РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года г.о. Самара
Железнодорожный районный суд городского округа Самара в составе:
председательствующего судьи Мартемьяновой С.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
с участием
истицы Ахтемировой Е.В.,
представителя истицы Ахтемировой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахтемировой Е.В. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Сам-стройкомплект», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Департаментом строительства и архитектуры г. Самары, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федральное БТИ», о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истица обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м. В обоснование своих требований изложила следующее:
23.10.2002г. между истицей и ООО «Сам- стройкомплект» заключен договор № 1818/02 о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по <адрес> 14.02.2006 года также было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому предметом данного договора явилась однокомнатная квартира № общей площадью 43,28 кв.м., расположенная <адрес>. Стоимость доли составляет 617754 рублей, которую истица полностью оплатила, что подтверждается справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект» Срок сдачи дома государственной комиссии определен 1 кварталом 2004г. Основанием к заключению данного договора явились: договор № 20 от 22.12.1998г. о долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>, заключенный между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о разрешении проектирования жилой застройки в границах указанных улиц; договор № 16 от 01.03.2001г. простого товарищества по проектированию и строительству 3-ей секции жилого дома, заключенный между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и <данные изъяты>; постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. 02.11.2005г. указанная квартира была передана истице по акту приема-передачи. В настоящее время дом полностью построен и заселен, к нему подключены все необходимые коммуникации. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 29.11.2004г. в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес. Истица владеет, проживает и пользуется данной квартирой, в полном объеме оплачивает коммунальные платежи ТСЖ «Никитинское», что подтверждается справкой ТСЖ. Однако ООО «Энергомонтаж-Сервис» до настоящего времени не выполнил своих обязательств по договору по вводу дома в эксплуатацию и подготовке соответствующей документации для регистрации права собственности дольщиков, в связи с чем истица обратилась в суд.
В судебном заседании истица Ахтемирова Е.В. и её представитель заявленные требования поддержали полностью, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме, признав за Ахтемировой Е.В. право собственности в незавершенном строительстве в виде однокомнатной квартиры по указанному адресу.
Представитель ответчика ООО «Сам-стройкомплект» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому считает требования, заявленные Ахтемировой Е.В., подлежащими удовлетворению и просит дело рассмотреть без их участия.
Представитель ООО «Энергомонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, отзыв не представил, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица –Администрации г.о. Самара- в судебное заседание не явился, представили возражения, в котором просили в удовлетворении исковых требований Ахтемировой Е.В. отказать.
Представители третьих лиц- Департамента строительства и архетиктуры г. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, отзывы не представили, рассмотреть дело без их участия не просили.
На основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела: договор № 20 от 22.12.1998г. между Департаментом строительства и архитектуры г. Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (л.д. 9-11); постановление Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999г. о разрешении проектирования жилой застройки (л.д. 19-20); договор от 20.03.2001г. простого товарищества по проектированию и строительству между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 13-15); договор № 1818/02 о долевом участии в строительстве жилья (л.д. 21-23) и дополнительное соглашение к нему от 14.02.06г. (л.д. 24); разрешение на строительство (л.д. 53); письма ООО «Эрергомонтаж-сервис» (л.д. 56-57); письма ООО «Сам-стройкомплект» (л.д. 58,60,65); распоряжение № 1036 от 23.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 85); квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 186-89); акт приема-передачи квартиры в жилом доме от 02.11.2005г. (л.д. 32); распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары № 1036 от 29.11.2004г. о присвоении почтового адреса (л.д. 12); постановление № 1217 от 10.06.04г. о предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилого дома (л.д. 16); постановление Главы г. Самары № 4215 от 01.11.2004 г. о внесении изменений (л.д. 17) свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 63-АД № 263562 от 27.02.10г. (л.д. 18); технический паспорт жилого помещения (л.д. 25-28); кадастровый паспорт помещения (л.д. 29-30); справка ООО «Сам-стройкомплект» о произведенной истицей оплате квартиры (л.д. 31); письмо из Центра государственной вневедомственной экспертизы (л.д. 52); постановление Главы г. Самары № 5 от 22.01.2007г. о приеме в муниципальную собственность земельного участка( л.д. 71); акт приема наружных сетей и внутренних установок к дому (л.д. 72); акт о приемке средств пожарной сигнализации и защиты (л.д. 73); акт испытания систем внутренней кнализации и водостоков (л.д. 74); акт гидростатического испытания (л.д. 75-79); технический отчет «Электроустановка здания» (л.д. 80-84); справку ТСЖ «Никитинское» (л.д. 33), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Сам-стройкомплект» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома.
Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Суд считает, что договор, заключенный между истцом и ООО «Сам-стройкомплект» фактически является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Это означает, что основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.
Все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на строительство, техническими паспортами здания и жилого помещения, распоряжением о присвоении почтового адреса. Истец, как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде двухкомнатной квартиры и признании на неё права собственности.
Пункт 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.
В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем спорный объект является незавершенным строительством объектом.
Глава 14 Гражданского кодекса регламентирует основания приобретения права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Ст.12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахтемировой Е.В. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м, подсобной 22,4 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 3,7 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.04.2010г. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2011 года.
Судья С.В. Мартемьянова