РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Антоновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кормаковой А.В. к ООО « Агропромышленная ремонтно- строительная фирма « Содействие», ЗАР « Трест Волгосоцжилстрой» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры под номером 35, расположенной в 5 секции в объекте незавершенного строительства – жилом доме, находящимся по адресу<адрес> В обоснование своих требований изложила следующее: 20 июля 2010 года между ней и ООО «Межрегиональная ремонтно-строительная компания «Базис» был заключен договор уступки прав требования №35/5-А об уступке права требования на получение по окончании строительства жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: <адрес> Свои обязательства по данному договору она выполнила в полном объеме, выплатив обозначенную в договоре стоимость переуступаемого права требования за квартиру. Вместе с тем, до настоящего времени дом не сдан, что препятствует ей оформить право собственности на указанную выше квартиру. Согласно п. 1.5 Договора уступки прав требования №35/5-А от 20.07.2010г., ООО «Ипотечная строительная компания» (Застройщик) производит строительно-монтажные работы, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (Заказчик) получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и совместно передают ей квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к договору №35/5 долевого участия в строительстве жилого дома от 26.03.2003 г.., срок окончания Строительно- монтажных работ - июнь 2010г. Строительно-монтажные работы по дому, в котором располагается данная квартира, закончены, ему присвоен почтовый адрес - <адрес> также организовано и работает ТСЖ, однако инвентаризация дома не проведена, дом не сдан государственной комиссии в установленном законом порядке, в связи с чем она не имеет возможности вступить в права собственности на указанное жилое помещение. Учитывая, что строительно-монтажные работы по дому закончены, однако он не сдан. эксплуатацию и не принят государственной комиссией, считаю, что он является объект незавершенного строительства. В 2006 году ООО АПРСФ «Содействие» обанкротилось. Против директоров данной фирмы возбуждено уголовное дело, по окончании которого дольщики признаны потерпевшими.
Основанием к заключению договора уступки прав требований явилось: договор № 85 о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.03.2003 года заключенного между ООО АРСФ « Содействие» и ООО ПКФ». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей квартиру № №, общей площадью 46,83 кв.м..
28.08.2003 года между ООО « АСРФ « Содействие», ООО ПКФ» и С заключен договор уступки прав № 85/5. Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей квартиру № №, общей площадью 46,83 кв.м..
Впоследствии 20.11.2008 года между С и ООО « Ипотечная строительная компания» заключен договор уступки прав требования 6-ИСК. Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей квартиру № №, общей площадью 46,83 кв.м..
8.12.2008 года между ООО « Ипотечная строительная компания» и ООО МРСК « Бизнес» заключен договор уступки прав требований 1-ИСК-Базис. Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей квартиру № №, общей площадью 46,83 кв.м..
25 мая 2009 года будущими собственниками многоквартирного дома <адрес>, было создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку общего имущества этого жилого дома из-за отсутствия достаточных финансовых средств у ответчиков. Свои обязательства перед ТСЖ «Фортуна» истцом также полностью исполнены.
Таким образом, она, как дольщик, свои обязательства по оплате причитающейся к передаче двухкомнатной жилой квартиры исполнила полностью.
Ответчики, однако, свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче ей жилой квартиры в собственность по акту приема-передачи для регистрации права собственности на нее до настоящего времени не исполнили.
Несмотря на то, что все строительно-монтажные работы в 5-ой секции жилого дома, где находится принадлежащая истцу квартира, завершены, она частично заселена, все необходимые коммуникации к жилому дому подведены, ответчики свои обязательства не исполняют. На основании изложенного истец обратилась в суд.
Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на жилое помещение -№, общей площадью 45,8 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – 47,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства -жилом доме, находящимся по адресу: г<адрес>
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО « АРСФ « Содействие» в судебное заседание не явились, извещены, надлежащим образом в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просил, отзыв не представили.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть ело в его отсутствие.
Представитель администрации г.о. Самара, ООО « Базис». ООО « Ипотечная строительная Компания» в суд не явились, предоставили отзыв наиск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьих лиц: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Фортуна», в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, однако отзывов не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела: договор переуступки прав требования № 352/5-А, договор № 85 долевого участия в строительстве, дополнительное соглашение к договору, договор уступки прав от 26.08.2003 года, договор уступки прав от 28.08.2003 года, договор о переводе долга, договор уступки прав требования от 20.11.2008 года, договор уступки прав требования от 8.12.2008 года, дополнительное соглашение к нему, простой вексель, акт приема-передачи векселей, распоряжении о присвоении почтового адреса, разрешение на строительство жилого дома, договор аренды земельного участка № 250, соглашение о прекращении денежных обязательств, акт сверки расчетов, кадастровый план земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, копии платежных поручений, свидетельство о регистрации брака, согласие супруга технический паспорт, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом с ООО « Базис».,а также последующее соглашение с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Ипотечная строительная компания» фактически являются договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом спорной квартиры. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде соответствующей квартире и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кормаковой А.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № №, общей площадью 45,8 кв.м., площадью с учетом прочей ( с коэффициентом) – 47,8 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства -жилом доме, находящимся <адрес> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2010 года.
Председательствующий И.Н. Вельмина
Копия верна
Судья:
Сееретарь: