Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011 года город Самара
Железнодорожный районный суд города Самары в составе:
председательствующего - Евдокименко А.А.,
при секретаре – Салихове Р.М.,
с участием – ответчика;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску – открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ершову А.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №, в соответствии с в соответствии с данным договором банк предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 5600000 рублей на срок - 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, <данные изъяты>. Кредит был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в ОАО КБ «<данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером, № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена на сумму 10488000 рублей, что подтверждается отчетом об определении стоимости имущества № ООО «<данные изъяты> и указано в закладной. Государственная регистрация договора купли – продажи указанной квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначально залогодержателя Закладной по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «АИЖК». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиком производятся ненадлежащим образом. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ было вручено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств, указанные требования ответчиком не выполнены, какого-либо ответа на данное требование от ответчика не поступало. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7470108 рублей 82 копейки, в том числе – 5543349 рублей остаток неисполненных обязательств по основному долгу, проценты за пользование кредитом – 1150436 рублей, пени в размере 776323 рублей 82 копейки. Именно указанные суммы истец просил суд взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 144,30 кв.м., в том числе жилой площадью 67,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в 10488000 рублей в соответствии с залоговой оценкой, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49550 рублей 54 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и настоял на их удовлетворении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, факт заключения кредитного договора и договора об ипотеке, а также сумму задолженности ответчик не оспаривал, однако просил в части обращение взыскания на заложенное имущество – продажу квартиры с публичных торгов отсрочить на один год.
Заслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
· Судом достоверно установлены следующие обстоятельства, - ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» был заключен кредитный договор №), в соответствии с в соответствии с данным договором банк предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме 5600000 рублей на срок - 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Кредит был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в ОАО КБ «<данные изъяты>», что подтверждается мемориальным ордером, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), данные обстоятельства по существу ответчиком не оспаривались и суд находит их установленными. Из закладной, подтверждающей факт заключения договора залога в отношении вышеуказанной квартиры следует, что новым владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК» (л.д.34).
· В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата кредита кредитор вправе потребовать уплаты процентов со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, причем аналогичные условия предоставления кредита включены и непосредственно в кредитный договор, заключенный между сторонами. Факт нарушения исполнения обязательств по кредитным договорам ответчиком, являющегося заемщиком по указанному кредитному договору, и сумма задолженности, были достоверно установлены в судебном заседании и ответчиком не оспаривались, следовательно, требования истца в части взыскания с указанного ответчика задолженности по невозвращенной денежной сумме и процентам на нее законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
· Кредитным договором, заключенным между сторонами, предусмотрено, что за нарушением сроков возврата кредита и уплаты процентов предусмотрены штрафные санкции подлежащие уплате заемщиком в пользу банка. Указанные штрафные санкции являются по своей юридической природе неустойкой, следовательно, в данной части отношения между сторонами регулируются параграфом 2 главы 23 ГК РФ «Неустойка», и в соответствии со ст. 330, 331 и 333 ГК РФ требования истца в данной части суд также считает законными и обоснованными, поскольку неустойка определена договором, соглашение о неустойке заключено в надлежащей (письменной) форме, сумма неустойки соразмерна нарушенным ответчиком обязательствам.
· В соответствии с ч.1 ст.50 федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (в редакции федерального закона от 17 июня 2010 года) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой, или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Следовательно, и в данной части требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества должна быть проведена путем продажи с публичных торгов, при этом суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме его залоговой оценки, указанной в Закладной.
· В соответствии с ч.3 ст. 54 федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (в редакции федерального закона от 17 июня 2010 года) по заявлению залогодателя, суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, в том числе, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Поскольку судом установлены все обстоятельства, указанные в вышеприведенной правовой норме, необходимые для предоставления залогодержателю отсрочки в реализации заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и отсрочить продажу заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> публичных торгов на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
· В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, следовательно, необходимо взыскать также с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, то есть 49550 рублей 54 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л :
· Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить и взыскать с Ершову А.Н. <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - 7470 108 рублей 82 копейки – в счет задолженности по кредитному договору (в том числе суммы основного долга, процентов и неустоек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также 49 550 рублей 54 копейки – в счет возмещения судебных расходов (оплаты государственной пошлины), то есть всего 7519 659 (семь миллионов пятьсот девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 76 копеек.
· Определить к взысканию с Ершову А.Н. <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и неустойку в размере 0,2 %, за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 5543 349 рублей.
· Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи объекта недвижимости с публичных торгов и направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности взысканной настоящим решением, а также расходов по организации и проведению публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 10488 000 (десять миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей.
· Отсрочить продажу заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с публичных торгов на 1 (один) год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение 10 дней, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено – 1 февраля 2011 года
СУДЬЯ А.А. Евдокименко