дома включает в себя выплату стоимости жилого помещения однокомнатной квартиры (строительный номер №) на 10-м этаже в секции В общей площадью 48 кв.м. (л.д.13).
Из представленных документов следует, что истцы в полном объёме исполнили обязательства по указанному договору и в соответствии с договором у них возникло право на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства.
Актом приема-передачи №58 В от 14.01.2008г. ООО ГСК «Междуречье» передал истцам однокомнатную квартиру строительный № на 10-м этаже в секции В под отделку и в пользование (л.д. 14).
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось при наличии следующих разрешительных документов:
· постановления главы г. Самары от 21.03.2005г. №144 «Об утверждении проекта границ земельного участка предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), трансформаторной подстанции и оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного в границах <адрес> (л.д.27);
· постановления главы г. Самары от 04.04.2005г. №498 «О выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (<адрес>».
· разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498, выданного 04.04.2005г. Администрацией г.Самара Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану) на земельном участке, расположенном в границах <адрес> (л.д.31).
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005г. №409 в связи с завершением строительства жилому дому со встроенными нежилыми помещениями <адрес>.
Спорный жилой дом, расположенный по <адрес> возведён полностью, в доме имеется горячее и холодное водоснабжение, отопление, электричество, работает лифт. Суд считает, что договор, заключенный истцами фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцами в полном объеме.
Согласно техническому паспорту, составленному 31.07.2009г. филиалом ГУП Самарской области «Центр Технической инвентаризации» на жилое помещение (квартиру) № в доме № по <адрес>, квартира, переданная истцам является однокомнатной, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м, подсобной площадью 25,4 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хоз. кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м. (л.д.16-20).
Из представленного письма ЗАО «А.» №12 от 29.04.2010г., следует что, ЗАО «А.» выполнен проект №1-03 «Многоэтажный 3х-секционный жилой дом со встроенными помещениями (жилой дом <адрес>». Разночтение в нумерации этажей, указанных в договорах долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № по <адрес>, и проектной документации на указанный дом, возникло в результате того, что 1-ый жилой этаж, указанный в договорах долевого участия в строительстве, фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации. Соответственно следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия в строительстве как 2-ой жилой, 3-ий жилой и т.д. необходимо считать как 3-ий, 4-ый этажи и т.д.
Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО ГСК «Междуречье» жилой дом № по <адрес> является объектом капитального строительства.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
Президиум ВАС РФ в Информационном письме от 16.02.2001г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отметил, что объект незавершенного строительства может являться объектом прав только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда. Объект незавершенного строительства в настоящее время имеет постоянные характеристики, что позволяет его считать объектом недвижимости, который может быть предметом гражданского оборота.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истцы приобрели право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года №112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Аксеновым М.А., Аксеновой Ю.В. право собственности на однокомнатную квартиру № в объекте незавершенного строительства в жилом доме № по <адрес>, Самарской области на 11 этаже, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2011 года.
Председательствующий: /подпись/ А.Н. Колесников
Копия верна
Судья Секретарь