РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием представителя истца Панурина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панурина Е.С. к Геличук А.Т., Геличук А.А., Геличук Д.А., с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с вышеизложенными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 13.05.10 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 55,10 кв. м., жилой 32,60 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> По данному договору ответчики получили от истца 2600000 рублей. На момент заключения договора в указанной квартире никто не зарегистрирован. Согласно договору передача квартиры осуществляется при подписании договора и одновременно является актом приема-передачи квартиры. 02.07.10г. истец получил отказ в государственной регистрации поскольку им было не предоставлено нотариально заверенное согласие супруги истца П.Т.В. на покупку вышеуказанной квартиры. Однако на момент регистрации сделки брак между истцом и П.Т.В. был расторгнут, но печать в паспорте поставлена не была. После оформления всех необходимых документов, связанных с расторжением брака, истец обратился к ответчикам с просьбой зарегистрировать сделку, однако они уклоняются от её регистрации, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Гольдебаев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил их, просил признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры состоявшимся и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
Ответчики Геличук А.Т, Геличук А.А. и Геличук Д.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, рассмотреть дело в их отсутствии не просили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не предоставил, рассмотреть дело в их отсутствии не просил.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах их неявки.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор купли-продажи квартиры от 13.05.10г.(л.д. 9); выписку из УФСГРКиК по Самарской области (л.д. 20); свидетельство о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10); сообщение об отказе в государственной регистрации от 02.07.10г. (л.д. 21-23), суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 13 мая 2010г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 55,10 кв. м., жилой 32,60 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи указанная двухкомнатная квартира продана за 2600000 рублей, каковую сумму ответчики получили от истца полностью до подписания вышеуказанного договора. До заключения договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена в дар и в дар не обещана, не заложена, спора о ней не имеется, обременений не имеет. Передача квартиры осуществляется при подписании договора и одновременно является актом приема-передачи квартиры. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
В соответствии со ст. 165ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим собственником на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя помещения по договору возникает с момента его передачи.
Исходя из требований данных статей ГК РФ Панурин Е.С. приобрел в законном порядке право собственности на квартиру общей площадью 55,10 кв. м., жилой 32,60 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>..
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данную сделку можно признать состоявшейся и признать за Пануриным Е.С. право собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако истцом было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру от 02.07.10г..
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка купли-продажи недвижимости является многосторонней сделкой (ст.154 Г РФ), которая должна быть заключена в письменной форме (ст. 158, ст.550 ГК), должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Все условия договора изложены ясно. Форма договора соответствует требованиям ст.555 ГК РФ. Данный договор никем не оспорен, не признан недействительным.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панурина Е.С. удовлетворить.
Признать сделку, совершенную между Пануриным Е.С. и Геличук А.Т., Геличук А.А., Геличук Д.А. 13 мая 2010 по купле – продаже квартиры по адресу: <адрес>состоявшейся.
Признать за Пануриным Е.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 13.01.2011 года.