РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего –Вельминой И.Н.
при секретаре – Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рихтера Д.В. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс»» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
установил:
Истец обратился в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении однокомнатной квартиры <адрес> секции 19 городе Самаре.
В обосновании своих требований истец изложил доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что в соответствии с договором переуступке права инвестирования в строительстве жилого дома № 1951/05-2п от 19.11.2010 года и дополнительного соглашения к договору он принял участие в строительстве жилого дома <адрес>, секция 19 в доле соответствующей двухкомнатной квартире № №, общей площадью 67,69 кв.м. на 8 этаже. Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Срок сдачи дома в эксплуатацию установлен -2 квартал 2007 года. 19.11.2010 г. истцу передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени истец в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ему квартиру по независящим причинам. Просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в незавершенном строительством объекте.
В судебном заседании истица представитель истца Дубинина Ю.В. уточнила исковые требования в связи с получением технического паспорта и просила за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № № ( строит.) на 8 этаже, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь лоджий 2,3 кв.м. ( с учетом коэффициента) в доме <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Представитель ответчиков ООО «Строй-Оникс» ООО «Энергомонтаж-Сервис» Плетнева Т.Ю. в судебном заседании представила отзыв, в соответствии с которым признает исковые требования истицы.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Лобашова Е.В.. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.
Заслушав стороны, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 22.12.1998 года заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».
Постановлением Главы города Самары №441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
01.11.2004 Постановлением Главы городского округа Самары № 1217 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. <адрес>
В соответствии с договором № 20 от 22.12.98 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений улиц <адрес> г. Самары» между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».
20.05.2003 года между ООО « Энергомонтаж-Сервис» и ООО « Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества на строительство секции № по генплану, по которому обязанностями ООО « Строй-Оникс» являлись все работы по отселению жителей с территории строительства, проектированию и строительству указанных домов, а также выполнению технический условий.
В соответствии с договором № 1952/05 от 22.09.05 года « О долевом участии в строительстве жилья» между Б. и ООО « Строй Оникс» Б принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 67,69 кв.м. на 8-ом этаже, секции 19.Стоимость квартиры Б полностью оплачена, что подтверждается актом сверки расчетов по договору долевого участия.
Согласно договору № 1952/05-п заключенного между ООО « Строй-Иникс», Б и С., Б переуступил свою долю в виде вышеуказанной квартиры С.
. В соответствии с договором переуступке права инвестирования в строительстве жилого дома № 1951/05-2п от 19.11.2010 года и дополнительного соглашения к договору С. переуступила свое право инвестирования строительства жилого дома Рихтер Д.В., согласно которого он принял участие в строительстве жилого дома <адрес> в доле соответствующей двухкомнатной квартире № № общей площадью 67,69 кв.м. на № этаже
На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, уточнена площадь квартиры, она стала равной общей площади – 62,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., подсобной 26,8 кв.м., кроме того площадь лоджий 2,3 кв.м. ( с учетом коэффициента).
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартире, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рихтером Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № № ( строит.) на № этаже, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., подсобной площадью 26,8 кв.м., кроме того площадь лоджий 2,3 кв.м. ( с учетом коэффициента) в доме <адрес> в г.Самаре в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 декабря 2010 года
Председательствующий И.Н. Вельмина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>