РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Железнодорожный суд г.Самары
В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Пименовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карпова Н.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ
Карпов Н.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 667,30 кв.м, расположенный по <адрес>, занимаемый самовольно возведенным жилым домом общей площадью 108,1 кв.м, ссылаясь на следующее. С мая 1977 года он с семьей стал проживать в доме, который приобрел по частной расписке у Б.., площадь занимаемого земельного участка составляла 667,30 кв.м. В последствии он снес старый дом и выстроил новый. Дом является самовольно возведенным, он оплачивает коммунальные платежи налог на земельный участок, зарегистрирован с семьей в данном доме.
В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. требования поддержала, уточнив площадь земельного участка 670 кв.м. по геосъемке ООО ГК «А.».Дополнила суду, что приобрести в собственность участок изъявил желание только Карпов Н.А., остальные зарегистрированные в доме лица не возражают против этого. Карпов Н.А. с 1977 года пользуется земельным участком на котором располагался самовольный дом лит АА1 А2, в последствии он снес его в 2006г. и 2008 г. он выстроил новый дом, который является самовольным. Земельный участок ранее никому не предоставлялся. Обратиться в Министерство имущественных отношений Самарской области в порядке ст. 9 п.2.2. Закона Самарской области « О земле» Карпов Н.А. возможности не имеет т.к. ему отказано в подтверждении факта создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года в связи с тем, что Карпов Н.А. снес старый и выстроил новый дом. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями, спора по границам участка нет.
В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области в суд не явился, представил отзыв, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку спорный участок не существует как объект гражданского права, дело просил рассмотреть без участия.
Третьи лица Деринова Е.Н.,Карпова О.Н.,Карпова Л.Н. в суд представили заявления, дело просили рассмотреть без участия, против удовлетворения требований не возражают.
Третье лицо «Росреестр» в суд не явился.
Третье лицо ФГУ «ЗКП» дело просила рассмотреть без участия.
Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Договор от 14 мая 1977 года о приобретении Карповым Н.А. жилого дома по <адрес> л.д. 6, справку БТИ от 12 июля 1977 года о том, что за Карповым Н.А. значится самовольное строение, расположенное на земельном участке площадью 667,3 кв.м. л.д. 7 справку о лицах, зарегистрированных в жилом доме л.д. 8, 63, копию паспорта Карпова Н.А. л.д. 9, квитанции об оплате коммунальных платежей, земельного налога, налога на строение л.д. 10-20, Заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР « л.д. 21-22, справки УФАКОН об отсутствии сведений о предоставлении земельного участка л.д. 25, схематический план земельного участка в 1987 г л.д. 27, технические паспорта на жилой дом л.д. 30-45, справку «Росреестра» об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 48, проект установления границ земельного участка л.д. 74-75, акт согласования расположения границы земельного участка л.д. 73, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 9 п.2.2. Закона Самарской области « О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом, созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1» О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан/ которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.
Судом установлено, что истец пользуется земельным участком с 1977 года, зарегистрирован по <адрес> с 11.05 1977года, земельный участок, на котором расположен самовольный жилой дом никому в собственность или пользование не предоставлялся, право собственности на жилой дом не оформлялось. Границы земельного участка установлены, согласованы с соседними землепользователями, размер земельного участка не превышает максимального размера установленного Решением Думы г.о.Самара от 21.12.2006 года № 374 «О нормах предоставления земельных участков на территории г.о.Самара,/ в ред. Решения Думы г.о.Самара от 26.04.2007 года № 418/ С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка площадью 670 кв.м., на котором расположен самовольно возведенный жилой дом <адрес>. В связи с тем, что впоследствии истец произвел снос приобретенного им в 1977 году самовольного жилого дома, на его месте выстроил новый самовольный дом, и ему отказано в подтверждении создания на земельном участке жилого дома до 1990 года, он лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос о предоставлении земельного участка под самовольную постройку.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Карповым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м, расположенный по <адрес>, занимаемый самовольно возведенным жилым домом.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2010 года.
В 10 дневный срок стороны вправе обжаловать решение суда в кассационном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.
СУДЬЯ