РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 Декабря 2010 года г. Самара
Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего – Вельминой И.Н.
при секретаре - Мискив Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Бориной С.Г. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Стройинвест» были заключены договора займа 26.04.2005 года № 14-2005 и 4.07.2005 года № 039-2005 года. Названные договора были направлены на долевое участие в строительстве квартиры <адрес>. Оплата квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.. На сегодняшний день истица выполнила в квартире ремонт и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, в доме создано ТСЖ.. Считает, что между ней и ответчиком возникли правоотношения, обладающие признаками договора подряда, купли-продажи. В части оплаты и передачи квартиры под ремонт, должны применяться нормы о купле-продаже. Кроме того, спора о праве собственности между ней и ООО «Стройинвест» не имеется. В доме произведена техническая инвентаризация и квартире присвоен номер №
Просит суд признать внесенные денежные средства в кассу ООО «Стройинвест» по договорам займа инвестициями в строительство жилого дома по адресу: <адрес> в доле, соответствующей двухкомнатной квартире. Признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей двухкомнатной квартире, расположенной <адрес>
В ходе судебного разбирательства представитель истца Емельянов А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третьи лица УФРС по Самарской области, ТСЖ «Г» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили..
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела: договора займа, дополнительное соглашение, квитанция к пко, акт приема-передачи квартиры, распоряжение администрации района о присвоении почтового адреса, свидетельство о государственной регистрации права,, сводное экспертное заключение, технический паспорт на квартиру, справку ТСЖ « Г», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В 2005 году истица решила принять участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес>) и инвестировать в строительство однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. В связи с отсутствием у ответчика разрешительной документации на строительство жилого дома, с ней и ООО «Стройинвест» были заключены договора займа 26.04.2005 года № 14-2005 и 4.07.2005 года № 039-2005 года По данным договорам переданы ответчику денежные средства в размере 1228800 рублей, что соответствовало стоимости доли в виде квартиры общей площадью 77,2 кв.м под № 51, (строительный номер 48), 4-ий этаж. Указанные денежные средства были переданы застройщику по квитанциям к приходному кассовому ордеру..
Деньги передавались истцом не на цели займа, а на инвестирование строительства однокомнатной квартиры и были использованы ответчиком по целевому назначению.
По окончанию строительства жилого дома ответчиком передана истцу двухкомнатная квартира под № № общей площади 77,2 кв.м, в которой она фактически проживает с декабря 2008 года.
На принадлежащую истцу квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого квартира стала № 51. общей площадью72,9 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов- 3,9 кв.м.
Для содержания дома <адрес> в 2008 году был создан ТСЖ «Г», а так же заключен договор на техническое и коммунальное обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> Как видно из справки ТСЖ, истица оплачивает расходы по содержанию квартиры и задолженности не имеет.
Распоряжением Администрацией Железнодорожного района г. Самары № 76 от 28.03.2007 г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом 128 <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Установлено, что истец заключила договор займа, фактически являющиеся договором долевого участия в строительстве жилого дома, который попадает под действие ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.
После строительства жилого дома, Застройщик передал истцу под отделку двухкомнатную квартиру. В связи с тем, что объект незавершенного строительства - <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на объект незавершенного строительства, подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Бориной С.Г. удовлетворить.
Признать Борину С.Г. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>
Признать за Бориной ФИО8 право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную квартиру <адрес> общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной площадью 28,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов- 3,9 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 10.12. 2010 года
Председательствующий: И.Н. Вельмина