Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.Н.
при секретаре Ходаевой Е.Н.
с участием:
представителя истцов Юрловой О.В., действующей по доверенности.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Климантовой Е.А., Климантовой М.М., Климантова Д.А. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Климантова Е.А., Климантова М.М., Климантов Д.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании которого указали следующее. 21.07.2010 года ЗАО «СК «Град» заключили с Климантовой Е.А., Климантовой М.М., Климантовым Д.А. инвестиционный договор № 122А/10 по жилому дому «СК «Град», расположенному по адресу: <адрес>). В соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара № 402 от 31.03.2005 года ЗАО «СК «Град» было разрешено проектирование жилого дома, поликлиники и подземного гаража на земельном участке, площадью 6890,50 кв.м. в <адрес>.
В соответствии с договором п. 1.2 инвестиционного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать инвесторам нежилое помещение площадью 179,50 кв.м. на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с их долями (доля Климантовой Е.А. составляет 3/7, доля Климантовой М.М. – 3/7, доля Климантова Д.А. – 1,7) Позднее Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г. Самары № 152 от 01.11.2008 года объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
31.12.2009 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> № RU 63301000-076 э. Ранее, 07.11.2007 года было получено разрешение на строительство объекта; 63301000-096. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ЗАО «СК «Град» составила 179,50 кв.м. Свои обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения истцы выполнили полностью.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ. Однако по вине ответчика истцы не могут оформить право собственности на принадлежащее им помещение. На основании изложенного, истицы просят признать право общей долевой собственности Климантовой Е.А. на 3/7 (три седьмых) доли, Климантовой М.М. на 3/7 (три седьмых) доли, Климантова Д.А. на 1/7 (одну седьмую) доли на нежилое помещение общей площадью 179, 50 кв.м., состоящее из комнат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, находящееся на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Юрлова О.В. исковые требования истцов уточнила. Просила суд, признать право общей долевой собственности Климантовой Е.А. на 3/7 доли, Климантовой М.М. на 3/7 доли, Климантова Д.А. на 1/7 доли на нежилое помещение общей площадью 179,5 кв.м., состоящее из комнат №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22 находящееся на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом повесткой по месту регистрации юридического лица. Предоставил в судебное заседание отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истцов признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление суду не представил.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на построенный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся разрешение на реконструкцию, строительство, выданное уполномоченными органами, документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, документы, подтверждающие права на земельный участок.
В судебном заседании достоверно установлено, что истцами Климантовой Е.А., Климантовой М.М., Климантовым Д.А. 21.07.2010 года был заключен договор с ЗАО «СК «Град» на участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-13). Обязательства истцов по инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «СК «Град» от 17.11.2010 года (л.д.11 ).
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 10.12.2010 года ЗАО «СК «Град» передал Климантовой Е.А., Климантовой М.М., Климантову Д.А. нежилое помещение № н1 состоящее из комнат № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 20, 21, 22, общей площадью 179,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27).
Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы г.о. Самара № 402 от 31.03.2005 года ЗАО «СК «Град» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 8634,60 кв.м. для строительства жилого дома, поликлиники и подземного гаража, расположенный по адресу: <адрес>
07.11.2010 года ЗАО «СК «Град» было получено разрешение на строительство № RU 63301000-096 (л.д. 17).
31.12.2009 года ЗАО «СК «Град» выдано разрешение № RU 633001000-076 э на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (19).
Судом установлено, что согласно Распоряжению №152 от 01.11.2008 года о присвоении почтового адреса, 12-ти этажному жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по ул. Владимирской, построенному ЗАО «СК «Град» присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно представленного истцами технического паспорта жилого помещения № н1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь нежилого помещения составляет 179, 50 кв.м. (л.д. 21-25).
ЗАО «СГ «Град» как правомерный пользователь земельного участка не оспаривал прав истца на самовольное строение, и передал в соответствии с актом приема - передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истцов возникает право на изготовленную для себя новую вещь.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в органах юстиции.
Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения – площадь, этаж, номер – имеют место, что подтверждено предоставленным техническим паспортом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя помещения по договору возникает с момента его передачи.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Истцы исполнили свою обязанность по оплате, поэтому их требования о признании за ними права долевой собственности на нежилое помещение является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие регистрации ограничивает права истцов как собственников по пользованию и распоряжению нежилым помещением.
Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в иске.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности Климантовой Е.А. на 3/7 доли, Климантовой М.М. на 3/7 доли, Климантова Д.А. на 1/7 на нежилое помещение <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2011 года.
Председательствующий: