РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре – Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мотина О.А. к ГСК « Елочка», ГУСО « Самаралес» о признании права собственности на нежилое помещение- гараж в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что он вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Елочка», которым осуществлялось строительство 16 боксов гаражей для хранения легковых автомобилей с надстроенными хозяйственными кладовыми для хранения бытовых предметов, по адресу: <адрес>
Согласно решению № 354 от 14.07.1960 г.исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся отвел Межобластной конторе материально-технического снабжения Главлесхоза земельный участок площадью 0,5 га, расположенный на территории бывших каменоломень под строительство базы склада.
Согласно решению № 608 от 25.09.1975г. исполкомом Совета депутатов трудящихся отвел Куйбышевской торгово-закупочной базе управления рабочего снабжения Министерства лесного хозяйства РСФСР в Железнодорожном районе, по <адрес> дополнительный земельный участок городских земель, площадью 0,2 га для организации второго пожарного въезда с восточной стороны ранее отведенной территории.
Право собственности на землю ОРС Куйбышевского мехлесхоза подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №1672, выданное 23 сентября 1992г.
Согласно протоколу заседания от 05.01.1996г. Администрация Самарского управления лесами и Президиума Обкома профсоюза работников лесных отраслей выделил участок на территории Центрального склада управления, по адресу: <адрес>, под строительство кооперативных гаражей сотрудникам управления.
Согласно протоколу от 10.06.2000г. собранием правления кооператива был создан гаражно-строительный кооператив «Елочка».
Постановлением администрации Железнодорожного района г.Самары № 1428 от 17.10.2000г. был зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Ёлочка».
Таким образом, гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, выделенном ГСК «Елочка» под гаражное строительство. Вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого производился отвод земельного участка.
Гараж был построен в 2000 году. Строительство производилось хозяйственным способом, с привлечением профессиональных строителей за счет средств владельца. Паевой взнос истцом, был выплачен полностью.
В настоящее время он как владелец гаража сделал ремонт в гаражном боксе и использует его по назначению. Своевременно оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж им эксплуатируется уже несколько лет, однако ГСК «Елочка» не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.
На основании сообщения Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным последнего технического обследования площадь гаража № № составляет 35,50 кв.м.
На основании вышеизложенного просил признать за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража № №, общей площадью 35,50 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ГСК « Елочка» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ГУСО « Самаралес» в судебное заседание не явился..
Другие участники судебного разбирательства в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав стороны, допросив свидетелей Р и К подтвердивших, что гаражи строились для работников Самарского управления Лесхоза за счет паевых взносов, хозяйственным способом, изучив представленные материалы дела : землеустроительное дело, справку о том, что Мотин О.А. является членом ГСК « Елочка» по адресу : <адрес>, гараж №№, паевые взносы им выплачены полностью ; решение № 354 от 14.07.1960 г. Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка Межобластной конторе материально-технического снабжения Главлесхоза площадью 0,5 га, расположенного на территории бывших каменоломень под строительство базы –склада ; акт об отводе границ участка в натуре от 5 августа 1960 года на основании вышеуказанного решения ; решение Исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышвской области № 608 от 25.09.1975 года о дополнительном отводе земельного участка Куйбышевской торгово-закупочной базе управления рабочего снабжения Министерства лесного хозяйства РСФСР по <адрес> площадью 0,2 га для организации второго пожарного въезда с восточной стороны ранее отведенной территории ; свидетельство № 1672 от 23 сентября 1992 года о праве собственности на землю постоянное пользование, выданное ОРСу Куйбышевского мехлесхоза на основании решения № 608 от 1975 года для организации пожарного въезда <адрес> площадью 0,2 га, выданное ОРС « Куйбышевский Лесхоз» ; протокол совместно заседания администрации Самарского управления лесами и Президиума Обкома профсоюза работников лесных отраслей от 6. 01.1996 года о выделении участка на территории Центрального склада управления <адрес> под строительство кооперативных гаражей сотрудникам управления, постановлено выделить 200 кв.м. земельной площади Центрального склада под строительство гаражей в районе въездных ворот №2 и обратиться с просьбой к Администрации Железнодорожного района разрешить использовать 200 кв.м. земельной площади Центрального склада под строительство кооперативных гаражей ; постановление Администрации Железнодорожного района г.Самары № 1428 от 17.10.2000 года о регистрации ГСК « Елочка», устав ГСК « Елочка», технический проект межевания земельного участка, из которого следует, что в гаражный комплекс ГСК «Елочка» входит шестнадцать гаражей, технический паспорт гаража, согласно которому общая площадь гаража составила 35,5 кв.м / помещение первого этажа 17,4 кв.м., второго 18,1 кв.м./ список членов ГСК, членами ГСК «Елочка» являются девять человек ; план земельного участка ГСК «Елочка» от 25.08.2000 года, из которого следует, что Самарский лесхоз и Самарское управление лесами с границами землепользования согласны ; постановление от 21.10.2009 года № 578 «О создании государственного бюджетного учреждения Самарской области «Самаралес» в результате реорганизации в форме слияния лесхозов госучреждений Самарской области, подведомственных Министерству природопользовния, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области «Самарский лесхоз» вошел в состав вновь созданного учреждения ; свидетельство о государственной регистрации ГСК «Елочка» в налоговом органе от 15.12.20010 года, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, установлено, что гараж № № в ГСК «Елочка», расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, выделенном ГСК «Елочка» под гаражное строительство в установленном законом порядке. Вышеуказанный гараж не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого производился отвод земельного участка.
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператив «Ёлочка», он создан общим собранием членов кооператива и является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства, созданный с целью строительства, ремонта и эксплуатации гаражей-стоянок путем объединения его членами паевых денежных взносов.
Гаражный комплекс построен в 2000 году. Строительство производилось хозяйственным способом, с привлечением профессиональных строителей за счет средств владельца. Паевой взнос истцом был выплачен полностью.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру[v1], дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В настоящее время истец как владелец гаража использует гараж по назначению. Своевременно оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж эксплуатируется уже несколько лет, однако ГСК «Елочка» не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются и права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять Государственную регистрацию права собственности на гараж.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Паевые взносы истцом выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК, следовательно истец приобрел право собственности на гараж.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мотиным ФИО4, права собственности на объект
незавершенного строительства в виде гаража № №, общей площадью 35,50 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Елочка», <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 декабря 2010 года
Председательствующий И.Н. Вельмина
[v1]У, гараж, иное помещение, предоставленное эти