РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего –Вельминой И.Н..
при секретаре – Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зальцман М.А. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс»» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства
установил:
Истец обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении двухкомнатной квартиры <адрес>
В обосновании своих требований истец изложила доводы в исковом заявлении, в соответствии с которыми следует, что в соответствии с договором № 1927/05 от 4.12.2006 года « О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 03.09.2010 года истец приняла участие в строительстве жилого дома <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 105,31 кв.м. <адрес>.Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п.п. 4.2 договора долевого участия ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 2 квартале 2007 г. и в соответствии с п.п.2.4 договора передать всю необходимую документацию для оформления права собственности. 1.10.2007 г. истцу передана квартира по акту – приема передачи, до настоящего времени истец в ней проживает и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую ей квартиру по независящим причинам. Просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., подсобной 61,0 кв.м., кроме того, прочей 3,3кв.м. на 9этаже по <адрес> в незавершенном строительством объекте.
В судебном заседании истица Зальцман М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчиков ООО «Строй-Оникс» ООО «Энергомонтаж-Сервис» Плетнева Т.Ю. в судебном заседании представила отзыв, в соответствии с которым признает исковые требования истицы.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ТСЖ « Никитинское» в суд не явился, предоставил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не сообщили.
Заслушав стороны, супруга истицы, который не возражал против оформления право собственности на истицу, изучив представленные отзывы и материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 22.12.1998 года заключен договор № 20 «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» между Департаментом строительства и архитектуры гор. Самары и ООО «Энергомонтаж-сервис».
Постановлением Главы города Самары №441 от 21.07.1999 года Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара разрешено проектирование жилой застройки в границах указанных выше улиц.
01.11.2004 Постановлением Главы городского округа Самары № 1217 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительно согласованы места размещения, разрешено проектирование многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции Департаменту на земельном участке, расположенном по адресу гор. <адрес>.
В соответствии с договором № 20 от 22.12.98 г. «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограничений <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самара и ООО «Энергомонтаж сервис» функции по застройке переданы ООО «Энергомонтаж-Сервис».
20.05.2003 года между ООО « Энергомонтаж-Сервис» и ООО « Строй-Оникс» был заключен договор простого товарищества на строительство секции 19 по генплану, по которому обязанностями ООО « Строй-Оникс» являлись все работы по отселению жителей с территории строительства, проектированию и строительству указанных домов, а также выполнению технический условий.
В соответствии с договором № 1927/05 от 4.12.2006 года « О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 03.09.2010 года истец приняла участие в строительстве жилого дома <адрес>, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 105,31 кв.м. №.Стоимость квартиры истцом полностью оплачена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
На жилой дом изготовлен технический паспорт, что также подтверждает полное выполнение необходимого комплекса строительно-монтажных работ, уточнена площадь квартиры, она стала равной общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., подсобной 61,0 кв.м., кроме того, прочей 3,3кв.м..
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В силу п. 5 ст. 5 Закона РСФСО « Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиций.
Указанные нормы уточняются ФЗ РФ « Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжением результатами осуществляемых капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, предусмотренные ст. 6 вышеназванного закона имеет место- объект строительства физически существует, истец, как инвестор, надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства в своей части.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства в виде соответствующей однокомнатной квартире, указанной в договоре.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что судом установлены все законные основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зальцман ФИО3 право собственности на двухкомнатную квартиру № № общей площадью 97,1 кв.м., в том числе жилой 36,1 кв.м., подсобной 61,0 кв.м., кроме того, прочей 3,3 кв.м.. на 9 этаже по <адрес> в незавершенном строительством объекте.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.12. 2010 года
Председательствующий