Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Вельминой И.Н.,
при секретаре: Рахмановой Ю.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Л.П. к ООО « Риэлт-Сервис», Департаменту архитектуры и строительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, указывая на то, что 23.06.2005 года между Фоминой (до брака П) Л.П. и ООО «Риэлт-Сервис» - Застройщиком заключен договор №2153 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> В соответствии с указанным Договором (п.2.1.1) получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения <адрес>, общей площадью по проекту 70,20 кв.м.Стоимость долевого участия по договору в размере 1158 000 рублей оплачена истцом в полном объеме 1.06.2009 г. застройщик передал истцу долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, вновь построенного жилого дома <адрес> под производство ремонтных работ.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с этим истцом не может быть оформлено право собственности.
Истец просила признать за ней право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной площадью-31,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ООО « Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки не сообщили.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом., причины неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
3.10.2002 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара и ООО « Риэлт Сервис» заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажных дом <адрес>.
31.03.2005 года выдано разрешение № 13/354 на строительство жилого дома № № по генеральному плану со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительной подстанции на земельном участке площадью 13543,20 кв.м в границах улиц <адрес>
Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
23.06.2005 года между Фоминой (до брака П) Л.П. и ООО «Риэлт-Сервис» - Застройщиком заключен договор №2153 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес> В соответствии с указанным Договором (п.2.1.1) получает права на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения (двухкомнатная квартира №№ -строительный), имеющего отдельный вход, расположенного <адрес>, общей площадью по проекту 70,20 кв.м.Стоимость долевого участия по договору в размере 1158 000 рублей оплачена истцом в полном объеме 1.06.2009 г. застройщик передал истцу долю в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, вновь построенного жилого дома <адрес>, под производство ремонтных работ.
Стоимость долевого участия по договору в размере 1 158 000рублей оплачена мной в полном объеме.
Срок окончания строительства дома установлен п. 2.1.3 Договора - 1 квартал 2007 года. Однако, в связи с тем, что ответчик задерживает сдачу жилого дома Государственной приемочной комиссии я не могу оформить право собственности на квартиру.
Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 409 от 29.06.2005 г. жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ( №№ по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В настоящее время срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2011 года.
На квартиру был изготовлен технический паспорт, согласно которого номер двухкомнатной квартиры стал № общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной площадью-31,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м.
Жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 1.06.2009 г, после чего на истца полностью возложены обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию инженерного оборудования и коммуникаций. В доме создано ТСЖ « Ц членом которого является истец.
Однако до настоящего времени построенный жилой дом по адресу: <адрес> не принят государственной приемочной комиссии и не сдан в эксплуатацию В связи с эти истцом не может быть оформлено право собственности.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для признания за истицей права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной площадью-31,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фоминой Л.П. право собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м., подсобной площадью-31,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд и хол.кладовых –3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары со дня изготовления решения в окончательном виде.
Решение изготовлено 12010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина