РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Железнодорожный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Токаревой Т.А.
с участием представителя истца Шинковой Т.А., действующего по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шинкова В.В. к ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства квартиру № расположенную по <адрес>, ссылаясь на следующее. 5.03.2008г. между ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» и истцом был заключен договор №82/3/36 о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес>, в соответствии с которым истец принял участие в строительстве указанного жилого помещения, полностью, в сроки установленные договором, оплатил стоимость жилого помещения 5203750 рублей. Срок окончания строительства 2 квартал 2008г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. Квартира была передана истцу согласно акта приема-передачи 13 августа 2008г. Условия договора истец выполнил полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию. В связи с тем, что «Застройщик» не выдает истцу документы для регистрации права собственности на квартиру он не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца Шинкова Т.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства на квартиру №, общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 13,7 кв.м. расположенную по <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, в доме образовано ТСЖ. Пояснила, что истец оплачивает коммунальные услуги, задолженностей не имеет.
Ответчик ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще почтой.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.11-17 договор о долевом участии в строительстве, л.д.18 -20 квитанция оплаты долевого участия, л.д.21-26 Постановление Главы города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой застройки в границах <адрес>», л.д.27 Постановление Главы г.Самара от 18.08.2004г. №1578 «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства», л.д.28-33 договор аренды земельного участка от 30.09.2005г., л.д.34-37 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п «О заключении с ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для завершения строительства жилого дома (первая очередь), л.д.38-42 договор аренды земельного участка, л.д. 43-44 кадастровый паспорт, л.д.45-46 акт приема-передачи помещения под отделочные работы, л.д.47 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. №130 о присвоении почтового адреса, л.д.48 Постановление Главы г.Самара от 22.06.2009г. №589 «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков», л.д.49 разрешение на строительство, л.д.50-53 технический паспорт, Обозрив в судебном заседании: разрешение проектирования реконструкций жилой застройки в границах <адрес>, дополнительное соглашение к договору аренды от 4.04.01г. №008627з, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 3 комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства- 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, жилой площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., общей площадью квартиры 85,0 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 13,7 кв.м., расположенную на 10 этаже, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Признать за Шинковым В.В. право собственности на жилое помещение – 3-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., подсобной площадью 36,4 кв.м., кроме того прочая /без коэффициента/ 13,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2011 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
Судья /подпись/ Колесников А.Н.
Копия верна
Судья
Секретарь