РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.
при секретаре Пименовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Володина Д.Ю. к ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ООО «Ипотечная строительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, ссылаясь на следующее.
На основании Постановления Главы Города Самара №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» в аренду земельного участка, разрешении проектирования, реконструкции жилой застройки в границах <адрес> 6 ноября 2001г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «А.» был заключен договор №12-4 долевого участия в проектировании и строительстве, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» передает ООО «А.» права на долевое участие в проектировании и строительстве жилой секции №, гостиницы и часть жилой секции №, за вычетом 2700 кв.м. жилья, расположенных по <адрес>. 28 августа 2003г. между ООО «А.» и ООО П. был заключен договор №93 о долевом участии в строительстве жилого дома предметом которого явилась долевое участие в строительстве жилого дома в доле составляющей 2-х комнатную квартиру №, общей площадью 70,91 кв.м., на 3-м этаже, 4 секция. Стоимость долевого участия составила 937430 рублей. 28 августа 2003г. между ООО «А.», ООО П. и «Самарским областным Фондом жилья и ипотеки» был заключен договор уступки прав №93/4 по договору №93 о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом договора явилась переуступка в долевом участии в виде 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 70,91 кв.м., на 3-м этаже, 4 секция. Стоимость договора переуступки составила 937430 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением от 19.02.2007г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки», строительная компания обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ декабрь 2008г. 19.02.2007г. между ООО «А.» и ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор о переводе долга согласно которого ООО «Ипотечная строительная компания» принимает на себя обязательства ООО А. по договору о долевом участии от 28.08.2003г. №93. 19 ноября 2008г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» было заключено дополнительное соглашение об обязании СОФЖИ дополнительно оплатить Строительной компании 1598280 рублей в качестве оплаты за квартиру №. 15 июня 2009г. между Самарским областным фондом жилья и ипотеки и ООО «Ипотечная строительная компания» заключен договор уступки прав требования 8/4, предметом которого явилась переуступка права требования на получение по окончании строительства 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 81,15 кв.м., расположенной в 4 секции, на 3 этаже. Цена уступаемого права составила 4206000 рублей. 16 июля 2009г. между ООО «Ипотечная строительная компания» и ООО Ф. заключен договор уступки прав требования №8/4-п предметом которого явилась переуступка 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 81,15 кв.м., расположенной в 4 секции, на 3 этаже. Цена уступаемого права составила 2944200 рублей. 12 октября 2009г. между ООО Ф. и истцом Володиным Д.Ю. был заключен договор уступки прав требования 8/4-п-1 предметом которого явилась переуступка 2-х комнатной квартиры №, общей площадью 81,15 кв.м., расположенной в 4 секции, на 3 этаже. Цена уступаемого права составила 2957000 рублей. В связи с банкротством ООО А. 4 августа 2006г. было заключено соглашение, согласно которого ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Самарский фонд жилья и ипотеки, ООО «Ипотечная строительная компания», Министерство строительства и ЖКХ Самарской области и граждане, подписавшие соглашение, заявили о намерении осуществить завершение строительства объекта жилого дома № – секции № в застройке по <адрес> на условиях заключенного соглашения. На ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» были возложены обязанности функций застройщика по строительству жилого дома и вводу его в эксплуатацию с обязательствами передачи жилых квартир дольщиками совместно с ООО «Ипотечная строительная компания». ООО «Ипотечная строительная компания» являясь в рамках данного соглашения подрядной организацией должна была выполнять комплекс необходимых строительно-монтажных работ. Строительно-монтажные работы в 4-й секции завершены, она частично заселена, однако ответчики до настоящего времени не исполняли свои обязанности по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам для регистрации права собственности. В доме создано ТСЖ «Фортуна», которое производило достройку жилого дома за счет средств дольщиков из-за отсутствия финансовых средств у ответчиков. Истец не имеет задолженностей за техобслуживание и коммунальные платежи. В связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать за собой право собственности. Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Железнодорожного района городского округа Самара от 31.05.2010г. №56 дому присвоен почтовый <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ермолаева Н.С. поддержала уточненные требования, согласно которых просила признать за истцом право собственности на 2-х комнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 47,4 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – доме № по <адрес>.
Ответчик ООО «Трест Волгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.
Представитель ООО «Ипотечная строительная компания» Орлова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого, возражал против удовлетворения исковых требований, так как выстроенный дом является самовольной постройкой, у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Третьи лица ФГУП «Ростехинвентаризация», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Третье лицо ТСЖ «Фортуна» в судебное заседание не явилось, представило отзыв, согласно которого не возражает против заявленных требований.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-11 договор №93 О долевом участии в строительстве жилого дома, л.д.12-14 договор уступки прав №93/4, л.д.15-16 дополнительное соглашение, л.д.17 дополнительное соглашение, л.д.18-19 договор о переводе долга, л.д.20-22 договор уступки прав требования от 15.06.2009г., л.д.23-25 договор уступки прав требования от 16.07.09г., л.д.26-28 договор уступки прав требования от 12.10.09г., л.д.29 дополнительное соглашение, л.д.32-36 договор аренды земельного участка, л.д.37 распоряжение о присвоении почтового адреса, л.д.38 Разрешение на строительство, л.д.39 квитанция оплаты долевого участия, л.д.40-43 технический паспорт, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство жилого дома № по <адрес> завершено, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом № по <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства- 2-х комнатная квартира № в доме № по <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеют возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру № дома № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной 47,4 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,2 кв.м., подлежащего государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Володиным Д.Ю. право собственности на жилое помещение – 2-х комнатную квартиру № в доме № по <адрес>, на 3 этаже, общей площадью 78,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,5 кв.м., подсобной площадью 47,4 кв.м., кроме того прочей площадью /без коэффициента/ 5,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ Бойко Л.А.