Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года Железнодорожный районный суд города Самары в составе :
Председательствующего – Колесниковой Л.Ю.
При секретаре – Полянских М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тверскова В.А. к Территориальному управлению Росимущества по Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании договора купли-продажи заключенным и переходе прав собственности,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском о признании предварительного договора купли-продажи с внесением задатка от 16 августа 2010 года, заключенный между ним и ФИО10. действительным и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> мотивируя тем, что 16 августа 2010 года между ним и ФИО11 был заключен предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, согласно которого ФИО12 продала ему квартиру, расположенную по адресу : <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Согласно предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен не позднее 15.10.2010 г., стоимость квартиры оговорена ими в размере 1250000 рублей. В тот же день между ними был также заключен договор о задатке, согласно которого он передал ФИО13. полную стоимость квартиры в размере 1250000 рублей. Однако 11 октября 2010 года ФИО14 умерла, не успев заключить с ним основной договор купли-продажи.
В судебном заседании истец и его представитель свои исковые требования уточнили и просили признать договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес> принадлежавшей ФИО16 заключенным и перевести права собственника на данную квартиру от ФИО15 на Тверскова В.А. в связи с тем, что ФИО17. подписав предварительный договор, и получив задаток в размере 1250000 рублей была намерена продать ему квартиру, однако не успела этого сделать. Им выполнены все условия, однако в связи со смертью продавца он не имеет возможности оформить своё право на данную квартиру.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались.
Выслушав объяснения истца, его представителя, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Судом установлено, что 16 августа 2010 года между Тверсковым В.А. и ФИО18. был заключен предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, согласно которого ФИО19. имела намерение продать квартиру, расположенную по адресу : <адрес> принадлежащей ей на праве собственности. Согласно предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи установлен не позднее 15.10.2010 г., стоимость квартиры оговорена сторонами в сумме 1250000 рублей. В этот же день между ними был также заключен договор о задатке, согласно которого истец передал ФИО20. полную стоимость за квартиру в размере 1250000 рублей. Однако 11 октября 2010 года ФИО21. умерла, не успев заключить с истцом основной договор купли-продажи на квартиру.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между истцом и ФИО22 был заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру в письменном виде, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ФИО24 была получена полная стоимость за квартиру при подписании предварительного договора в сумме 1250000 рублей. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО23 имела намерение заключить с истцом основной договор купли-продажи на квартиру. Однако не успела этого сделать в силу уважительных причин. Намерение продать квартиру ФИО25 подтвердили в судебном заседании и свидетели ФИО26. и ФИО27 которые пояснили, что ФИО28 обратилась к ним за помощью оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, которая принадлежала ей на праве собственности, данное желание она обосновывала тем, что ранее у неё был сын, который употреблял наркотики. При жизни сын наделал много денежных долгов, а впоследствии умер. В связи с этим она вынуждена была расплачиваться с данными долгами, поэтому хотела продать свою квартиру, купить небольшую комнату. Свидетель ФИО29 в судебном заседании подтвердил, что истец Тверсков В.А. обращался к нему, как к участковому, за помощью в розыске ФИО30 поскольку последняя заключила с ним договор о продаже квартиры, и пропала, в подтверждение своих слов истец показывал ему договор. Свидетель ФИО31. в судебном заседании пояснил, что Тверсков В.А. в конце июля – начале августа 2010 года обращался к нему с просьбой занять денег на покупку квартиры, говорил, что попался очень хороший вариант и приемлемая цена.
Таким образом, анализируя установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО32 была намерена продать квартиру истцу за сумму в размере 1250000 рублей, деньги в полной сумме получила от Тверскова В.А., подписала предварительный договор. Однако в связи со смертью продавца ФИО33 покупатель Тверсков В.А. лишен возможности оформить своё право на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Тверскова В.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес> между ФИО34 и Тверсковым В.А. состоявшимся.
Перевести права собственности ФИО35 на квартиру по адресу : <адрес> на Тверскова В.А..
Признать за Тверсковым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>
Прекратить право собственности ФИО38 на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий :
Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.11.