Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Рахмановой Ю.П..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичаевой Ф.А. к ООО ГСК « Междуречье», Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от 20 апреля 2004 г. № 36 В «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>», заключенный между ООО ГСК «Междуречье» и истцом. Предметом данного является трехкомнатная квартира № Стоимость доли истцом в полном объеме оплачена. Ответчик взял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию – ориентировочный срок окончания строительства дома 2 квартал 2006 года.. Однако до настоящего времени дом не сдан Государственной приемочной комиссии. Вследствие этого истец не может самостоятельно оформить свое право собственности на квартиру.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого № квартиры стал №, общая площадь квартиры составила 101,9 кв.м., жилая площадь- 53,4кв.м., подсобная- 48,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –4,4 кв.м. и изменилась этажность с 6 этажа на 7 этаж.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 9.09.2008 года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В судебном заседании истица Чичаева Ф. А. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № №, общей площадью –101.9 кв.м.,жилой-53,4 кв.м., подсобной площадью 48,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,41 кв.м., на 7 этаже <адрес>
Представитель ООО ГСК « Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, ТСЖ « Тверское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления № 18 от 28.01.2005г. Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>
- Договора № 12 «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома №<адрес> г.Самары» от 24.12.2003г., заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОС ГСК «Междуречье»,
- Постановления №185 от 19.05.2000г. «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц <адрес>
- Постановления № 144 от 21.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№3 по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес>
-Постановления № 498 от 04.04.2005г. «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями <адрес>
- Разрешения на строительство объекта недвижимости №19/498 от 04.04.2005г. - Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия 63-А №624587 от 05.07.2005г. на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по адресу: Г.Самара, <адрес> на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2005г. сделана запись о регистрации 63-63-01/114/2005-189.
В соответствии с договором от 20 апреля 2004 г. № 36 В «О долевом участии в строительстве 14-этажного 4-х секционного жилого дома <адрес>», заключенный между ООО ГСК «Междуречье» и истцом. Предметом данного является трехкомнатная квартира № №, общеей площадью 108,08 кв.м.м.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары №409 в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого № квартиры стал №, общая площадь квартиры составила 101,9 кв.м., жилая площадь- 53,4кв.м., подсобная- 48,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –4,4 кв.м. и изменилась этажность с 6 этажа на 7 этаж, поскольку из сообщения ООО « А» 1-ый жилой этаж, принятый в договорах долевого участия расположен на отм.+3,350 и размещается над помещениями общественного назначения с отметками чистого пола 0,000 и -0,300 и фактически соответствует 2-ому этажу здания по чертежам проектной документации (проект 1-03 «Многоэтажный 3-секционный жилой дом со встроенными помещениями (<адрес>, выполненный ЗАО «А» в 2004г. и с внесенными изменениями в 2008г.) и определениями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложения Б п.2.3. Следующие этажи, пронумерованные в договорах долевого участия как 2-ой жилой, 3-ий жилой этажи и тд. необходимо считать соответственно 3-ий, 4-ый этажи и тд.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 09.09.2008 года, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Чичаевой ФИО5 право собственности на трехкомнатную квартиру № № общей площадью –101.9 кв.м.,жилой-53,4 кв.м., подсобной площадью 48,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,41 кв.м., № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 30.11.2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>