РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Апариной Л.В. к ООО «Кросс» о расторжении договора, взыскании суммы, суд
УСТАНОВИЛ
Апарина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кросс» о расторжении договора №58 от 8.04.2003 года «О долевом участии в строительстве жилого дома» ссылаясь на следующее. 8 апреля 2003г. она заключила с ООО «Кросс» договор №58 о долевом участии в строительстве жилого доме, в доле соответствующей 1 квартире № на 7 этаже, общей площадью 45,35 кв.м. Стоимость долевого участия составила 498850 рублей, оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 3 сентября 2010г. истица заключила с ООО «Кросс» соглашение о передачи доли объекта незавершенного строительства в собственность истице, в соответствии с которым истица обязалась не расторгать договор долевого участия в течении 12 месяцев с момента заключения данного договора, а ООО «Кросс» обязался завершить строительство дома. 28 сентября 2010г. определением Арбитражного суда Самарской области в отношении ООО
«Кросс» введена процедура наблюдения. Строительство дома приостановлено, и когда будет завершено неизвестно. Нарушение сроков исполнения договора является существенным нарушением, в связи с чем участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств. по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Просит суд взыскать с ООО «Кросс» денежные средства в сумме 498850 рублей уплаченных по договору, взыскать 1101150 рублей разницу между ценой договора и стоимостью квартиры на момент вынесения судом решения.
В судебном заседании представитель истицы Бегеба А.А. требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Володина З.М. поддержала представленный отзыв, согласно которого иск признала частично, не возражает против взыскания денежной суммы в размере 1035048 рублей, которые были уплачены истцом по договору, не оспаривает цены 1 кв.м. на данный момент из расчета 31009 рублей, и разницы в цене квартиры в общей сумме 1563506 рублей 20 коп, поскольку данная цена определена экспертным заключением С. по аналогичному делу. Пояснила суду, что строительство дома приостановлено с августа 2008 года, из 17 этажей, выстроено 13-14 этажей.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.8-11 договор №58 о долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.12 гарантийное письмо, л.д.13 соглашение о передаче доли объекта незавершенного строительства в собственность, л.д.14 акт приема-передачи по договору долевого участия, л.д.15-33 справка о средней рыночной стоимости, л.д.34 квитанции к приходному кассовому ордеру, л.д.42-115 разрешительная документация на строительство дома, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 28 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, потребитель вправе отказаться от исполнения договора.
В соответствии со ст. 450 ч.2 п.п.1 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ч.2 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что согласно договора от 8.04.2003г. №58 о долевом участии в строительстве жилого дома, «Застройщиком» является ООО «Кросс», именно на нем лежит обязанность по осуществлению строительства. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено.
С учетом установленных судом обстоятельств, а именно допущенных ответчиком нарушений при исполнении условий договора, суд признает данные нарушения существенными, договор подлежит расторжению, уплаченная истцом денежная сумма подлежит взысканию с ООО «Кросс».
В соответствии со ст. 28 ч.3 «Закона о защите прав потребителей» цена выполненной работы, возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы, а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы, определяется в соответствии с п.п. 3-5 ст.24 настоящего Закона, при этом в соответствии с ч.4 ст. 24 «Закона о Защите прав потребителей», при возврате товара, потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.
Согласно представленной справки об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, аналогичной предмету договора о долевом участии в строительстве составляет 1600000 рублей, т.е. разница стоимости квартиры составляет 1101150 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Доводы представителя ответчика, что данная сумма завышена опровергаются представленными доказательствами.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которых истец освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учетом финансового положения ответчика суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины на основании ст. 333.20 ч.2 НК РФ до 2 000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования Апариной Д.В. удовлетворить.
Расторгнуть Договор №58 от 8.04.2003 года «О долевом участии в строительстве жилого дома» в доле соответствующей 1 комнатной квартире № /строительный/ на 7 этаже, общей площадью 45,35 кв.м., по <адрес> /строительный/.
Взыскать с ООО «Кросс» в пользу Апариной Л.В. денежные средства в размере 498850 рублей 00 коп., переданных по договору о долевом участии в строительстве: 1101150 рублей разницу между ценой квартиры, а всего взыскать 1600000 рублей /один миллион шестьсот тысяч рублей/
Взыскать с ООО «Кросс» государственную пошлину в доход государства в размере 2000 рублей /две тысячи/ от уплаты остальной части освободить.
Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.